2-Parteienhaus aus den 20er-Jahren, citynah und mit gemütlicher Gartenoase!

55131 Mainz

1.150.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55131 Mainz
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
200 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
300 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6568607
Anbieter-ID
225
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
1.150.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
397.07 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.09.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1927
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Gebäude wurde etwas vor 1927 errichtet und anfänglich vermutlich als Ein- oder Dreiparteienhaus genutzt. Die Vorbesitzer haben es nach ihren Bedürfnissen baulich und rechtlich in zwei Maisonettewohnungen aufgeteilt. Die EG/OG-Maisonette, zu der auch die Terrasse zählt, ist rund 100 m² groß (Terrassenfläche zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten). Eine Treppe im Wohnzimmer führt zu den weiteren Räumen. Die OG/DG-Maisonette ist rund 90 m² groß und wird intern über das nach oben abgeteilte Haupttreppenhaus erschlossen. Da auch der Dachbereich zu dieser Einheit gehört, führt noch eine einfache Treppe ins Dachjuche. Hier stehen der oberen Wohnung noch mal gut nutzbare 40 m² Grundfläche zur Verfügung. Sie werden sehen, dass hier viel mehr als nur Speicher vorhanden ist. Diese Fläche ist übrigens in den rund 190 m² Gesamtwohnfläche nicht (!) enthalten. Ca. 300 m² Wohn- und Nutzfläche sind es im Ganzen. Das Grundstück ist rund 200 m² groß. Die Freifläche hinter dem Haus wurde ebenfalls aufgeteilt. Die Bewohner der unteren Wohnung nutzen den Teil nahe am Haus, die Bewohner der oberen Einheit nutzen den hinteren Teil. Auch im hinteren Bereich wurde eine Terrasse angelegt. Wie beim Haus gilt auch hier, Sie können als Eigentümer den Garten natürlich alleine nutzen. Ein Stellplatz für einen PKW ist nicht vorhanden. Fordern Sie gleich unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Grundrissskizzen sowie den 360 Grad-Rundgang durch die Immobilie an.


Ausstattung

Die Eigentümer wohnen schon sehr lange im Haus und haben es stets gepflegt. Auch Erneuerungen wurden durchgeführt, wo notwendig. Einen guten ersten Eindruck vom Zustand und der Ausstattung vermitteln die angefügten Bilder. Alles in allem präsentiert sich das Gebäude in einem für die Bauzeit guten Gesamtzustand. Der Charme der Hausansicht setzt sich im Inneren mit einem schönen Original-Holztreppenhaus fort. Vorm Einzug werden Sie bestimmt nach eigenen Vorstellungen renovieren und bei eventueller Nutzung als Einfamilienhaus auch ein paar Anpassungen vornehmen. Was Sie und wie viel Sie investieren, darüber entscheiden alleine Ihr persönlicher Geschmack und Ihr Geldbeutel. Sie können auch mit wenig Aufwand einziehen. Die beiden Küchen bleiben auf Wunsch im Haus. Das Haus ist voll unterkellert. Neben Waschküche und Heizungsraum ist hier noch reichlich Platz zum Unter-bringen von sehr vielen Dingen.


Lage

Die Mainzer Oberstadt zählt zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen von Mainz. Erst vor wenigen Tagen wurde hierüber in der Allgemeinen Zeitung berichtet. Die Nähe zum innerstädtischen Naherholungsgebiet ‚Grüngürtel‘ und natürlich die Nähe zur Altstadt und den Angeboten der Innenstadt sorgen dafür, dass dieser Stadtteil in der Gunst der Interessenten ganz weit vorne liegt. Die sehr gute Wohnlage wird nicht nur dadurch dokumentiert, dass hier zahlreiche Ärzte der benachbarten Uniklinik und Professoren der nahen Universität wohnen, auch die Tatsache, dass gleich mehrere beliebte Gymnasien nicht weit entfernt sind, ist bei Familien ein häufig genannter Grund. Die Nähe zu einem Bäcker und zu einem Metzger und zu einem Supermarkt spricht ebenfalls für die Attraktivität dieser Wohnlage. Mit dem Bus in die City oder einen anderen Stadtteil zu gelangen, ist einfach. Nur einen Katzensprung vom Haus sind Haltestellen von gleich sechs (!) Linien. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt flott erreicht.


Sonstiges

Freistellung: Das Haus wird nach Absprache freigestellt. Besichtigung: Wir zeigen Ihnen das reizvolle Hausangebot gerne. Nicht zögern, ansehen! - Ein Anruf genügt. WICHTIGE HINWEISE Achtung: Aktuell dürfen maximal zwei Personen mit Mund-/Nasenschutz bei einer Hausbegehung sein. Kommen Sie daher auch nur maximal zu Zweit (!) zu dem Termin. Wenn Sie das Angebot näher interessiert und Sie noch einmal schauen möchten, arrangieren wir das gerne für Sie. Wir weisen weiter darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

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