2 Einfamilienhäuser mit tollem Außenbereich in Wintersheim

67587 Wintersheim

790.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
226,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67587 Wintersheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
972 m2
Wohnfläche
226,26 m2
Kellerfläche
40,43 m2
Nutzfläche
49,89 m2
Sonstige Fläche
28,95 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
9281974
Anbieter-ID
323#996xOf
Stand vom
12.02.2024
Kauf­preis
790.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 Die Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. wird fällig nach notarieller Beurkundung
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2001
Baujahr laut Energieausweis
2001
Modernisierung / Sanierung
2022
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Die zwei Einfamilienhäuser liegen auf einem ca. 972 qm Grundstück in ruhiger Ortslage in Wintersheim. Das komplett unterkellerte Haus 1 wurde im Jahre 2001 in Massivbauweise erbaut und verfügt über eine großflächige Wohnebene im Erdgeschoss. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Einbauküche inkl. Weinschrank der Marken Nolte/Neff eingebaut und ein hochwertiger Vinylboden wurde im gesamten Erdgeschoss verlegt. Der puristische Kaminofen im Wohnbereich sticht hervor. Ein Gäste-WC mit einem Pissoir sind aus dem Jahr 2001, sowie ein praktischer Abstellraum befinden sich im Eingangsbereich. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbad. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr 2001 und Bedarf einer Renovierung. Ein Raumbelüftung inkl. Sensor über das Dach wurde nachträglich ergänzt. Das Untergeschoss ist mit weiteren Zimmern ausgebaut. Ein großzügiges Zimmer mit Duschbad (Baujahr 2010) verfügt über eine Fläche mit ca. 29 qm Wohnfläche. Der untere Bereich eignet sich ideal als Gäste- und Arbeitsbereich. Der Vorratsraum, Hausanschluss und Heizraum mit einer neuwertigen Gaszentralheizung (Einbau 2020) vom Hersteller Viessmann ist komplett aus Edelstahl. Die Erdgeschoss und Obergeschoss Ebene werden über eine Fußbodenheizung beheizt, das Untergeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet. Eine neue Außenanlage ist im Jahre 2020 errichtet, folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: gesamte Terrasse ist mit einem Wpc-Belag ausgestattet. überdachter Whirlpool für 10 Personen Koi Teich inkl. aufwendiger Filteranlage (kann jederzeit als Schwimmteich genutzt werden) Außenpool mit Rutsche Der Koi Teich und der Außenpool werden über eine separate Wärmepumpe beheizt mit Unterstützung einer Photovoltaikanlage (8,6 Kilowatt) Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ist vorhanden und wird mit einer monatlichen Vergütung für die Einspeisung in Höhe von ca. 450,00 €/unbegrenzt gutgeschrieben. Die Garage mit Werkstatt (ca. 30 qm) ist über ein elektrisches Tor oder über den Garten zugänglich. Drei weitere Kfz-Stellplätze inkl. einer E-Ladestation befinden sich am Haus 1. Das Haus 2 wurde im Jahr 2014 erbaut und liegt im hinteren Bereich des Grundstückes. Das Wohnhaus ist über eine separate Zufahrt erreichbar. Angrenzend zum Objekt gehören zwei Kfz-Stellplätze, hintereinander plaziert. Die Wohnfläche beträgt ca. 67,97 qm und verfügt über 2,5 Zimmer. Der Wohnbereich ist mit einer Einbauküche (Einbau 2014), sowie einen Kaminofen mit 6 KW ausgestattet. Hervorzuheben sind die Sichtbalken aus Holz. Ein geräumiges Tageslichtbad mit barrierefreiem Duschbereich befindet sich auf der Wohnebene. Die Steinfliesen werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Eine Gaszentralheizung wurde im Hausanschlussraum platziert. Beide Wohnimmobilien sind mit einer Klimaanlage und Kunstoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Das Anwesen kann auf Wunsch geteilt werden, es eignet sich für Eigennutzer mit Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten mit getrennten Häusern.

Ausstattung

Klimaanlage in beiden Häusern Gaszentralheizung aus Edelstahl (Einbau 2020) Haus 1 Gaszentralheizung (Einbau 2014) Haus 2 Fußbodenheizung in beiden Häusern Photovoltaikanlage vorhanden mit einer monatlichen Vergütung für die Einspeisung in Höhe von ca. 450,00 €/unbegrenzt gutgeschrieben beheizter Koi Teich/Schwimmbecken möglich mit hochwertiger Filteranlage beheizter Außenpool mit Rutsche überdachter Whirlpool für 10 Personen 1 Garage mit Werkstatt und elektrischen Torantrieb 5 Kfz-Stellplätze inkl. 1 E-Ladestation Kaminofen in beiden Häusern Einbauküchen in beiden Häusern Kunststoff-Fenster 3-fach-Verglasung

Lage

Wintersheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Es ist ein beschauliches Weindorf, eingebettet in die sonnenverwöhnte rheinhessische Landschaft. Über das gut ausgebaute Radwegnetz können Sie die nähere Umgebung kennenlernen und für Wandertouren bietet sich die reizvolle Landschaft geradezu ein. Die Ortsbäckerei ist in unmittelbarer Nähe und kann fussläufig erreicht werden. Eine Tankstelle sowie ein kleiner Einkaufsladen befindet sich im Nachbarort Dorn-Dürkheim, ca. 3 min Autofahrt. Ein IDEKA für den täglichen Bedarf befindet sich im ca. 4 km entfernten Alsheim. Die Städte Worms, Alzey, Oppenheim sowie Mainz sind zügig über die B9 erreichbar.

Sonstiges

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Nau Immobilien

Frau Melina Nau

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