2 Häuser - 1 Preis! Für Selbstnutzer/Kapitalanleger

65385 Rüdesheim am Rhein

930.000,00 €
Kaufpreis
490 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65385 Rüdesheim am Rhein
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Grundstück
352 m2
Wohnfläche
490 m2
Online-ID
6087359
Anbieter-ID
2-3100
Stand vom
17.02.2021
Kauf­preis
930.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
137 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
E

2 HÄUSER - ein Preis! In ruhiger Zentrumslage von Rüdesheim für Selbstnutzer und Kapitalanleger Im Überblick: - Vorderhaus mit 2 Top-Wohnungen und aktueller Ladenfläche - Großes Hinterhaus mit uneinsehbarer Terrasse und Innenhof - insgesamt 4 bis 6 abgeschlossene Wohnungen möglich - ca. 55.000,- EUR Jahresnettomiete (ca. 6% Rendite auf den Kaufpreis gerechnet) - in zentraler, ruhiger Lage direkt in Rüdesheim am Rhein Wohnfläche: ca. 490 m² (inkl. Ladenfläche im Vorderhaus) Grundstück: ca. 352 m² Vorderhaus: Wohn- und Geschäftshaus mit 3 bis 4 Einheiten EG (ca. 74 m²): derzeit Ladenfläche, Zimmer, Küche, Flur und Abstellräume - Wohnung möglich OG (ca. 82 m²): 3 - 4 ZKB Flur, Gäste-WC und Terrasse, Top-Zustand zwei kleine Wohnungen möglich DG (ca.82 m²): 4 ZKB, mit Balkon und Blick, super-schöne Wohnung Keller: Gewölbekeller aus Natursteinen Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Baujahr: ca. 1946 und ca. 1984 DG ausgebaut, Balkonanbau von 2019 Zustand/Ausstattung: beide Wohnungen im OG und DG ca. 2014 saniert (inkl. Wasserleitung, Stromleitung) ausgestattet mit Einbauküchen und modernen Bädern umfangreiche Renovierung in 2019 u.a. Hausfassade erneuert, überwiegend neue Fenster, stilvolle Altbau-Elemente kombiniert mit modernen Elementen Hinterhaus: 1 bis 2 Familienhaus über zwei Etagen mit separatem Eingang im EG und OG EG (ca.115 m²): Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Teich, Zimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche OG (ca. 105m²): Wohnküche mit Essbereich, sonniger Wintergarten mit Zugang zur idyllischen, großen Terrasse, Tageslicht-Bad mit Wanne Heizung: 2016/2017 Gas-Brennwertheizung eingebaut Baujahr/Zustand: 1950, ca. 1993 massiv aufgestockt und ausgebaut Zustand/Ausstattung: gepflegter Zustand, offene Bauweise, Fußboden aus Echtholz, moderne Bäder, große Fensterflächen sowie Holz-Sprossenfenster, 2018 Wintergarten überdacht und Dachfenster eingebaut Übergabe: kurzfristig möglich, Freistellung bereits erfolgt Energieausweis: Endenergiebedarf 137,0 kWh/(m²*a) Außenfläche: Einfahrt, kleine Hoffläche Terrasse im 1.OG (von beiden Wohnhäusern begehbar) Kaufpreis: zzgl. Extras Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne.

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