2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen

Wohnraum XXL war das Wort, das mir bei meinem ersten Besuch in diesem großen, sympathischen Objekt durch den Kopf gegangen ist. Es bieten sich hier viele Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung inmitten einer hervorragenden, sehr ruhigen Wohnlage im Herzen des Rhein-Main- Gebietes. Wohnen-Arbeiten - und/oder Rendite! Die reichlichen 122 und 112 qm Wohnflächen verteilen sich sinnvoll auf 2 Wohneinheiten im EG und 1. Stock. Der erste Stock ist schon lange vermietet, das EG steht leer. Im Souterrain, mit separaten Eingang, stehen 71 qm Büro-/Praxisfläche (2 Räume, Kochküche, Bad und WC) zur Verfügung, die natürlich auch als Wohnraum genutzt werden können. Alles ist gepflegt, aber dem Baujahr entsprechend. Das heißt, dass die eine oder andere Investition sein kann, aber eben noch nicht muss. Die Umgebung ist bebaut mit 1- und 2-geschossigen Wohnhäusern, Kinderspielplatz fußläufig, 555 m² rechteckiges Grundstück mit Nord-Südausrichtung, Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Auf Basis aktueller Marktpreise lässt sich eine Rendite von bis zu 3,5% erzielen. So, dass sollen die Worte, die Sie abholen, gewesen sein. Wenn Sie sich ein wenig in unserer Umschreibung wiederfinden, dann rufen Sie uns an und lassen Sie uns gemeinsam durch das ruhige Fleckchen in Eppertshausen spazieren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Einbauküche BJ.-Typisch * Gasheizung aus dem Jahre 2001 * Marmortreppe * 2 Garagen

Lage

Eppertshausen ist eine Gemeinde, die lebt und wächst. Sie liegt im Nordosten des Landkreises DA-DI Verkehrsgünstig gelegen in der Nähe der B45. - DA 27km - FFM 34km - AB 29km Am Ort befinden sich 3 Kindergärten und eine Grundschule sowie Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 138,56 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979