Expertentipps

Die meisten kennen Erbpacht von Neubauprojekten. Dabei gehört das Grundstück dem einen Eigentümer, das darauf errichtete Haus einem anderen. 

Bei Einfamilienhäusern ist die Wärmepumpe mittlerweile eine seit vielen Jahrzehnten bewährte Heiztechnologie.
Bei Mehrfamilienhäusern gibt es längst nicht so viele Erfahrungen.

Bei einer Bestandsimmobilie mit Fenstern aus den 1970er bis 1990er Jahren erscheint oft ein Austausch der Fenster aus energetischen Gründen sinnvoll. Nicht selten wandern dann bestehende hochwertige Tropenholz-fenster zum Bauschutt. Dies ist nicht immer notwendig.

Steht ein Wohngebäude auf der Grundstücksgrenze zum Nachbarn, so darf der Eigentümer auch dann keine Fenster in der auf der Grenze stehenden Brandwand einbauen lassen, wenn der Nachbar damit einverstanden ist.

Der Schlüssel zu einer effektiven Immobilienvermarktung und zum Erzielen eines optimalen Verkaufspreises liegt in der Auswahl eines erfahrenen Maklers. Hier sind die wichtigsten Gründe, warum ein Top-Makler unerlässlich ist.

Große Immobilienfinanzierer verbuchen seit Jahresanfang eine höhere Nachfrage nach Krediten als in den zurückliegenden Monaten. Seit Herbst sind die Zinsen stabil. 

Seit Mitte 2022 fallen die Immobilienpreise wie in ganz Deutschland auch in Mainz und Umgebung. Viele Eigentümer fragen sich, wie lange die Phase fallender Preise dauern wird. Das Forschungsinstitut Empirica hat festgestellt, dass die beiden letzten Abschwünge in den 1980er bzw. 1990er Jahren sich über sechs bzw. fünfzehn Jahre erstreckten.

Bis 2045 soll Deutschland Klimaneutral sein, deshalb sollten 500.000 Wärmepumpen pro Jahr nach den Vorstellungen der Ampelregierung in Deutschland eingebaut werden. Noch verweigern sich aber Deutschlands Hausbesitzer den Regierungsplänen

Schlagen die Geschwister eines Verstorbenen die Erbschaft aus, so dass - im Rahmen der gesetzlichen Erbfolge - die Neffen und Nichten zunächst einen Erbschein erhalten, so muss ein handschriftliches Testament anerkannt werden, das die Lebensgefährtin in der Zeit in einem Schrank entdeckt, in der Sie mit den Angehörigen über Ihren Verbleib in dem Haus gerichtlich streitet – und welches Sie als Alleinerbin ausweist.

Das CO2-Kostenaufteilungsgesetz gilt seit Anfang vergangenen Jahres. Die Folgen werden aber erst jetzt sichtbar: mit der Nebenkostenabrechnung für das zurückliegende Jahr.

In manchen Bauverträgen findet sich eine ausdrückliche Regelung dahingehend, dass die Fälligkeit der Forderung des Bauunternehmens an die Erteilung einer Rechnung geknüpft ist.

Die letzten drei Expertentipps waren dem Immobilienmarkt in Mainz gewidmet. Diese Woche möchte ich auf die Entwicklung in ganz Deutschland eingehen.

Die Mieten in Mainz sind auch 2023 wieder deutlich gestiegen. Im Mittel haben sie sich bei Neuvermietungen von C 12,97 auf C 13,67 gesteigert, also um ca. 6,5 %. 

Hat ein Mieter einer 8-Zimmer-Wohnung unter anderem für Bilder und Regale insgesamt 200 Dübellöcher gebohrt, so muss er dafür keinen Schadensersatz an den Vermieter zahlen.

Letzte Woche habe ich kurz den Mainzer Immobilienmarkt beleuchtet. Das dort gesagte trifft in den wesentlichen Punkten auch auf den Speckgürtel um Mainz herum zu.