2 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück

64291 Darmstadt / Wixhausen

998.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64291 Darmstadt / Wixhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
654 m2
Wohnfläche
360 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6014441
Anbieter-ID
H 21121
Stand vom
26.12.2020
Kauf­preis
998.000,00 €
Preis pro m²
2.772,22 €
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises plus MwSt.
Badezimmer
4.00
Separates WC
2.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
150.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
21.12.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1983
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Wir präsentieren Ihnen 2 massiv erbaute Einfamilienhäuser auf einem Grundstück von ca. 654 m², zentral gelegen in Darmstadt-Wixhausen. Beide Häuser sind aktuell leerstehend. VORDERHAUS Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1900 wurde 1950 mit einem Anbau erweitert und hat 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Im Jahr 2010 wurde es aufwendig modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen betrafen im wesentlichen: die Erneuerung von Sanitärinstallation und Elektrik, neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, neue Innentreppe, neue Bäder. Eine Dachsanierung ist 1983 erfolgt. Die Doppel-Isolierglasscheiben und die Heizkörper wurden 1990 erneuert. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Durchgangszimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne, sowie ein Abstell- und Heizungsraum. Im Obergeschoss sind 2 weitere Zimmer, eine Abstellkammer und eine Tageslicht Gäste-WC vorhanden. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Gewölbekeller (Kriechkeller) ist vom Hof zu betreten. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 250,8 kWh/(m².a), Energieeffiziensklasse H, BJ 1900, gültig bis 21.12.2030 HINTERHAUS Das Hinterhaus wurde in 1983 erbaut und bietet 8 Zimmer auf ca. 240 m² Wohnfläche. Die Gas-Zentralheizung mit Warnwasseraufbereitung wurde im Jahr 2009 erneuert. Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Böden sind mit Echtholz Parkett und Fliesen verlegt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Kachelofen und vielen bodentiefen Fenstern. Die beiden Terrassen liegen in Süd- und Nord Ausrichtung. Weiterhin steht Ihnen eine Küche, ein geräumiger Flur und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der weitläufige Garten bietet viel Flair durch die rustikale Stadtmauer. Das Obergeschoss beherbergt 4 Zimmer, ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne und ein Tageslicht Duschbad, sowie 2 Loggien. Das Dachgeschoss bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem großzügigen Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Im Kellergeschoss haben Sie viel Stauraum durch diversen Kellerräumen und einen Ausgang zum Garten. Hier finden Sie auch einen großen Hobbyraum vor. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 150,1 kWh/(m².a), Energieeffiziensklasse E, BJ 1983, gültig bis 21.12.2030 Auf dem Anwesen befindet sich ein Carport mit 2 Stellplätzen, der 1996 errichtet wurde, sowie ein weiterer Außenstellplatz. Das Hoftor wurde in 2014 erneuert. Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.


Ausstattung

Zusammenfassung der Immobilie: - 2 Einfamilienhäuser in massiver Bauweise, zentral gelegen in Darmstadt-Wixhausen - Grundstücksgröße ca. 654 m² - beide Häuser aktuell leerstehend - Baujahr Hinterhaus 1983 und Vorderhaus 1900 mit Anbau aus 1950 - Wohnfläche ca. 360 m² - Carport mit 2 Stellplätzen, sowie 1 Außenstellplatz - es wurden bereits viele Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen


Lage

Willkommen in Darmstadt-Wixhausen! Unsere Immobilie liegt zentral in Darmstadt-Wixhausen, ganz in der Nähe der S-Bahn Station. Wixhausen ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Darmstadt und verfügt über eine gute Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5) und hat eine Grundschule (Georg-August-Zinn-Schule). Weiterhin gibt es nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote.


Sonstiges

ImmobilienBERNINGER - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite. Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von ImmobilienBERNINGER

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Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Berninger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt H 21121 - vielen Dank!