2-Zi.-ETW im EG mit EBK und Stellplatz in Griesheim

Die ETW befindet sich im EG eines 2-geschossigen, 1995/96 massiv gebauten 5-Familienhauses im vorderen Teil des Grundstückes in schöner, ruhiger Lage von Griesheim. Hinter dem Haus befinden sich die dazugehörigen Stellplätze und ein weiteres 2-Familienhaus, welches auch zur WEG dazugehört. Die ETW ist in einem guten Zustand, verfügt über eine Einbauküche und einen großen Kellerraum. Gemeinschaftlich genutzt werden der Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradabstellraum im Keller. Die Heizung im Objekt soll in den nächsten Wochen erneuert werden und ist durch Rücklagen finanziert. Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm, da nur eine Stufe im Eingangsbereich vorhanden ist. Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Die nächste Haltestelle des ÖPNVs ist ebenfalls gut zu Fuß zu erreichbar. Die derzeitigen Mieter ziehen bis Ende Januar 2023 aus.

Ausstattung

Böden: Fliesen, Laminat Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung wird im Dezember 2022 erneuert Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß Bad: innenliegend, Wanne, Waschbecken, WC Küche: EBK mit Geräten RAUMAUFTEILUNG: gr. Wohn- Essraum, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur Kellerraum, Kfz-Stellplatz

Lage

Griesheim ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Das Wahrzeichen des in der Region auch als „Zwiebelstadt“ bekannten Griesheims ist die sogenannte „Zwewwelfraa“ (Zwiebelfrau) auf dem Griesheimer Marktplatz. Griesheim ist die erste bespielbare Stadt Deutschlands. In einem mit dem Pädagogen Bernhard Meyer entwickelten Projekt wurden in der ganzen Stadt über 100 Spielstationen aufgestellt, die den öffentlichen Raum aufgestellt sind. Griesheim ist auch die erste besitzbare Stadt Deutschlands. In einem bundesweit einzigartigen Projekt wurden vor allem an und zwischen für alte Menschen wichtige Orte im ganzen Stadtgebiet 161 spezielle Sitzgelegenheiten aufgestellt, beispielsweise an und zwischen: Metzgern, Bäckern, anderen Geschäften, öffentlichen Einrichtungen, Kirchen, Altersheimen, dem Friedhof etc., die zum Verschnaufen einladen und die Altersmobilität fördern. Mit diesen beiden Projekten hat die Stadt Griesheim mehrere nationale und internationale Auszeichnungen errungen. Schulen: Es gibt 3 Grund-, eine weiterführende Schule, sowie 2 Förderschulen Infrastruktur: Die Bundesstraße B26 durchquert Griesheim der Länge nach. Sie bildet die verkehrstechnische Hauptachse der Stadt und verbindet sie insbesondere mit Darmstadt. Heute führen die Linien 4 und 9 der Darmstädter Straßenbahn an der Bundesstraße B26 (B26) entlang in die Darmstädter Innenstadt sowie in die unmittelbare Nähe des Darmstädter Hauptbahnhofs. An der heutigen Grenze zwischen Griesheim und Darmstadt liegt das Darmstädter Kreuz, das die Bundesstraße 26 (B26) mit der Bundesautobahn 5 (BAB 5) und der Bundesautobahn 67 (BAB 67) verbindet. Es fahren die Buslinien 42, 45 und 46 ab Griesheim in Richtung Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur. Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 103.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. MIETEINNAHMEN: letzte Jahreskaltmiete: € 7.680.- PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.