2-3 Familienhaus mit Ausbaureserve im schönen Lorchhausen

65391 Lorch / Lorchhausen

158.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65391 Lorch / Lorchhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
149 m2
Wohnfläche
155 m2
Nutzfläche
80 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5857789
Anbieter-ID
454
Stand vom
16.10.2020
Kauf­preis
158.000,00 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 5,80% des Kaufpreises incl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
196.00 kWh/m2a
Gültig bis
08.08.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1830
Primärer Energieträger
ERDWAERME
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnen im Weinstädtchen Lorchhausen. Den Rhein in Sichtweite und die Idylle eines kleinen Dorfes mit direkter Anbindung in die Naturlandschaft im UNESKO-Weltkulturerbe machen dieses interessante 3-stöckige Objekt zu einer guten Investition. Zwei schöne, helle Wohnungen, davon eine vermietet, und das teilausgebaute Dachgeschoss mit Ausbaureserve machen das Haus zu einem attraktiven Renditeobjekt. Erst 2019 wurde die Wohnung im Erdgeschoss vollständig saniert (neue Heizung, Fenster, Böden, Türen, Rollladen etc.). Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss erhielt 2019 teilweise einen neuen Boden. Ebenso wurden 2019 Sandsteineinfassungen saniert. Das Dach wurde im Zuge der Bahnsanierung 2013 auf der Rheinseite neu eingedeckt, isoliert und mit Dachfenstern ausgestattet. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen separaten Eingang. Im Hof gibt es PKW-Stellplätze für 1-2 Pkw´s, auch eine Freizeitnutzung ist denkbar. Das Haus ist mit einem großen Gewölbekeller versehen. *********************************************************************************************************************************** Wir bieten einen virtuellen 360-Grad-Rundgang am heimischen PC an. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über ein Immobilienportal und wir senden Ihnen den Link dafür zu. *********************************************************************************************************************************** Aufteilung: EG Wohnen Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad Küche Flur Eingangsdiele OG Wohnen Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Küche Bad DG Raum 1 Raum 2 Raum 3 Freiraum (nicht ausgebaut)


Ausstattung

* Gas-Etagenheizungen i. beiden Wohnungen * Laminatböden * Stein-Fliesenböden * Isolierverglasung


Lage

Der Stadtteil Lorchhausen, ein altes, historisches Weindorf, schließt sich an die Kernstadt Lorch parallel zum Rhein an. Die vielen Weinberge auf den steilen Schieferhängen rings um Lorchhausen machen deutlich, dass auch hier der Weinbau eine bedeutende Rolle spielt. Viele Rundwege führen in die nahe Umgebung, aber auch der Rheinsteig und der Rheinburgen-Wanderweg führen oberhalb, den Talweg kreuzend, an Lorchhausen vorbei. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ämter, Kindergärten und Schulen sind in dem 2 km entfernten Lorch vorhanden. Der Bahnhof mit Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet oder nach Koblenz ist fussläufig erreichbar. Informationen über Lorch finden Sie unter www.stadt-lorch-rheingau.de und unter www.kalbacho.de.


Sonstiges

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