Kauf einer vermieteten Wohnung – was sollten Sie beachten?

Kauf einer vermieteten Wohnung – was sollten Sie beachten?
Eine vermietete Wohnung zu kaufen bringt Vor-/ und Nachteile mit sich, über die man sich vor Kaufabschluss im Klaren sein sollte. Um diese abwägen zu können, sollten Sie folgende Punkte mit dem Verkäufer abklären:

Mietvertrag: Bestehen Sie darauf, den Mietvertrag des Mieters zu prüfen. Achten Sie darauf, ob die Mietdauer befristet ist, ob Sie die Miete erhöhen dürfen und ob die Zahlung der Betriebskosten eindeutig festgesetzt ist.
Kaution: In welcher Höhe wurde die Kaution geleistet? Grundsätzlich darf diese bis zu drei Kaltmieten betragen.
In welcher Form wurde sie geleistet und wie wird sie verwahrt? Diese muss Ihnen beim Kauf übergeben werden.
Übergabeprotokoll: Lassen Sie sich auch das Übergabeprotokoll geben. Dieses ist bei Auszug des Mieters von
großer Bedeutung, denn in diesem werden etwaige Mängel bei Einzug protokolliert. Mit diesem können Sie prüfen welche Schäden während der Mietzeit des Mieters entstanden sind.
Mieter: Stellen Sie dem Verkäufer ausreichend Fragen über den Mieter selbst. Werden die Mieten immer pünktlich bezahlt? Gibt es Rückstände? Gab es Beschwerden über den Mieter? Wie verläuft die Kommunikation? Gibt es Sondervereinbarungen, wie z.B., dass der Mieter eine neue Küche auf eigene Kosten gekauft hat, die ihm beim Auszug erstattet werden?

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen – wir beraten und unterstützen Sie gern!
Alle Fragen in Bezug auf Immobilienthemen werden stets mit Erfahrung, Kompetenz und Vertrauen beantwortet.

Ben Taieb
BTI Immobilien Darmstadt
Adelungstraße 24
64283 Darmstadt
Tel: 06151/7870900
www.immobilien-darmstadt.de

Diese Artikel könnten Sie auch interessieren...
Vorbereitet sein, wenn die Kräfte nachlassen - Vorsorgevollmacht und gesetzliche Betreuung

Vorbereitet sein, wenn die Kräfte nachlassen - Vorsorgevollmacht und gesetzliche Betreuung

So lautet das Thema unseres kostenlosen Immobilien-Vortrags am Mittwoch, dem 25.05.2022, um 18.30 h.
Frau Ulrike Cohnen, Rechtsanwältin und gesetzliche Betreuerin aus Mainz, weiß, dass es ein großer Schritt ist, wenn man das eigenverantwortliche Leben zum Teil aufgeben muss.
Nicht ohne Energieausweis, Grundbuchauszug & Co

Nicht ohne Energieausweis, Grundbuchauszug & Co

Der Verkauf eines Hauses ist auch immer ein großer bürokratischer Aufwand, da es einige Dokumente zu besorgen gibt, zusätzlich zu den Unterlagen, die Sie schon verwahrt haben.
Zinsen sichern

Zinsen sichern

Die Bauzinsen sind leicht gestiegen. Die meisten Experten rechnen mit weiteren Erhöhungen. Mit Forward-Darlehen lassen sich aktuelle Zinsen für eine Anschlussfinanzierung bis zu fünf Jahre im Voraus festschreiben.