2-Familienhaus mit Büro-/Praxisräumen

64859 Eppertshausen

770.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
308 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64859 Eppertshausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
555 m2
Wohnfläche
308 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7907270
Anbieter-ID
757038
Stand vom
26.08.2022
Kauf­preis
770.000,00 €
Provision für Käufer
2,50 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,1 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,50 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
138.56 kWh/m2a
Aus­stell­datum
27.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnraum XXL war das Wort, das mir bei meinem ersten Besuch in diesem großen, sympathischen Objekt durch den Kopf gegangen ist. Es bieten sich hier viele Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung inmitten einer hervorragenden, sehr ruhigen Wohnlage im Herzen des Rhein-Main- Gebietes. Wohnen-Arbeiten - und/oder Rendite! Die reichlichen 122 und 112 qm Wohnflächen verteilen sich sinnvoll auf 2 Wohneinheiten im EG und 1. Stock. Der erste Stock ist schon lange vermietet, das EG steht leer. Im Souterrain, mit separaten Eingang, stehen 71 qm Büro-/Praxisfläche (2 Räume, Kochküche, Bad und WC) zur Verfügung, die natürlich auch als Wohnraum genutzt werden können. Alles ist gepflegt, aber dem Baujahr entsprechend. Das heißt, dass die eine oder andere Investition sein kann, aber eben noch nicht muss. Die Umgebung ist bebaut mit 1- und 2-geschossigen Wohnhäusern, Kinderspielplatz fußläufig, 555 m² rechteckiges Grundstück mit Nord-Südausrichtung, Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Auf Basis aktueller Marktpreise lässt sich eine Rendite von bis zu 3,5% erzielen. So, dass sollen die Worte, die Sie abholen, gewesen sein. Wenn Sie sich ein wenig in unserer Umschreibung wiederfinden, dann rufen Sie uns an und lassen Sie uns gemeinsam durch das ruhige Fleckchen in Eppertshausen spazieren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Einbauküche BJ.-Typisch * Gasheizung aus dem Jahre 2001 * Marmortreppe * 2 Garagen


Lage

Eppertshausen ist eine Gemeinde, die lebt und wächst. Sie liegt im Nordosten des Landkreises DA-DI Verkehrsgünstig gelegen in der Nähe der B45. - DA 27km - FFM 34km - AB 29km Am Ort befinden sich 3 Kindergärten und eine Grundschule sowie Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 138,56 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1979

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Darmstadt

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