2 buy: Zwei EFH auf ca. 1148 großen Südgrundstück - Nikolaus-Ehlen-Siedlung!

645.000,00 € Kauf
8 Zimmer
220 m2
67551 Worms / Horchheim

Objektdaten

Adresse
67551 Worms / Horchheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.148 m2
Wohnfläche
220 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
1
Baujahr
1984
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4073877
Anbieter-ID
1256
Stand vom
23.03.2018
Kaufpreis
645.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% incl. Mwst.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3.00
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
126.70 kWh/m2a
Gültig bis
21.02.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wenn’s ein bisschen mehr sein darf! Wir hätten da ein Komplett-Paket in der Nikolaus-Ehlen-Siedlung, einem beliebten Wohngebiet von Worms-Horchheim mit adretten Häusern und gepflegten Grünflächen. Unser außergewöhnliches Angebot besteht aus einem ca. 1148 m² großen Grundstück, worauf sich ein gut vermietetes Siedlungsgebäude (ca. 80 m²) aus dem Ursprungsjahr 1964 sowie ein 1984 versetzt angebautes und dennoch autarkes, 1 ½-geschossiges, zweites Einfamilienhaus befinden. Garten und PKW-/Reisemobilstellplatz sind im Kaufpreis ebenso enthalten. Der Immobilien-Anbau wird bei Verkauf frei und ist deshalb hervorragend geeignet als komfortables und gut ausgestattetes Heim für Ihre Familie, zumal zusätzliche Räumlichkeiten im Souterrain die 130 m² Wfl. ergänzen. Selbstverständlich wäre alternativ die Möglichkeit der Vermietung gegeben. Seine Zuwegung teilt er sich mit dem älteren Gebäude, besitzt jedoch darüber hinaus einen zweiten Zugang mit breiter Toreinfahrt auf der Rückseite des eingefriedeten Grundstücks. Auf der dortigen gepflasterten Stellfläche ist Platz für diverse „fahrbare Untersätze“, egal ob PKWs und/oder Reisemobil bzw. Caravan. Sich in den eigenen vier Wänden, selbst in veränderten Lebenslagen oder im Alter, selbständig bewegen zu können… den Wunsch vieler Eigenheimbesitzer erfüllt schon jetzt das bereits barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltete Erdgeschoss: ebenerdig begehbar, Türen verbreitert, bodengleiche Dusche und noch einiges mehr. EFH-ANBAU (4 ½ Zimmer, Küche, 2 Bäder, zuzüglich üppige Nutzfläche im KG): Vom praktischen Windfang geht es links in das behindertengerechte Tageslicht-Duschbad. Geradeaus schließt die eigentliche Diele an, welche auf der linken Seite Zutritt in die Küche gewährt, gegenüber in ein Kinder-/Gästezimmer führt und geradeaus in den sehr geräumigen Wohn-/Essbereich überleitet. Angefangen bei Terrakottafliesen für den Bodenbelag über eine Design-Holzpaneel-Decke mit integrierter Beleuchtung bis hin zum Naturstein verblendeten offenen Kamin als stimmungsvolle Wärmequelle, strahlt der großfamilientaugliche Wohn-/Essraum Geborgenheit und Harmonie aus. Bis zum Boden reichende Fensterelemente versorgen ihn mit viel Helligkeit. Eine direkte Anbindung des Essplatzes an die Küche mittels Schiebetür garantiert kurze Wege. Im geöffneten Zustand und unterstützt vom durchgehend verlegten Terrakottaboden wird zusätzlich Weitläufigkeit suggeriert. Bei Bedarf bleibt diese geschlossen und vermeidet damit störende Gerüche bzw. Geräusche. Im Sommer verlagert man einfach das Leben nach draußen auf die von hohen Hecken geschützte Terrasse. Zu OG und UG schafft von der Diele aus eine offene Treppe die Verbindung. Holz als Material für die Stufen zur oberen Stockwerk wirkt äußerts wohnlich und ist ein prima Gegenspieler zum edlen Marmor, der einheitlich für Windfang, Diele und die Souterraintreppe verwendet wurde. Von einer Galerie im OG sind ein weiteres Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer inkl. großem Balkon und ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet zugänglich. Analog zum Kinderzimmer im EG verbreitet hochwertiges Echtholzparkett in Schlafräumen und Galerie Behaglichkeit. Neben einer Waschküche mit Außentreppe, Heizraum und Vorratskeller bietet das UG einen XL-Hobbyraum, einen zweiten Raum mit neuwertiger Anrichtküche (beide verfügen über Heizung und Tageslicht) und einen erst kürzlich neu entstandenen Fitnessraum mit Tageslicht. VERMIETETES SIEDLUNGSHAUS (4 ½ Zimmer, Küche, Bad, sep. WC, Keller): Um die Eingangsdiele im EG sind im Uhrzeigersinn ein separates WC, das Tageslicht-Wannenbad, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer angeordnet. Über eine Holztreppe gelangt man ins OG, das zwei Schlafzimmer und einen dritten kleineren Raum bereithält. Komplettiert wird der Grundriss im UG mit einem Vorraum, Heiz-/Wasch- und Vorratskeller. Ein eigener Sitzplatz im Freien mit Gartenhäuschen darf hier natürlich nicht fehlen.


Ausstattung

EFH-ANBAU: Mineralfaser-Außendämmung Holz-Isoglasfenster Gas-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung (2010) Fußbodenheizung elektrische Rollläden im Wohnzimmer Küche, Wohn-/Esszimmer gefliest (2017) Kellerräume komplett gefliest, tlw. neuwertig (2015/17/18) Marmor in Windfang, Diele, Kellertreppe PKW/Reisemobilstellplatz (Belastung min. 20t) mit 7m Schiebetor Außengelände angelegt, Gartenhaus großer Nutzgarten SIEDLUNGSHAUS: Wasser- bzw. Abwasserleitungen erneuert in Küche, Bad, WC (2015) Fenster im Laufe der Jahre tlw. erneuert Haustür erneuert (2006) Heizkessel generalüberholt (2015) Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat, PVC Klappläden plus Rollläden


Lage

Ein ansprechendes Straßenbild, gepflegte Einfamilienhäuser und hübsch angelegte Gärten kennzeichnen die Nikolaus-Ehlen-Siedlung im Wormser Stadtteil Horchheim. Sehr ruhig und familienfreundlich mit Tempo 30er Zonen, trotzdem verkehrsgünstig gelegen und mit hervorragender Infrastruktur, war sie schon immer eine favorisierte Wohngegend. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule (IGS) sind in Gehdistanz vorhanden, das Stadtzentrum nur wenige PKW-Minuten entfernt. Horchheim besitzt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B9 und das BAB-Netz. Die Metropol-Region Rhein-Neckar und das Rhein-Main-Gebiet können so in Kürze erreicht werden. Mit seinem vielfältigen Vereinsleben und dem breit gefächerten Veranstaltungsprogramm bietet Horchheim ein umfangreiches Freizeitangebot.

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Bastian Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Lucas Bastian

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1256 - vielen Dank!