2-Zi.- ETW mit Balkon im alten Ortskern von Eberstadt als Kapitalanlage

64297 Darmstadt

200.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
55 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6468533
Anbieter-ID
4202001
Stand vom
19.08.2021
Kauf­preis
200.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. Mwst.

zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Haus­geld
115,00 €
Badezimmer
1.00
Wohneinheiten
3.00
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
92.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2021-09-20
Baujahr
1985
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Die 2-Zi.-ETW liegt im 1. OG eines 3-FH in ruhiger Lage im alten Ortskern von Eberstadt und verfügt über einen Süd-Balkon, Kfz-Stellplatz und Kellerraum. Das Badezimmer wurde gerade modernisiert und die Wohnung neu vermietet. Eine Fassadensanierung ist beschlossen und soll aus den Rücklagen beglichen werden. Jahreskaltmiete: 7.200.- € Hausgeld: 115 € /monatl. exklusive Heizung


Ausstattung

Fußboden: Laminat, Fliesen Heizung: Elektrische Fußbodenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Fenster: Isolierverglasung, Holz, Braun mit Rollläden, teils elektrisch Bad: innenliegend, Wanne, Waschbecken, WC (alles neu gemacht) Küche: Einbauküche (älter) eigener Kellerraum, Waschküche gemeinschaftlich, Außen-Kfz-Stellplatz RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur


Lage

Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule. Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt. Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse. Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5 Quelle: Wikipedia


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2021. Endenergiebedarf beträgt 92.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Kleinsteuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 4202001 - vielen Dank!