*** 230 m² Oberstadt-Haus für ein oder zwei Parteien zum attraktiven Noch-zu renovieren-Preis ***

55131 Mainz

995.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55131 Mainz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
462 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
8168126
Anbieter-ID
319
Stand vom
11.11.2022
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
382.49 kWh/m2a
Gültig bis
05.10.2032
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1936
Baujahr laut Energieausweis
1936
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Freistehende Einzelhäuser prägen das Bild des kleinen, sehr feinen Wohngebietes Schlesisches Viertel. Ganz wenig Verkehr in den Anliegerstraßen, dafür umso mehr Grün sowohl auf den schönen Grundstücken als auch im öffentlichen Bereich prägen das Bild, das den Bewohnern hier so extrem gut gefällt. Wir kennen das Gebiet und einen Teil der Bewohner, die ja auch unsere „Nachbarn“ sind gut. Daher wissen wir auch, dass es nur einen Teil Häuser gibt, die mehr als 150 m² an Wohnfläche bieten. Viele der kleineren Siedlungshäuser oder der sogenannten Franzosenhäuser kommen da nicht heran bzw. darüber hinaus. Umso erfreulicher ist es für uns, Ihnen heute ein Einfamilienhaus mit üppigen 230 m² Wohnfläche anbieten zu können. Das ursprüngliche Haus wurde etwa 1936 in solider, massiver Bauweise errichtet. In den 60er Jahren wurde es um einen Anbau auf seine heutige Größe erweitert. Eine solche Erweiterung ist bei den meisten kleineren Häusern heute nicht mehr möglich, weil durch die zwischenzeitliche Festsetzung eines B-Plans diese Möglichkeit genommen wurde. Hier war das aber noch nicht der Fall. Im Zusammenhang mit der Flächenerweiterung wurde das Gebäude zu einem Zweifamilienhaus umgewandelt. Eine Teilungserklärung liegt vor. Ihnen stehen drei Wohnetagen zur Verfügung. Die derzeitige Raumaufteilung der einzelnen Etagen können Sie den angefügten Grundrissplänen entnehmen. Nutzung und Aufteilung der insgesamt 10 Zimmer bestimmen Ihre Bedürfnisse. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit einer Familie und den Eltern eines Partners ist ebenso denkbar, wie der Erwerb als befreundete Paare. Freiberufler könnten natürlich auch eine Etage für Ihr Büro, eine kleine Kanzlei, Ihr Homeoffice oder Ihre Praxis nutzen. Platz dafür ist vorhanden. Durch die bereits erfolgte Aufteilung in ein Zweiparteienhaus ist man auch in der Zukunft flexibel bei der Nutzung. Zusätzlichen Platz für alles Mögliche was in einem großen Haus so benötigt wird, bietet der fast 100 m² große Keller.


Ausstattung

Eine solide Substanz, auf der man auf- und die man ausbauen kann. Wenn auch einige Schrankeinbauten, die letzten erneuerten Fenster im Haus und auch die junge, sehr massive Biffar-Hauseingangstür zeigen, dass bei Einbauten Wert auf Qualität gelegt wurde, so sind die durchzuführenden Erneuerungen des Hauses – weil die Zeit vor 30 Jahren stehengeblieben scheint – umfassend. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihren Überlegungen und sprechen Sie uns gerne darauf an. Fordern Sie unser ausführlich bebildertes Exposé mit Grundrissen an


Lage

Das Schlesische Viertel ist ein von vielen sehr beliebtes Wohngebiet in der Mainzer Oberstadt. Auf wenige Straßen begrenzt, zeichnet sich dieses gehobene Wohnumfeld durch viel Grün und wenig Durchgangsverkehr aus. Es ist eine kleine Oase innerhalb der Stadt. So homogen findet man es nur an ganz wenigen anderen Stelle, dann aber meist nicht so nah zur Innenstadt wie hier. Die Nähe zur Uniklinik und zur Firma Biontech macht diese Wohnlage natürlich für viele Mediziner Interessent. Aber auch andere, die eine citynahe und gleichzeitig angenehm ruhige Lage für sich und ihre Familie suchen, wissen dieses Wohngebiet zu schätzen. Familien mit kleinen Kindern wird die Nähe zu zwei Kindergärten begeistern, die in diesem Wohnviertel liegen. Schulen, z.B. das Gutenberg Gymnasium oder das angesehene Gymnasium Theresianum sind mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV gut erreichbar. Die Bushaltestelle für die Linien 62, 69, 78 und 92 ist gerade mal eine Gehminute entfernt. Eine große Grünfläche mit Spielplatz ist ebenfalls nur einen Steinwurf vom Haus entfernt und der renaturierte Wildgraben lädt zu einem längeren Spaziergang ein. FAZIT: Hier wohnt man sehr gut und sehr, sehr gerne!


Sonstiges

Das Grundstück ist 462 m² groß – eine schöne Größe, die gut zum Haus passt. Während auf der Eingangsseite ein Hof Platz für zwei Autos und mehr bietet, gibt es auf der anderen Seite des Hauses noch eine Garage. So haben Sie als Bewohner – was auch das Parken betrifft – ebenfalls Platz und Flexibilität. Der größere Teil der Freifläche befindet sich hinter dem Haus. Der Garten bedarf, wie das Haus, einer Überarbeitung. Ein Vorgarten, wie er in diesem Wohngebiet üblich ist, rundet das Grundstück ab. Freistellung: Das Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig an den neuen Eigentümer übergeben werden Besichtigung: Wir haben die Schlüssel und zeigen Ihnen das Angebot gerne einmal. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

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König Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Schulz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 319 - vielen Dank!