285 m² Wfl./Nfl. malerisches Wohnambiente in der beliebten B-Siedlung

598.500,00 € Kauf
7 Zimmer
152,72 m2
65428 Rüsselsheim

Objektdaten

Adresse
65428 Rüsselsheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
635 m2
Wohnfläche
152,72 m2
Nutzfläche
133 m2
Baujahr
1957
Online-ID
3992536
Anbieter-ID
1141
Stand vom
09.02.2018
Kaufpreis
598.500,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen - 5,95 % - vom Käufer zu zahlen -
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
172,30 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1981
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

n diesem wunderschönen Haus werden Sie sich von Anfang an zu Hause fühlen! Es steht in der beliebten Rüsselsheimer Böllenseesiedlung auf einem 635 m² großen Grundstück und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: Eine ruhige Lage, einen großen Garten und viiieeel Platz, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Sehen Sie selbst: Dank des separaten Treppenhauses können Sie Ihr neues Zuhause als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus nutzen; die einzelnen Ebenen sind in sich ab-?geschlossen. Im Erdgeschoss erwarten Sie zunächst über 77 m² Wohnfläche: Im Dielenbereich entledigen Sie sich Ihrer Jacken und Schuhe und freuen sich auf einen ruhigen Abend. Die 16 m² große Wohnküche, ausgestattet mit modernen Geräten und hellen Einbauschränken, bietet Ihnen viel Platz, um sich kulinarisch auszutoben. Die angrenzende Speisekammer bietet neben Raum zum Lagern von Vorräten auch Platz für einen Gefrierschrank, Getränkekisten und größere Haushaltshelfer. Wenn Sie mögen, lässt sich in der Küche ein Frühstücksplatz integrieren; für ausge-?dehntere Mahlzeiten und Feierlichkeiten erwarten Sie im separaten Esszimmer 13 m². Das Gäste-WC gegenüber könnte aufgrund seiner komfortablen Größe von 5 m² in ein vollwertiges Bad mit Wanne oder Dusche umfunktioniert werden. Perfekt geeignet für entspannte Zeit mit der ganzen Familie ist der 26 m² große Wohnbereich, der sich Dank großer Fenster lichtdurchflutet präsentiert. Machen Sie es sich hier abends auf der Couch gemütlich, und lassen Sie den Tag bei einem guten Film ausklingen. - Bitte lesen Sie unter "sonstiges" weiter -


Lage

In der beliebten Rüsselsheimer Böllensee-Siedlung - in wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto einen großen Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch in die umliegenden Ortschaften und zur Autobahn kommen Sie bequem und innerhalb kurzer Zeit.


Sonstiges

- weiter im Text - In der warmen Jahreszeit lockt die Terrasse nach draußen. Sie ist so geschickt durch immergrüne Pflanzen umsäumt, dass Sie sich sichtgeschützt im Freien aufhalten und trotzdem einen herrlichen Blick in Ihren Garten genießen können, der sich liebevoll angelegt und topp-gepflegt präsentiert. Auf der Rasenfläche im vorderen Bereich können Ihre Kinder ausgiebig toben; im hinteren Bereich bilden der hauseigene Pool und die entzückende Pergola einen kleinen "Spa-Bereich" zum Entspannen. Freuen Sie sich auf den nächsten Sommer! Das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses verfügt über 75 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei große Zimmer und ein Bad. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Balkon begeistert mit einer Größe von 29 m² - hier bekommen Sie vom Bett in Übergröße bis hin zu Kleiderschrank, Kommode und separatem Schminktisch alles unter. Das 17 m² große Zimmer wird aktuell als Büro genutzt, eignet sich jedoch selbst-?verständlich auch hervorragend als Kinderzimmer. Der dritte Wohnraum des Obergeschosses – aktuell das Atelier - wurde früher als Küche genutzt und könnte, wenn Sie mögen, auch wieder als solche verwendet werden. Wie werden Sie diesen Raum nutzen? Das Tageslichtbad ist zeitlos-modern gestaltet: Großflächige weiße Fliesen zieren Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Der in beige gehaltene Fliesenboden spiegelt sich in den Mosaikbordüren wieder und verleiht dem Raum eine ange-?nehme Wärme. Freuen Sie sich künftig auf gute Laune am Morgen! Das wohnraummäßig ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Komfort: Hier erwarten Sie zwei geräumige Zimmer, in denen Dachschrägen und Fachwerkoptik viel Gemütlichkeit ausstrahlen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein topp-modernes Tageslichtbad mit großer Dusche. Das Dachgeschoss eignet sich perfekt für Ihre Kinder, denn hier haben sie Platz zur freien Entfaltung und Privatsphäre, während sie gleichermaßen Geborgenheit und Selbständigkeit unter dem elterlichen Dach er-?fahren. Zu guter Letzt das Untergeschoss: Neben der obligatorischen Waschküche mit Platz für je zwei Waschmaschinen und Trockner sowie dem Heizungsraum (mit der Bu-?derus-Niederbrennwerttherme von 1997) erwarten Sie hier zwei große Lagerräume zum Aufbewahren all der Dinge, die nur selten benötigt werden. Gelungen abge-?rundet wird das Untergeschoss durch einen freundlichen Partyraum mit Küche und eigenem Zugang zum Garten. Komplettiert wird Ihr neues Zuhause durch die praktische Garage, in der Sie Ihren PKW jederzeit geschützt abstellen können. Ein weiterer PKW passt bequem in die Auffahrt davor. Gartengeräte und Fahrräder verstauen Sie bequem in der über-?dachten Pergola neben dem Haus oder in Ihrem separaten Schuppen hinter der Garage.

Karte nicht verfügbar

Eschner-Immobilien-Maklergesellschaft mbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Solms

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1141 - vielen Dank!