2-Zi.-Terrassenwohnung mit Gartenanteil in ruhiger, grüner Lage von Alt-Kranichstein

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 8-Familienhauses. Das Wohnzimmer, mit der angrenzenden offenen Küche, sowie das Schlafzimmer haben Zugang und auch Blick zur Terrasse mit dem kleinen eigenen Garten. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Keller komplettieren das Angebot, welches zum 01.08.2022 zum Selbstbezug verfügbar sein wird.

Ausstattung

Heizung: Gaszentralheizung ausgelegt als Fußbodenheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer Böden: Fliesen, neuwertiger Vinyl Fenster: Isolierverglasung, Holz, braun mit Rollläden. Küche: Einbauküche mit Geräten Bad: Duschbad, WC, Waschbecken (innenliegend), Keller + TG-Stellplatz Duplexparker gemeinschaftliche Münzwaschmaschine und Trockner RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer mit Terrasse und eigenem Gartenanteil, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur

Lage

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts. Es grenzt im Norden an Darmstadt-Wixhausen, im Südosten an Darmstadt-Ost und im Westen an Darmstadt-Arheilgen. Der 1968 entstandene Stadtteil trägt den Namen des nahegelegenen Jagdschlosses, ehemalige Sommerresidenz des Darmstädter Landgrafen und Großherzoges. Das Erscheinungsbild wurde anfangs maßgeblich von Wohnhochhäusern bestimmt. Zahlreiche angelegte Teiche bilden den Kern des Stadtteils. Inzwischen ist Kranichstein jedoch von vielen verschiedenen Architekturstilen geprägt, neben Hochhäusern vor allem von Bungalowsiedlungen, Einfamilienhäusern sowie Wohn- und Neubaugebieten mit modellhaften Baukomplexen und Reihenhäusern in Niedrigenergie- bzw. Passivhausbauweise. Kranichstein verfügt über eine Stadtteilbibliothek, vier Kindergärten, einen Waldkindergarten, zwei Kindertagesstätten und einen Kinderhort. Die Erich-Kästner- Schule, ist Grundschule als auch integrierte Gesamtschule und bietet den Schülern so die Möglichkeit von der ersten bis zur zehnten Klasse nur eine Schule zu besuchen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nächster Umgebung. Kranichstein ist über die Straßenbahnlinie 4 + 5 sowie Bussen mit Darmstadt verbunden und schnell erreichbar. Die Bahnlinie Darmstadt über Dieburg nach Aschaffenburg hat einen Bahnhof im Ortsteil. Der nahe gelegene Wald, Reitmöglichkeiten, Eisenbahnmuseum und das Bioversum bieten Freizeitoptionen vor Ort. Quelle: u.a. Homepage der Stadt Darmstadt

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.