3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in gepflegtem Haus für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!

55127 Mainz / Lerchenberg

274.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55127 Mainz / Lerchenberg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
75,17 m2
Etagenanzahl
7
Etage
7
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
bereits freigestellt
Online-ID
8163966
Anbieter-ID
316
Stand vom
09.11.2022
Kauf­preis
274.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Haus­geld
323,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
57.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.05.2028
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das 1971 in massiver Bauweise erbaute, gepflegte und stets ordentlich instandgehaltene Haus hat zwar zwei Hausnummern, aber nur einen Eingang. 87 Wohnungen verteilen sich auf insgesamt acht Etagen. Hier kommt das erste Highlight der Wohnung. Sie befindet sich im obersten Geschoss. Sie haben keinen mehr über sich und genießen einen fantastischen Fernblick, um den Sie die Bewohner in den unteren Etagen beneiden. Bei guter Sicht sehen Sie die Skyline von Frankfurt. Die Wohnung ist auch aufgrund der Geschosslage wunderbar hell. Aber nicht nur das gefällt, sondern auch der praktikable Schnitt dieser 76 m² großen Wohnung. Das Wohnzimmer mit etwas über 24 m², das Schlafzimmer mit knapp 16 m² und das dritte Zimmer mit knapp 8 m² sind gut zu möblieren. Auch, wenn das dritte Zimmer für ein größeres Kind etwas klein ist, hat es für eine Einzelperson oder ein Paar einen hohen Nutzwert. Ob für ein Homeoffice, Kleiderschränke und Bügelbrett oder eine Fitnessecke, das bleibt Ihnen überlassen. Zwei Besonderheiten gibt es noch zu erwähnen. Zum einen haben Sie gleich zwei Balkone. So kann auf dem einen Ihr Tisch stehen, während auf dem anderen z.B. die Wäsche trocknet. Wer bisher nur einen Balkon hat, weiß, was gemeint ist. Außerdem verfügt diese Wohnung, trotz ihrer kompakten Größe, über ein Gäste-WC. Ihre Gäste nutzen also nicht Ihr privates Bad. Zur Wohnung gehört ein ordentlicher Kellerraum. Eine Einzelgarage kann für 15.000 € erworben werden.


Lage

Der als Medienberg – ZDF, Verlagsgruppe Rhein-Main u.a. – bekannte Lerchenberg ist ein beliebter, naturnaher Mainzer Stadtteil. Dies liegt unter anderem an der Höhenlage und seiner Nähe zum Ober-Olmer Wald. Gerade der Wald ist bei Spaziergängern und Joggern sehr beliebt. Auch Mainzer aus anderen Stadtteilen verabreden sich hier zu einer Laufrunde. Für Sie sind es gerade einmal 300 m und Sie sind da. Zu den Obstfeldern ist es sogar noch näher. Da außer Lerchenberg nur noch ein weiterer Stadtteil direkt am Wald liegt, sind Wohnungen und Häuser in diesen Lagen sehr gefragt. Das Einkaufzentrum in dem es Supermarkt, Drogerie, Apotheke, Eisdiele, Friseur, Bäcker, Bankfilialen, Beautysalon, Postfiliale und mehrere Gastronomiebetriebe gibt ist nur rund 1,5 Kilometer entfernt von der Wohnung. Die Haltestellen der Linien 71, 54, 55 und der Nachtlinie 93 sind in nur 3 Gehminuten erreicht. Fazit: Naherholung & Nahversorgung optimal


Sonstiges

Freistellung: Die Wohnung ist freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Besichtigung: Wir arrangieren gerne eine Besichtigung. Ein Anruf genügt. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

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König Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Schulz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 316 - vielen Dank!