2 Generation unter einem Dach und noch Platz für ein Büro - in KH-Süd.

55543 Bad Kreuznach

688.400,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55543 Bad Kreuznach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
661 m2
Wohnfläche
300 m2
Online-ID
5878305
Anbieter-ID
CS-411
Stand vom
24.10.2020
Kauf­preis
688.400,00 €
Provision für Käufer
3,48 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
160,80 kWh/m2a
Gültig bis
25.08.2030
Energieeffizienzklasse
F
letzte Modernisierung
1999
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das Haus wurde 1977 von einem renommierten, einheimischen Architekten geplant und in massiver Bauweise, mit 30er Außenwänden errichtet. Der Blickpunkt der Eigentümer war eine optimale Ausrichtung der Räume für Arbeiten und Wohnen und ein pflegeleichtes Grundstück. Das ist perfekt gelungen. Im Eingangsbereich verteilen sich die einzelnen Bereiche. Auf dieser Ebene befindet sich das ehemalige, helle Büro der Eigentümer mit einer Fläche von etwa 100 m². Dieser Bereich ist wieder ideal als Büro zu nutzen oder aber auch als Wohnung für ein selbstständiges Familienmitglied, ggf. auch zur Vermietung. Auf dieser Ebene befinden sich noch 2 Vorratsräume und die Heizungsanlage. Vom Eingangsbereich erreichen Sie auch den Aufgang in den großzügigen, privaten Wohnbereich. Direkt über eine breite Treppe angekommen unterteilt sich die etwa 160 m² große Ebene in einen privaten Bereich mit 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer mit Balkon und 2 Bädern. Gegenüber einer großen Garderobe befindet sich das Gäste-WC. Der gesamte Wohn-Essbereich erstreckt über ca. 55 m² und bietet einen großen, hellen Wohnbereich, einen Essplatz für "FEIN" und direkt vor der gepflegten Küche, einen weiteren Essplatz für das tägliche Familienleben. Von beiden Bereichen erreichen Sie die große Südterrasse, sozusagen Ihr Sommerwohnzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Wohnstudio mit Stadtblick, ein Bad und der Hauswirtschaftsraum für Waschen und Bügeln. Insgesamt erwartet Sie ein echtes Raumwunder auf 661 m² Grundstück mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings sind je nach Anspruch Investitionen z.B. in die Bäder zu empfehlen. Zum Haus gehört auch eine große Garage für PKW und ggf. auch Motorräder und 2-3 Stellplätze im Freien. Das Grundstück ist so angelegt, dass Sie so gut wie keine Gartenpflege haben und somit Ihr Leben auf Freizeit und Arbeit ausrichten können. Das Angebot liegt somit voll im Trend und eine persönliche Besichtigung wird Sie begeistern. Sie können mit Ihrer Familie zeitnah einziehen.


Lage

Der südliche Teil von Bad Kreuznach ist als Wohnort besonders beliebt. Bei diesem Haus ist die Haltestelle für den Stadtbus nur wenige Schritte entfernt. Vom Bahnhof können Sie stressfrei mit dem Zug das gesamte Rhein-Main-Gebiet aber auch Koblenz und Kaiserslautern erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie von Bad Kreuznach das gesamte Rhein-Main-Gebiet über die Autobahn, ebenso Ludwigshafen, Mannheim, Koblenz und Köln. Sie können frei von Fluglärm die landschaftlichen Reize der bekannten Kurstadt genießen und im Stadtteil Bad Münster-Ebernburg gibt es einen der schönsten Golfplätze Europas. Bad Kreuznach bietet mit zwischenzeitlich über 50.000 Einwohnern alle Schularten mit mehr-facher Auswahlmöglichkeit, mehrere Krankenhäuser, Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Kurpark u.v.m. zu Preisen, für die Sie in der Landeshauptstadt wesentlich mehr zahlen müssten.


Sonstiges

Abstellraum, Bad mit Fenster, Balkon, DSL, Einbauküche, Einliegerwohnung, Garage, Gäste-WC, Holzfenster, Parkettboden, Terrasse

Karte nicht verfügbar

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Christian Stark Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Christian Stark

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt CS-411 - vielen Dank!