2 Familienhaus / Generationenhaus mit weiterem Ausbaupotenzial

64354 Reinheim

520.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64354 Reinheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.038 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
90 m2
Nutzfläche
90 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7303759
Anbieter-ID
6589#WVaRy8
Stand vom
13.05.2022
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1968
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Entscheiden Sie selbst, wie Sie dieses in einer ruhigen Anwohnerstraße auf einem über 1000 m² großen Grundstück gelegene 2 Familienhaus am Besten nutzen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-4 Zimmer-Wohnung (ca. 90 m² Wohnfläche) mit Küche, Bad und einer großzügigen Süd-Terrasse. Das Obergeschoss, bestehend aus einer weiteren 3 Zimmer- Wohnung mit Küche und Bad, verfügt über eine Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet. Die Mieter sind vom beabsichtigten Verkauf des Hauses informiert und auf Wohnungssuche. Sie können die Wohnungen als abgeschlossene Einheiten belassen und Ihre Familie auf zwei Etagen unterbringen. Durch das Öffnen des Treppenhauses und die Umgestaltung der Räumlichkeiten können Sie die Immobilie aber auch als Einfamilienhaus mit viel Platz nutzen. Oder Sie lassen das Treppenhaus geschlossen wie es ist, bewohnen lediglich eine Wohnung und erzielen durch die Vermietung der anderen Einheit einen Finanzierungszuschuss. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig. So ist auch eine Erweiterung der Immobilie durch einen Anbau oder durch den Ausbau des Dachgeschosses möglich. Eine behördliche Genehmigung ist hierfür erforderlich. Das Untergeschoss verfügt neben den Technikräumen über ausreichend Kellerräume zum Abstellen. Ihre beiden Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage. Das hört sich interessant für Sie an? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

- Massive Bauweise - Zentralheizung (Etagenheizungen) - Südterrasse im Erdgeschoss - Große Dachterrasse zur Wohnung im Obergeschoss - 2 Garagen (Dacherneuerung 2018)


Lage

Reinheim ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein neu renoviertes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist im 1 km Radius gewährleistet. Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 17.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen (ca. 10 - 15 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.


Sonstiges

Wichtig! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß neuem Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf. Einfach, klar und unkompliziert. Besuchen Sie uns auch auf Facebook: http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Dirk Degenhardt
Am Mühlberg 30, 64354 Reinheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6589#WVaRy8 - vielen Dank!