3-Familienhaus für Kapitalanleger und oder Selbstnutzer *Mögliche Jahresnettomiete € 24.600,--*

3-Familienhaus in beliebter Rüsselsheimer Lage in Lauflage zum Bahnhof. Die Immobilie verfügt sowohl im Erdgeschoss, als auch im 1. Obergeschoss über je eine 3-Zimmerwohnung mit Küche und Tageslicht-Wannenbad. Im Dachgeschoss erwartet Sie zusätzlich eine gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Tageslicht-Wannenbad und separatem WC. Abgerundet wird dieses Objekt durch zwei Garagen, einem Gartenbereich und gemütlicher Sitzmöglichkeit (auch als Carport nutzbar) im Hof. Die Wohnung im Dachgeschoss ist freigestellt. Die Wohnung im Erdgeschoss wird ebenfalls freigestellt.

Ausstattung

- 3-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche - 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 41 m² Wohnfläche - je Wohnung ein Tageslichtbad - gute Raumaufteilungen - voll unterkellert - Garten - Hof mit schöner Sitzgelegenheit (auch als Carport nutzbar) - 2 Garagen - 2 Freiplätze im Hof

Lage

Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind am Ort vorhanden, die Stadt Rüsselsheim selbst ist Schulträger für 17 Schulen. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich viel zu bieten. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und WI/MZ und ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main (mit mehreren Großmärkten). Doch auch in vielen Stadtvierteln existieren kleinere Einkaufszentren mit einem ausgewogenem Angebot für den täglichen Bedarf.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2032. Endenergiebedarf beträgt 318.64 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.