2,5 Zimmer mit Garten und ich bin mein eigener Herr!

Lachstraße 14, 55424 Münster-Sarmsheim

152.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lachstraße 14, 55424 Münster-Sarmsheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
3
Grundstück
131 m2
Wohnfläche
66 m2
Nutzfläche
44 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
28.10.2021
Online-ID
6674769
Anbieter-ID
21-251
Stand vom
28.10.2021
Kauf­preis
152.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. Mwst.)
Badezimmer
1.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
292.74 kWh/m2a
Gültig bis
12.10.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Ideale Haus für Alleinstehende oder ein Paar! Lieber ein kleines Haus statt einer Wohnung und ein Garten statt nur ein Balkon. „Klein, fein & mein“ das ist das ist was ich gesucht habe! Das Ideale Haus für Alleinstehende oder ein Paar Mein neues Zuhause habe ich mitten in Münster-Samrmsheim entdeckt, ein gemütliches, kleines Dorfhaus um 1900 gebaut, weiß gestrichen mit Fenstereinfassungen - typisch für die Zeit. Das neue Heim hat 2 Zimmer und ein Duchgangszimmer Zimmer sowie eine behagliche Wohnküche. Zur Straßenseite liegt das Wohnzimmer. An der Rückseite hinter der Küche befindet sich ein Wintergarten und ein überdachter kleiner Terrassenhof, der zum Garten führt. Neben der Terrasse befinden sich zwei Schuppen mit Platz für Geräte und Sonstiges. Besonders freue ich mich natürlich auf den Garten, den Rasen werde ich mit Blumen- und Kräuterbeeten ergänzen. Im Obergeschoss liegen 2 Zimmer und ein helles und großzügiges Tageslichtbad. Hier ist Platz für ein Schlafzimmer und Ankleidezimmer, das wird eine Ruhe- und Wohlfühloase ganz nach meinem Geschmack. Im Dachgeschoss ist Platz für meine neue Arbeitshöhle, in der mich Niemand stört. Das Haus wurde über die Jahre gut in Schuss gehalten, eine Zentralheizung wurde eingebaut und Elektro- und Wasserleitungen sowie die meisten Fenster wurden erneuert. Ich habe Glück gehabt, mir hier bezahlbar den Traum vom eigenen Haus verwirklichen zu können. Noch dazu in Münster-Samsheim, das ist nämlich sehr beliebt, nur 2 km von Bingen entfernt mit guter Verkehrsanbindung. In nur ein paar Minuten sind der Bahnhof, ein Café oder eine der Weinstuben zu Fuß zu erreichen. Sie träumen auch von so einem Haus – mit Charme und Potential und auch noch erschwinglich???? Dann schnell das Exposé anfordern.


Ausstattung

Reihenhaus Baujahr um 1900 Grundstück: 67 m² plus Gartengrundstück 64 m² (Bitte sonstige Angaben bezüglich Gartengrundstück beachten) Wohnfläche: ca. 66 m² Nutzfläche: ca. 44 m²(Abstellräume und Dachgeschoss) Raumprogramm: 1 Wohnzimmer 1 Küche 1 Schlafzimmer mit Durchgang zum - Nebenzimmer 1 Bad 1 Wintergarten - Nutzfläche im Dachgeschoss 2 Abstellräume draussen Ausstattung und Renovierungen: Dach 1970 Brennwert-Gasheizung Buderus von 2017 Plattenheizkörper von 1998 Warmwasser über Durchlauferhitzer Wasserleitungen und Elektroleitungen von 2008 Badezimmer 2008 Fernster teilweise erneuert im Jahr 1995 und 2009 Rollläden Teilunterkellert Das Ideale Haus für Alleinstehende oder ein Paar Der Haken?? Kein Parkplatz


Lage

Münster-Sarmsheim bietet eine hervorragende Lage, nicht nur durch die gute Infrastruktur, die das alltägliche Leben der Einwohner durch kurze Wege erleichtert. Ländlich geprägt und doch mitten in den Regionen wie Rhein-Main, Mainz-Wiesbaden-Ingelheim oder Bad Kreuznach, findet man hier alles was man braucht in der Nähe. Erstklassige Weingüter, ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Möglichkeiten für die Gestaltung der Freizeit im neuen Wohnort sind weitere Aspekte, die diesen Ort so beliebt machen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2031. Endenergiebedarf beträgt 292.74 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist H. Anmerkung zum Gartengrundstück: Für das Gartengrundstück konnte das Eigentum für den Verkäufer bisher trotz jahrzehntelangem Besitz im Grundbuch nicht ungeschrieben werden. Die Voreigentümer sind verstorben und Erben sind nicht vorhanden. Die Berichtigung des Grundbuchs wird derzeit im Wege eines Aufgebotsverfahrens herbeigeführt. Ein Aufgebot dauert erfahrungsgemäß zwischen 4 und 8 Monate. Bis das Eigentum einwandfrei zugeordnet werden kann wird ein Teilbetrag des Kaufpreises in Höhe von 5.000,00 € auf ein Notaranderkonto hinterlegt.

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