3-Zimmer-ETW in beliebter Hanglage mit Balkon und einem Stellplatz

55130 Mainz / Mainz-Laubenheim

265.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz / Mainz-Laubenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Nutzfläche
10 m2
Vermietbare Fläche
80 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Vermietet
Online-ID
9173919
Anbieter-ID
911
Stand vom
13.12.2023
Kauf­preis
265.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Haus­geld
325,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.2 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.08.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese derzeit vermietete 3-Zimmerwohnung (deshalb keine Innenfotos - Wohnung befindet sich in einem gut gepflegtem Zustand) liegt im 1.Obergeschoss eines 4- Parteienhauses in Mainz-Laubenheim. Das Anwesen wurde 1983 in einer Seitenstraße erbaut. Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-Wc, einen Flurbereich, eine Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ihnen stehen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Entspannen können Sie auf dem Balkon, der vom Wohn- und Esszimmer zugängig ist. Ein Kellerraum, ein Doppelparker-Stellplatz und die Waschküche im Keller runden das Angebot ab. Innerhalb weniger Fussminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle, einen Supermarkt und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

- Balkon - Wannenbad - Wasch- und Trockenraum im Keller - Doppelparker - Einbauküche ist Eigentum des Mieters - Jahresnettokaltmiete z.Zt. € 8.760,-- ; steigerungsfähig auf € 10.074,-- oder zur Selbstnutzung unter Einhaltung der Kündigungsfrist von 6 Monaten

Lage

Mainz-Laubenheim Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete - wie das Naturschutzgebiet Laubenheimer Ried - wie auch Wander- und Fahrradwege durch die Weinberge und entlang des Rheins. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebunden. Barocke Höfe prägen das Ortsbild: das Deutschhaus, der Marienhof mit einer Marienstatue von 1762, der Erthaler Hof und die ehemalige Villa Schott, in der Richard Wagner und Franz Liszt residierten. Weit über den Ort bekannte Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park stehen für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude. In Laubenheim findet man schnell Anschluss. So bieten beispielsweise die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten (u.a. Deutscher Meister im Voltigieren), gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden. Auch für die Kleinsten ist bestens gesorgt: ein Kindergarten, drei Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen findet man unweit im Stadtgebiet Mainz. Supermärkte, diverse Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios sowie Fussball- und Tennisplätze runden das Vor-Ort -Angebot gelungen ab.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

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Herr Sven Buschlinger

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 911 - vielen Dank!