** 2 TOP Wohnungen in einem 3- Familienhaus ... Eigennutzung und Vermietung ... **

74915 Waibstadt

689.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
219 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74915 Waibstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
7
Wohnfläche
219 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7687943
Anbieter-ID
770511
Stand vom
08.07.2022
Kauf­preis
689.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Garten
Kamin
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150.71 kWh/m2a
Aus­stell­datum
02.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

HIER finden Sie ein ABSOLUT GENIALES Angebot ... Dieses gepflegte 3-Familiehaus wurde ursprünglich im Jahr 1963, in massiver Bauweise, erbaut. Es folgte die Aufstockung und Erweiterung im Jahr 1980. Der Dachgeschossausbau kam im Jahr 1991 hinzu. Seither wird diese Immobilie stets instand gehalten. Whg.-Nr.1: 3 1/2 Zimmer - 1.Obergeschoss: Hier wurde im Jahr 2018/2019 eine komplette Sanierung bzw. Modernisierung durchgeführt. Diese Wohnung erstrahlt nun in einem modernen Ambiente und zeigt sich mit Liebe zum Detail. Sie besticht mit gelungener Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern, hochwertiger Ausstattung und bietet mit ihren ca. 121 qm Wohnfläche ein behagliches Wohnen für die ganze Familie. Aufgeteilt ist sie in ein sonniges, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, auf versetzter Ebene, eine einladende, offene Küche mit Frühstückstheke, einem gemütlichen Schlafzimmer, ein freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad, eine wahre Wellness-Oase, ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, auch als 2. Bad zu nutzen, den Dielen- und Eingangsbereich. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenteil mit einem Freisitz für ein Grillfestchen mit Familie und Freunden. Unser Angebot wird durch zwei Stellplätze, einen Keller und dem zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhandenen Waschraum abgerundet. Whg.-Nr.2: 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss: Sie besticht mit guter Raumaufteilung, hellen Zimmern und ihrem gepflegten Zustand. Mit ihren ca. 98 qm Wohnfläche bietet sie ein behagliches Wohnen für die ganze Familie. Aufgeteilt ist sie in ein sonniges großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, auf versetzter Ebene, eine Küche, eine Essecke oder einen Arbeitsbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, ein separates Tageslicht-WC, den Dielen- und Eingangsbereich sowie eine Hälfte der Doppel-Garage und Keller. Sie ist derzeit für monatlich EUR 725,-- zzgl. Nebenkosten vermietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Nr. 1: 1. Obergeschoss 3 1/2 Zimmer-Wohnung, ca. 121 qm: Wohn-/Esszimmer mit Balkon auf versetzter Ebene, Küche, Essecke, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum, als 2. Bad möglich, Dielenbereich Keller, gemeinsamer Waschraum, zwei Stellplätze, eigener Gartenanteil Nr. 2: Dachgeschoss 3 1/2 Zimmer-Wohnung, ca. 98 qm: Wohn-/Esszimmer mit Balkon auf versetzter Ebene, Küche, Büro- oder Essecke, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Wannenbad, separates Tageslicht-WC und der Dielenbereich Keller, gemeinsamer Waschraum, Stellplatz in Doppelgarage


Lage

Diese komplett sanierte, moderne 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil, im 1. Obergeschoss und die gepflegte 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, eines 3-Familienhauses, befindet sich in Waibstadt, im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, in ruhiger Lage. Vor Ort gibt es Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 150,71 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963* Wohnung Nr.1: 1. Obergeschoss, 3 1/2 Zimmer, ca. 121 qm: + komplette Sanierung 2018/ 2019: - Bad 2019 mit begehbarer Dusche, Radio, elektrische Fußbodenheizung, Handtuchhalter-Heizkörper, Badmöbel - Wasserleitungen Bad - Elektrik, Schalter, Steckdosen - neue Fenster doppelisolierverglast, Balkonseite 3-fach-verglast, Kunststoffrahmen weiß - neue Rollläden, elektrisch - neue Heizkörper - Wände komplett verputzt, gestrichen - Böden Vinyl, Fliesen - Holzbalken zur Deko - Einbauküche mit Elektrogeräten, Frühstückstheke, im KP enthalten - Balkon neuer Bodenbelag + Wohn-/Esszimmer mit versetzter Ebene + Fenster mit Fliegengitter, Schwing-Fliegengittertür zum Balkon + Markise elektrisch + Einbauschrankwand Schlafzimmer + Wohnzimmer mit Kaminanschluss + Tageslicht-Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, als 2. Bad wieder zu nutzen + zwei Stellplätze * Wohnung Nr. 2: Dachgeschoss 3 1/2 Zimmer, ca. 98 qm: + Dachgeschoss im Jahr 1991 zur Wohnung ausgebaut + Boden: Fliesen, Laminat + Wohnzimmerbereich mit Balkon + Wohn-/Esszimmer mit versetzter Ebene + Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Sicherheitsglas + Balkonfenster-Element neu 2021 + Balkon + Fliegengitter 2018 + Keller + Hälfte der Doppelgarage + derzeit vermietet für monatlich EUR 725,-- zzgl. Nebenkosten * Satellitenempfangsanlage, Kabelanschluss im Haus * Öl-Zentralheizung, regelmäßig gewartet, Brenner neu 2018 * Verbrauch jährlich für das ganze 3-Familienhaus ca. 5.000 - 6.000 Liter Öl * Heizungsabrechnung wird umgestellt auf Funk-Ablese-System * allgemeiner Waschraum vorhanden

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