*3 HÄUSER,4 WOHNEINHEITEN....Prospektierte Rendite von 5 % !!! Außergewöhnliches Immobilien- Invest*

Eine RARITÄT ... Auch IDEAL für eine Großfamilie, mehrere Generationen... VIEL WOHNRAUM für INDIVIDUELLES WOHNEN ... Wir bieten 3 Häuser mit 4 Wohneinheiten mit 511 Quadratmeter Wohnfläche auf 839 Quadratmeter Grundstück an: Haus A wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise mit einem Gewölbekeller erbaut. Im Jahr 2006 saniert, bietet es auf 4 Zimmern, Küche, 2 Bäder, Balkon mit ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen. Haus B wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Im Jahr 2000 wurde diese Immobilie komplett umgebaut und fortwährend instand gehalten. Sie bietet im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad auf ca. 72 Quadratmeter Wohnfläche. Im Ober- und Dachgeschoss zeigt sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit Küche, 2 Bädern und einem Wintergarten auf ca. 143 Quadratmeter Wohnfläche. Haus C wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Im Jahr 2000 und 2013 wurde dieses Haus saniert. Das Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Balkone und einen beheizten Wintergarten mit ca. 39 Quadratmeter und hat eine Wohnfläche von ca. 186 Quadratmeter. Der Garten mit Pool, Duschraum, Teich mit Wasserfall, Pavillon und Werkstatt gehört zu dieser Immobilie. Ein geschlossener Hofbereich ist für die Allgemeinheit und rundet das Angebot ab. Das ganze Anwesen ist durch eine Teilungserklärung nach WEG in diese 3 Häuser unterteilt und kann daher auch einzeln erworben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Haus A: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon, mit ca. 110 qm Wohnfläche außerhalb einen Abstell-/Fahrradraum, der zur Wohnfläche hinzugefügt werden kann Haus B: 4 Zimmer Küche, 2 Bäder, Wintergarten mit Zugang zum Außenbereich im Ober- und Dachgeschoss und im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, mit insgesamt ca. 215 qm Wohnfläche Haus C: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Balkone, Wintergarten mit ca. 186 qm Wohnfläche, Partykeller, Weinkeller ... Garten mit Pool, Teich mit Wasserfall, Freisitz mit Pavillon, Duschraum, Werkstatt, Abstellkammer. Allgemein: Hof mit Stellplätzen

Lage

Diese ansprechenden 3 Häuser mit 4 Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Wohngebiet, zentral in begehrter Lage, Nahe am Naturschutzgebiet von Lampertheim. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,69 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1991Haus A: * Sanierung ca. 2006: * neue Bäder * Wasser- und Elektroleitungen * neue Böden, Fenster * neue Eingangstür * Untergeschoss Gewölbekeller mit Öltank ca. 2000 Liter * Öl-Öfen mit Zentralversorgung im Erd- und Obergeschoss * Erdgeschoss mit Duschbad * Obergeschoss Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss * ca. 110 qm Wohnfläche Haus B: * Dach neu 2022 * kompletter Hausumbau 2000 * Wasserleitungen von FRIATHERM, Kunststoffrohre * Fußbodenheizung von WIRSBO im Erd- und Obergeschoss * Obergeschoss mit Kachelofen * Untergeschoss mit Heizkörper * Untergeschoss mit Kellerräumen, Werkstatt, Büro, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Tankraum, Nutzfläche ca. 100 qm * Erdgeschoss mit Einlliegerwohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 72 qm * Ober-/Dachgeschoss mit 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Wintergarten mit Außenabgang, ca.143 qm * Kabel- und Satellitenempfangsanlage * Öl-Zentralheizung Haus C: * von ca. 1980-2000 erste Renovierung * 2013 erneute Renovierung mit Böden, Decken, Wände * Wintergarten beheizt ca. 39 qm * Markise über ganze Fläche vom Wintergarten, 2022 neu bespannt und mit automatischem Sonnen-Windwächter von Ende 2021 * Bodenbeläge mit Parkett, Kork, Fliesen * Bad Obergeschoss mit WHIRLPOOL ca. 2000 saniert * Bad Erdgeschoss ca. 1989 saniert * Fenster doppelisolierverglast ca. 1995 * Kachelofen/Kamin im Wohnzimmer Erdgeschoss * Eingangstür ca. 1995 erneuert * Öl-Zentralheizung von BUDERUS, ca. 1995 * 3 Öltanks mit je 2000 Liter * Kabelanschluss * Untergeschoss mit Partykeller, Solarium, Weinkeller, Pumpenraum mit Hauswasserwerk, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Zugang zur Terrasse, Heizungs- und Tankraum * Außenbereich: Garten mit Pool, Freisitz mit Pavillon, Teich mit Wasserfall, Duschraum, Werkstatt, Abstellkämmerle Allgemein: * Hoftor 2020 erneuert * Hof mit Stellplätzen für die Wohneinheiten * Teilung 3 Häuser nach WEG, daher auch einzeln zu erwerben