2 Häuser auf einem Erbbaugrundstück

64546 Mörfelden-Walldorf

390.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
171 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64546 Mörfelden-Walldorf
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
661 m2
Wohnfläche
171 m2
Kellerfläche
62 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.12.2020
Online-ID
5869192
Anbieter-ID
2101- 20
Stand vom
17.11.2020
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Verdient und zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsabschluss. Hier ist die derzeit gültige Mehrwertsteuer in Höhe von 16 % bereits enthalten.

Badezimmer
2.0
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
271,28 kWh/m2a
Gültig bis
14.10.2030
Aus­stell­datum
14.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1952
letzte Modernisierung
1952
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Zwei Einfamilienhäuser auf einem Erbbaugrundstück wurden ca. 1959/1966 erbaut und befinden sich in einem beliebten Wohngebiet von Mörfelden unweit des Wasserturms. Das Erbbaugrundstück, welches der evangelischen Kirche gehört, ist 661 m² groß. Der Erbpachtzins ist seit 2018 und mindestens bis 01.01.2023 mit lediglich 776,50 € pro Jahr fixiert. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30. September 2050, er liegt uns vor und kann eingesehen oder nach vorheriger Absprache übermittelt werden. Die im Keller des Vorderhauses untergebrachte, Öl-Zentralheizung wird für beide Häuser genutzt. es liegen 2 Energie Bedarfsausweise vor, die wir Ihnen gerne übermitteln oder im Rahmen einer Besichtigung aushändigen. Beide Häuser sind nicht vermietet und werden daher frei übergeben. Der Bahnhof befindet sich lediglich ca. 650 Meter entfernt. Überzeugen Sie sich zunächst durch aufmerksames Lesen des Exposés und dann im Rahmen einer Besichtigung, falls Ihnen das gelesene gefallen hat und es in Ihren finanziellen Möglichkeiten liegt.


Ausstattung

Zwei Häuser mit Instandhaltungsrückstau auf einem Erbbaugrundstück -Erbbauzins derzeit unter 800 € pro Jahr, Laufzeit bis 30.09.2050 -Nächste Anpassung 01.01.2023 -Einfamilienhaus vorne, 1 1/2 geschossig, voll unterkellert, ca. 81 m² Wfl. 3 1/2 Zimmer, Wohnküche, Duschbad mit WC -Einfamilienhaus hinten, eingeschossig und teilweise unterkellert ca. 90 m² Wfl., 3 1/2 bis 4 Zimmer, Wohnküche, Duschbad, WC -Doppel-Isolier-Glas Holzfenster, Einbau überwiegend zwischen 1984 und 1999 -Beide Häuser werden frei und unvermietet übergeben. -Eine Öl Zentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Warmwasserbereitung für beide Häuser -Tageslicht-Duschbäder, sep. WC -große Garage


Lage

Mörfelden-Walldorf mit seinen über 32.000 Einwohnern liegt mitten im Rhein-Main-Gebiet im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens. Die Gemeinde grenzt an das ausgedehnte Naturschutzgebiet Mönchbruch. Östlich von Mörfelden, an der A 5, liegt mit dem Oberwaldberg (145 m), der aus einer ehemaligen Mülldeponie entstanden ist, der höchste Punkt im Kreis Groß-Gerau. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr über den Rhein Main Verkehrsverbund mit direktem Bahnanschluss, der nur 7 Fußwegminuten vom Objekt entfernt ist. Bundesautobahnanbindungen zur A3 und zur A671 in nur wenigen Kilometern Entfernung. Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Raum und Vereine für sportliche Betätigungen, Gaststätten und Hotels in unmittelbarer und mittelbarer Nähe sorgen zusätzlich mit vielen anderen Dingen für eine gehobene Lebensqualität.


Sonstiges

Seit nahezu 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich.

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