2-3 Zimmer Dachgeschoss-ETW in 3-FH mit Treppenlift, sofort bezugsfähig
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Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige 2,5-Zi.-ETW mit großer Süd-Loggia liegt im Dachgeschoß eines 3-Familienhauses in schöner ruhiger Wohnlage von Königstädten. Das massiv gebaute 2-geschoßige Haus aus dem Baujahr 1983 und die beiden Garagen stehen auf einem 577 m² großen Grundstück mit gepflegtem, gemeinschaftlichen Garten. Die Immobilie wird selbst verwaltet und die Außenwände sind isoliert mit vorgesetzter Klinkerverkleidung und Luftabstand. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- und Trockenraum sowie ein gut belichtetes, möbiliertes Appartment mit Duschbad im Kellergeschoß. Der sehr große Wohn-/Essraum der ETW wird von 3 Seiten belichtet und bietet Zugang zur Loggia, die Küche hat eine große Durchreiche zum Essplatz. Alle Räume haben Fenster an den Giebelseiten, nur die Garderobe hat ein Dachflächenfenster und bietet Zugang zur weiterer Abstellfläche in der Dachschräge. Treppenlift vorhanden.
Ausstattung
Fenster: Tropenholz, 3-fach Verglasung mit Rollläden, Markise Heizung: Viessmann-Gaszentralheizung von 2016, ausgelegt als Fußbodenheizung, inkl. Warmwasserbereitung Böden: Laminat, Fliesen Bad: Tageslicht-Wannenbad, Dusche, Waschbecken, WC Küche: Einbauküche mit E-Geräten Treppenaufzug, Kellerraum Gemeinschaftlich: Wasch- und Trockenraum, Gästeappartment mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken + WC im KG, Wasserwerk für Brunnen zur Gartenbewässerung Kfz.-Stellplatz im Freien mit abschließbarer Fahrradbox RAUMAUFTEILUNG: Gr. Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Küche, Bad, Garderobe u. Abstellraum
Lage
Königstädten ist ein Stadtteil von Rüsselsheim am Main im Rhein-Main-Gebiet. Mit der Erwähnung um 764/765 im Lorscher Reichsurbar beginnt die dokumentierte Geschichte Königstädtens. Die historischen Wurzeln des Ortes reichen jedoch bis in die alemannische Zeit zurück. Als Königstädten 1956 mit seinen 2.500 Einwohnerinnen und Einwohnern nach Rüsselsheim eingemeindet wurde, wuchs die Bevölkerung stark an. Heute sind rund 9.900 Personen in diesem Rüsselsheimer Stadtteil ansässig. Es gibt viele Vereine mit langjähriger Tradition sowie einen alljährlichen gesellschaftlichen Höhepunkt - die Kerb. Durch wohnortnahe Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Jugendräume und einer Stadtteilbücherei punktet auch der Rüsselsheimer Stadtteil Königstädten mit einem abwechslungsreichen Freizeitprogramm. Die verschiedenen Sportstätten bieten die Möglichkeit einem breiten Spektrum an Sportarten nachgehen zu können. Direkt an Königstädten grenzt das Naturschutzgebiet Mönchbruch mit einzigartiger Flora und Fauna. Alte Eichen, Erlenbrüche und Wassergräben zeichnen die Landschaft aus. Die Ortschaft Nauheim ist von Königstädten aus auf landschaftlich reizvollen Wegen zu erreichen. Der artenreiche Wald und die landwirtschaftlichen Wege entlang an Streuobstwiesen und Freizeitgärten laden zum Spazierengehen ein. Der Alte Waldsee neben den Werkstätten für Behinderte ist ebenfalls ein Ort zum Ausruhen und Verweilen. Mit dem Fahrrad gelangt man nach wenigen Kilometern auf die Regionalparkroute, die auf ruhigen Wegen nach Mainz, Frankfurt und Aschaffenburg führt. Es besteht gute Anbindung an die Autobahnen und den ÖPNV.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2033. Endenergieverbrauch beträgt 135.58 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Herr Jürgen Kleinsteuber
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