3-Familienhaus mit einem großen Garten in schöner, ruhiger Lage von Griesheim

64347 Griesheim

1.075.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
343 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64347 Griesheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
640 m2
Wohnfläche
343 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9488145
Anbieter-ID
7203085
Stand vom
29.05.2024
Kauf­preis
1.075.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
6
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
146.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
Baujahr laut Energieausweis
2016
Primärer Energieträger
ERDGAS_SCHWER
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
3

Dieses vollunterkellerte, massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einer 617 m² großen Grundstücksfläche in Griesheim. In der Wohnung im Ergeschoss gelangt man vom großen Wohn-/Esszimmerbereich, welcher mit einem Kachelofen ausgestattet ist, zur großen Süd-Terrasse mit direktem Gartenzugang. Zudem kann man über eine eigene Treppe in den abgetrennten Kellerbereich gelangen. Dieser ist durch den Lichthof sehr hell und bietet sich zur Nutzung als Gäste- und Arbeitszimmer an, verfügt über ein eigenes Badezimmer und direkten Zugang zum Garten. Das EG und der dazugehörige Kellerbereich ist derzeit mietfrei, die Wohnungen im OG und DG sind vermietet. Zur Immobilie gehören 3 Garagen, eine davon am Strassenrand 23 m².

Ausstattung

Heizung: Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung im EG, Durchlauferhitzer im KG+OG+DG Boden: Fliesen, Teppichboden, Laminat Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß mit Rollläden, teilweise elektrisch Bad: EG+OG: kl. Tgl.-Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, gr. Tgl.-Bad mit Wanne, Doppel-Waschbecke, WC DG: Tgl.-Bad mit Wanne, Doppel-Waschbecken, WC 3 Garagen RAUMAUFTEILUNG: KG: gr. Hobbyraum, 2 Zimmer, Waschküche, Trockenraum, Heizkeller, 3 Kellerräume, Abstellraum, Bad (innenliegend) EG: 3 Schlafzimmer, gr. Wohn-u. Essbereich, Küche, kl. Tgl.-Bad, gr. Tgl.-Bad, gr. Terrasse, Balkon, Flur, Wfl: ca. 119.37 m² + Terrasse OG: 3 Schlafzimmer, gr. Wohn-u. Essbereich, Küche, kl. Tgl.-Bad, gr. Tgl.-Bad, Süd-Balkon, Flur, Wfl: ca. 122,90 m² + Balkon DG: 3 Schlafzimmer, gr. West-Loggia, gr. Wohn-u. Essbereich, Tgl.-Bad, Flur Wfl: ca. 101,10 m² + Loggia

Lage

Griesheim ist mit rund 27.000 Einwohnern die größte Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt rund sechs Kilometer westlich von Darmstadt und 35 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Das Wahrzeichen des in der Region auch als „Zwiebelstadt“ bekannten Griesheims ist die sogenannte „Zwewwelfraa“ (Zwiebelfrau) auf dem Griesheimer Marktplatz. Griesheim ist die erste bespielbare Stadt Deutschlands. In einem mit dem Pädagogen Bernhard Meyer entwickelten Projekt wurden in der ganzen Stadt über 100 Spielstationen aufgestellt, die den öffentlichen Raum aufgestellt sind. Griesheim ist auch die erste besitzbare Stadt Deutschlands. In einem bundesweit einzigartigen Projekt wurden vor allem an und zwischen für alte Menschen wichtige Orte im ganzen Stadtgebiet 161 spezielle Sitzgelegenheiten aufgestellt, beispielsweise an und zwischen: Metzgern, Bäckern, anderen Geschäften, öffentlichen Einrichtungen, Kirchen, Altersheimen, dem Friedhof etc., die zum Verschnaufen einladen und die Altersmobilität fördern. Mit diesen beiden Projekten hat die Stadt Griesheim mehrere nationale und internationale Auszeichnungen errungen. Schulen: Es gibt 3 Grund-, eine weiterführende Schule, sowie 2 Förderschulen Infrastruktur: Die Bundesstraße B26 durchquert Griesheim der Länge nach. Sie bildet die verkehrstechnische Hauptachse der Stadt und verbindet sie insbesondere mit Darmstadt. Heute führen die Linien 4 und 9 der Darmstädter Straßenbahn an der Bundesstraße B26 (B26) entlang in die Darmstädter Innenstadt sowie in die unmittelbare Nähe des Darmstädter Hauptbahnhofs. An der heutigen Grenze zwischen Griesheim und Darmstadt liegt das Darmstädter Kreuz, das die Bundesstraße 26 (B26) mit der Bundesautobahn 5 (BAB 5) und der Bundesautobahn 67 (BAB 67) verbindet. Es fahren die Buslinien 42, 45 und 46 ab Griesheim in Richtung Riedstadt, Gernsheim, Groß-Gerau und Trebur. Quelle: Wikipedia

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 146.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist E. MIETEINNAHMEN: Jährliche Kaltmiete beträgt für OG + DG € ca. 20.000.- MIETSITUATION: EG mietfrei, OG vermietet seit 1999, DG vermietet seit 2016 PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

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