4,5 Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in ruhiger Lage in Mainz-Bretzenheim

Holunderweg 0, 55128 Mainz

420.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Holunderweg 0, 55128 Mainz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
95 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
8159309
Anbieter-ID
5677#p9z9LP
Stand vom
01.12.2022
Kauf­preis
420.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 %
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
323,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
125.4 kWh/m2a
Gültig bis
17.01.2028
Aus­stell­datum
18.01.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
Baujahr laut Energieausweis
1983
Modernisierung / Sanierung
2018
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
15.000,00 € Kaufpreis
Tiefgarage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage, erbaut 1983, befindet sich im 3. und zugleich letzten Obergeschoss diese gemütliche 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 14 mit sonnigem Balkon und herrlichem Blick ins Grüne. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und auf einen modernen technischen Stand gebracht: - 2003 neue Heizungsanlage - 2017 neue, weiße (von innen) Kunststofffenster ohne Rollläden und Haustür - 2017/2018 Fassadenanstrich Sie verfügen hier über eine Eingangsdiele mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon mit Weitblick ins Grüne, ein gemütliches Schlafzimmer mit zweitem Zugang zum Balkon sowie zum Bad mit Wanne, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, einen Essbereich, eine Küche und ein Gäste-WC mit Dusche. Das Wohnzimmer kann durch Entfernen einer Wand vergrößert werden. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Doppelparker) Nr. 33 für zzgl. 15.000,00 €. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich noch ein großer Fahrradraum und Trockenraum für die Gemeinschaft. Die Wohnung ist seit 01.02.2020 an solventen Mieter mit einer Kaltmiete inkl. TG von 1.036,00 € (11,38 €/m²) bzw. 1.088,00 € (11,96 €/m²) ab 01.02.2023 + Nebenkosten 270,00 € vermietet. Dieses Immobilien-Angebot ist sowohl für die Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.


Ausstattung

Die Wohnung befindet sich zurzeit in einem gepflegten Zustand: Das Wohnzimmer, die Küche, der Essbereich, das Schlafzimmer, beide Kinderzimmer und die Dielen sind seit 2014 mit Vinylplankenboden in Holzoptik ausgestattet. Das Bad mit Wanne sowie das Gäste-WC mit Dusche verfügen über weiße Boden- und hellbeige Wandfliesen. Der überdachte Balkon ist mit Holzbodenbelag versehen und sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.


Lage

Mainz-Bretzenheim ist ein beliebter Vorort von Mainz. Durch die direkte Nähe zur Innenstadt, der Uniklinik und der Universität Mainz bietet diese ruhige Wohnlage einen unschätzbaren Wert im heutigen Berufsalltag. Das ZDF auf dem Lerchenberg ist nur 2 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Stadtbusverbindung finden Sie im näheren Umfeld. Ein direkter Autobahnanschluss mit Richtung Wiesbaden/Frankfurt/Köln/Bingen/Koblenz ist nur 1 km entfernt.


Sonstiges

Die Treppenhausreinigung und Kabelgebühren sind im Wohngeld bereits enthalten. Investieren Sie hier in eine zukunftssichere Immobilie. Die optimale Lage, die ideale Wohnungsgröße und die vernünftige Preisgestaltung sind ein Garant für den Werterhalt ihrer neuen Eigentumswohnung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Hinweis: Sollten Sie Interesse an der o.g. Immobilie haben, dann hinterlassen Sie bitte bei Ihrer E-Mail.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Dipl.-Ing.Ginka Gerster
Greiffenklaustraße 9, 55116 Mainz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 5677#p9z9LP - vielen Dank!