3-Zi.-Wohnung am Kapellplatz in Darmstadt als Kapitalanlage

64283 Darmstadt

245.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64283 Darmstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
67 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
8375465
Anbieter-ID
4302081
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. gesetzl. Mwst. zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Haus­geld
460,00 €
Badezimmer
1
Wohneinheiten
15
Einbauküche
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.12.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Modern ausgestattete und helle 3-Zimmerwohnung in Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, zentral in der Darmstädter Innnenstadt gelegen mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Zimmer sowie die Küche, das Bad und der Abstellraum sind über den Flur erreichbar Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Bad mit Wanne verfügt über einen Stellplatz für die Waschmaschine. Die Bus und Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Kapellplatz, LGG-Gymnasium und Brauerei Grohe in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als Kapitalanlage.


Ausstattung

+ Heizung: Gas-Zentralheizung + Warmwasser über Elektro-Boiler + Fenster: Isolierverglasung, Kunststoff, weiß + Böden: Laminat, Fliesen + Bad: Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, WC und WaMa-Stellplatz + Küche: mit Einbauküche RAUMAUFTEILUNG: 1 Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, 1 Abstellraum in der Wohnung, 1 Kellerraum


Lage

DARMSTADT - Von der Residenz zur Wissenschafts- und Kulturstadt Die kreisfreie Stadt Darmstadt mit rund 161.700 Einwohnern (Stand 09/2019) ist südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main. Sie entwickelte sich seit der Verleihung der Stadtrechte 1330 zur Haupt- und Residenzstadt hessischer Landgrafen und Großherzöge und zur hessischen Landeshauptstadt. Das inmitten der Stadt gelegene Residenzschloss zeugt von der fürstlichen Vergangenheit Darmstadts. In seiner Wiederaufbauphase nach dem Krieg konzentrierte sich Darmstadt auf seine Bedeutung als Wissenschafts- und Kulturstadt. Seit 1997 trägt die Stadt den Titel Wissenschaftsstadt, es gibt eine Universität und 2 Fachhochschulen, sowie Dependancen von wissenschaftlichen Instituten, ein Landesmuseum und das Staatstheater Darmstadt. Die Mathildenhöhe als Jugendstilikone und die Russischen Kapelle sind touristische Highlights. Etwa 95.700 der Einwohner Darmstadts wohnen in den Innenstadtbezirken. Arheilgen und Eberstadt, die sich einst als unabhängige Städte entwickelten, wurden 1937 eingemeindet. Der Stadtteil Kranichstein wurde erst in den sechziger Jahren erschlossen, der jüngste Stadtteil - Wixhausen - kam 1977 zur Stadt Darmstadt. Im Osten der Stadt gibt es einen kleinen natürlichen Badesee, den Woog. Rund um Darmstadt gibt es viele Waldgebiete u.a. als Ausläufer des Odenwaldes, die zum Wandern, Spazierengehen oder Radfahren einladen. Quelle: Homepage der Stadt Darmstadt


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 94.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C. MIETSITUATION: Die Wohnung ist an eine Studenten-Wohngemeinschaft vermietet. MIETEINNAHMEN: jährliche Kaltmiete 10.320 € .- HAUSGELD: € 460.- /monatl. , davon ca. € 185/monatl. Instandhaltungsrücklage um für die Neudeckung des Daches im Jahre 2023 anzusparen. PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Kleinsteuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 4302081 - vielen Dank!