180 m²-Haus + 40 m² Dachreserve + 120 m² Anbauoption! Großfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

55296 Harxheim

649.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
181 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55296 Harxheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
660 m2
Wohnfläche
181 m2
Nutzfläche
110 m2
Baujahr
1969
Online-ID
5274567
Anbieter-ID
136
Stand vom
27.01.2020
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. Mwst.
Badezimmer
2.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
147.04 kWh/m2a
Gültig bis
20.01.2030
Energieeffizienzklasse
E
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein Haus - viele Nutzungsoptionen. Das Haus bietet auf Erd- und Obergeschoss, nebst einem Hobbyraum rund 180 m² Wohnfläche. Diese lassen sich in bis zu 7 (!) Zimmer aufteilen, wobei dann noch zwei Bäder und ein Wohn-/Esszimmer mit rund 36,50 m² vorhanden sind. Platznot sollte da auch für eine große Familien nicht gegeben sein. Derzeit ist es in 5 größere Zimmer aufgeteilt. Wem das noch nicht reicht, der kann noch den wohnlich ausgebauten Dachraum – der nicht in der Wohnfläche von 180 m² enthalten ist! – nutzen. Hier steht Ihnen einer Grundfläche von knapp 63 m² zur Verfügung. Wendet man die Berechnung der Wohnflächenverordnung an, könnten gut 39 m² angesetzt werden. Der Zugang zum Raum führt über ein feste, jedoch schmale Treppe. Das Platzangebot geht weiter. Neben dem 15,5 m² großen Hobbyraum haben Sie zudem noch rund 50 m² an Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen sehr stattliche 290 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung Grundstück + Bebaubarkeit: Das Grundstück ist 660 m² groß. Es passt gut zu diesem stattlichen Haus. Hof und größere Garage auf der einen Seite und Garten hinter und neben dem Haus auf der anderen Seite lassen auch im Außenbereich keinen Engpass zu. Ob Swimming-Pool, Trampolin, Hängematte oder Klettergerüst. Hier ist für das alles und mehr Platz. Wer z.B. für seine Eltern oder Kinder, weiteren Bedarf an Wohnfläche hat, kann - eine Prüfung des konkreten Bauvorhabens vorausgesetzt - auf dem Grundstück voraussichtlich ca. 120 m² (!) Wohnfläche anbauen. Eine übergroße Garage mit Grube und eine zweite "Garage" für Gartengeräte oder Ihr Hobby unter der Terrasse rundet das Angebot an weiterer Nutzfläche ab. FORDERN SIE FÜR NOCH MEHR INFORMATIONENUNSER EXPOSE MIT GRUNDRISSEN UND DEN 360 GRAD-RUNDGANG AN.


Ausstattung

In das 1969 in solider, massiver Bauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder, sowohl vom Vorbesitzer als auch von den derzeitigen Eigentümern, investiert. So wurden bereits die Fenster durch langlebige Alurahmenfenster der Fa. Schüco ausgetauscht und das Haus von Außen gedämmt. Als der jetzige Eigentümer das Haus übernommen hat, wurden bei der Renovierung, neben einer neue Heizungsanlage, auch die beiden Bäder hell ausgestattet Was auf der Liste der Dinge steht, die vor einem Ein-zug noch zu machen sind, sind die Erneuerung der Boden-, Wand- und Deckenbeläge nach eigenem Geschmack, teillweise die Erneuerung der Elektrik, sowie das Streichen des Balkongeländers. Außerdem wäre es laut Eigentümer sinnvoll die Rolladenkästen durch besser gedämmte auszutauschen und eine Rücksstauklappe einzubauen. Was Sie davon machen entscheiden alleine Sie und Ihr Geldbeutel. Vielleicht haben Sie ja in Ihrem Umfeld den einen oder anderen handwerklich begabten Bekannten oder besser noch, Sie machen Manches einfach selbst. Da die wichtigen Gewerke fast alle gemacht sind, können Sie an der Stelle sparen.


Lage

Harxheim ist eine vom Weinbau geprägte Gemeinde, nur rund 6 km südlich von Mainz-Hechtsheim mitten in der rheinhessichen Weinkulturlandschaft gelegen. Der Ort erfreut sich seit Jahren stetig steigender Beliebtheit. So nahm die Einwohnerzahl allein in den letzten sieben Jahren um rund 10,4 % (!) zu. Harxheim bietet für alle Familienmitglieder mit seinen 16 Vereinen ein aktives Vereinsleben. Für Familien mit kleinen Kinder ist der nahegelegene Kindergarten sicher eine wichtiges Argument. Im Jahreskalender stehen zudem über 30 (!) Veranstaltungen. Sieben Weinbaubetriebe und vier Gutsschänken sorgen für leibliches Wohl. Fazit: Ein lebenswerter, liebenswerter Wohnort


Sonstiges

Das Haus ist freigestellt. Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen das Haus gerne. FAZIT: Die Anbauoption macht das Angebot noch größer und noch reizvoller! Wichtige Hinweise: Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht hingewiesen werden. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Wir gehen bei der Informationsbeschaffung mit der gebotenen Sorgfalt vor. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind aber möglich.

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KÖNIG Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Walczuch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 136 - vielen Dank!