... 3 Parteienhaus + Anbau + großes Grundstück ...

64297 Darmstadt

725.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
206,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
12
Gesamtfläche
262,69 m2
Grundstück
846 m2
Wohnfläche
206,69 m2
Nutzfläche
56 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
7999688
Anbieter-ID
5811
Stand vom
21.09.2022
Kauf­preis
725.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
(zzgl. MwSt.)
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
247,20 kWh/m2a
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

... Charmantes Renditegrundstück in Eberstadt ... 2,38% p.a. ...


Ausstattung

# Anwesen komplett vermietet # jeweils von einer Person bewohnt # zwei kleine Abstellräume auf der halben Etage, vom Treppenhaus zugänglich # Laminat- und Fliesenböden # EG-Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Duschbad, seit 2017, Nettomiete 450,00 EUR, ca. 56m² # OG-Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Balkon, seit 2007, Nettomiete 430,00 EUR, ca. 60m² # DG-Wohnung, 4 Zimmer, Küche, Wannenbad, seit 2001, Nettomiete 310,00 EUR, ca. 48m² # Hinterh., Maisonettewohnung, 2 Zimmer, Küche, Wannenbad, seit 2017, Nettomiete 250,00 EUR, ca. 42m² # große Hof- und Gartenfläche # 2 Einzelgaragen # der Kanal wurde 2020 saniert # Gas-Etagenheizung je Wohnung, Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer # Bebauungsplan vorhanden, E 32.1 # Teilrenovierungen sind mittelfristig notwendig # erstklassige ÖPNV Anbindung # MITTEN IN EBERSTADT


Lage

Darmstadt - Eberstadt / Nähe Wartehalle Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt mit ca. 25.000 Einwohnern, der im Süden der Stadt liegt und im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt grenzt. Südöstlich von Eberstadt befindet sich die Burg Frankenstein. Hier beginnt der Blütenweg. Es gibt einen kleinen Bahnhof. Hier bestehen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Frankfurt über Darmstadt. Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie zum Hauptbahnhof, mit der Linie 6 bzw. 8 gelangen Sie nach Seeheim-Jugenheim, Alsbach-Hähnlein, Darmstadt und Arheilgen. Die Linie 7 fährt direkt zum Luisenplatz nach Darmstadt. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt und Mühltal verkehren Linienbusse. Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Außerdem haben Sie Anschluss zur A5. Außerdem bietet Eberstadt mit sozialen Einrichtungen, Vereinen, Sport- und Freizeitstätten, einem großen Freibad sowie Bildungseinrichtungen viele Möglichkeiten, um Sport, Hobby, soziales Engagement und Freizeitaktivitäten zu pflegen. Als Naherholungsgebiet erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit. Auch an Schulen ist viel geboten. Es gibt 5 Grundschulen (Wilhelm-Hauff-Schule, Frankensteinschule, Ludwig-Schwamb-Schule, Andersenschule, Freie Waldorfschule) drei weiterführende Schulen (Freie Waldorfschule, Schulzentrum Marienhöhe, Gutenbergschule) sowie 9 Kindergärten. Internationale Firmen (z.B. Goldwell, KAO Corporation, Software AG) haben Eberstadt weit über die Region und Europas Grenzen hinaus bekannt gemacht.


Sonstiges

Bei einem Fremdkapital in Höhe von 580.000,00 EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 3,45 % nominal und einer 2,5prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 2.875,83 EUR. Dem gegenüber steht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.440,00 EUR. Die aktuelle Mietrendite vor Steuern beträgt 2,38%.

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Reiner Dächert Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5811 - vielen Dank!