2-Familienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Garten!

65201 Wiesbaden

895.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
206,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65201 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
989 m2
Wohnfläche
206,48 m2
Nutzfläche
141,73 m2
Online-ID
9160659
Anbieter-ID
2227
Stand vom
06.12.2023
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
provisionsfrei
Anmerkungen
895.000,00
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
148,00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.09.2026
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1967
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das massiv in den 60er Jahren erbaute 2-Familienhaus steht auf einem wunderschönen Gartengrundstück. Durch die leichte Hanglage konnte noch eine kleine Einliegerwohnung geschaffen werden, die sich als Apartment oder Büro hervorragend eignet. Sehr schön geschnitten und modern ausgestattet sind die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Das sonnige Wohnzimmer mit Balkon und direktem Zugang zur großen Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss ist schon zum Ausbau vorbereitet: eine Grundfläche von cirka 115 m² kann hier zu einer schönen Wohnung verwandelt werden. Zum Haus gehört eine Garage. Die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet.

Ausstattung

- Charme der 60er Jahre mit Ausbaupotenzial - 989 m² Gartengrundstück, weitere Bebauung möglich - vermietbare Fläche: 206,48 m² - Erdgeschoss: 3-Zimmer, Küche, Bad, Balkon 81,53 m² - Obergeschoss: 3-Zimmer, Küche, Bad, Balkon 81,53 m² - Gartengeschoss: 2-Zimmer, Küche, Bad cirka 43,42 m² - Dachgeschoss ausbaufähig - ältere Öl-Zentralheizung - Energei: V, 148 kWh/m², E, Öl - teilweise Renovierung und Sanierung erforderlich - Jahresnettomieteinnahme: EUR 15.360,--

Lage

Die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt perfekt im Rhein-Main-Gebiet: gerade hier im Ortsteil Schierstein finden Sie die perfekte Anbindung zur Autobahn, zum Bahnhof und dem sehr gut ausgebauten Busliniennetz in die Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind "um die Ecke" vorhanden, der Ortsteil ist mit Schulen, Kindergärten und Ärzten gut bestückt! Genießen Sie den hohen Freizeitwert zwischen Rheinufer und Weinbergen!

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