2-FH in ruhiger Wohnlage von Arheilgen

64291 Darmstadt / Arheilgen

1.200.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
247,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64291 Darmstadt / Arheilgen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Grundstück
654 m2
Wohnfläche
247,11 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7114780
Anbieter-ID
7102026
Stand vom
28.03.2022
Kauf­preis
1.200.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Wohneinheiten
2.00
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.00

Großes freistehendes 2-FH mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Arheilgen. Das gepflegte, gut ausgestattete und ständig instand gehaltene Wohnhaus ist aufgeteilt in eine Wohnung im EG und einer Maisonette-Wohnung im OG und DG. Hinter dem Haus befindet sich ein schön angelegter Garten mit einem überdachten Freisitz, der zum Verweilen einlädt. Direkt am Haus befinden sich zwei hintereinander liegende Garagen, sowie ein Außen-Stellplatz. Zur Bewässerung des Gartens steht eine Zisterne und ein 16m tiefer Brunnen mit Zwischenspeicher zur Verfügung. Die EG-Whg. mit Terrasse ist bereits frei, die Maisonette-Whg. mit Balkon wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt, die in ca. 1,5-2 Jahren zu ihrer Tochter ziehen. 1992 wurde das Dachgeschoß ausgebaut und mit großer Dachgaube versehen. Die Bäder im OG und DG sind bereits erneuert, sowie eine Entkalkungsanlage wurde installiert.


Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung, neu Bj 2022, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer/Boiler Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff weiß, von 1984/ teilweise 2011 u. 2015 erneuert Böden: Laminat, Fliesen, Steinboden, PVC Bäder: EG-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, sep. Tgl.-WC OG-Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und sep. Tgl.-WC DG-Tageslichtbad mit Dusche, Einzel-Waschtisch und WC Küche: Einbauküchen in EG, OG und DG RAUMAUFTEILUNG: UG: Heizungsraum, Tankraum, 2 Kellerräume, Wasch-/Trockenraum EG (83m²): Wohnzimmer, Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Terrasse OG (85,7m²): Wohn-/ Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, innenliegende Treppe ins DG, Balkon DG (77,6m²): 1 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer, Küche, Bad, Flur


Lage

Der Stadtteil Arheilgen grenzt im Norden an den Stadtteil Wixhausen, im Osten an den Darmstädter Stadtteil Kranichstein, im Süden an das Hauptwerk der Merck KGaA und den Stadtkern Darmstadts und im Westen an die Gemarkung der Stadt Weiterstadt. 1937 wurde Arheilgen zeitgleich mit Eberstadt gegen den Willen der Bewohner nach Darmstadt zwangseingemeindet und damit zur Großstadt. Arheilgen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) und ist mit dem Bahnhof Darmstadt-Arheilgen an die S-Bahn-Strecke S3 von Darmstadt über Frankfurt am Main nach Bad Soden am Taunus angeschlossen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Anbindungen an das Darmstädter Nahverkehrsnetz über Straßenbahn und Regionalbusanbindung in den Stadtkern, nach Eberstadt, bis nach Alsbach. Über den Bahnhof Darmstadt-Nord besteht außerdem eine Anbindung an die Regionalbahn 75 in die Richtungen Mainz/Wiesbaden (über Groß-Gerau) und Aschaffenburg (über Dieburg und Babenhausen) sowie an die Regionalbahn 81 in Richtung Erbach (Odenwald) (über Reinheim und Groß-Umstadt). Arheilgen verfügt über ein großes Freizeitangebot mit seinem traditionellen Naturschwimmbad „Arheilger Mühlchen“, seinen vielen Sportmöglichkeiten und Spielplätzen und seinen unterschiedlichen gastronomischen Angeboten. Die Arheilger Vereinswelt mit ihren insgesamt 51 Vereinen trägt ebenfalls zu diesem tollen Freizeitangebot ihren Teil bei. Die nächste Einkaufsmöglichkeit (Aldi), sowie die Straßenbahn ist fussläufig in 5 min, die S-Bahn (A-bus) in 10 min gut erreichbar.


Sonstiges

ENERGIEAUSWEIS: in Vorbereitung PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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