** 4-Zimmer suchen NEUEN Eigentümer - inkl. Garage **

63538 Großkrotzenburg

270.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63538 Großkrotzenburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
87 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
7798172
Anbieter-ID
763006
Stand vom
05.08.2022
Kauf­preis
270.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137.9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
18.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gemütliche und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem gepflegten 6-Parteienhaus in Großkrotzenburg inmitten einer großzügigen Anlage mit Kinderspielplatz. Zwei Schlafräume und ein weiteres Zimmer (nutzbar als Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office-Büro) bieten einer kleinen Familie Platz. Der gut geschnittene Wohnraum lädt zum Entspannen ein und mit Zugang zu Ihrem kleinen Balkon genießen Sie den Blick ins Grüne. Ausgestattet ist die Wohnung mit pflegeleichten Fliesen, Laminat in den Wohn-räumen, Küche, einem Tageslichtbad mit WC und einem separaten Gäste-WC. Wohnung * 87,91 * Zentralheizung/Fernwärme * Balkon * Kellerraum * VERMIETET seit 01.07.2013 (ein/e Mieter/in) * Miete EUR 6.000,00 p.a. zzgl. NK EUR 3.840,00 p.a. * Hausgeld EUR 6.012,00 p.a. Garage im genannten Kaufpreis enthalten * separat langjährig vermietet * Miete EUR 600,00 p.a. * Hausgeld EUR 180,00 p.a. (nicht im genannten Wohnungshausgeld enthalten) * geplante Modernisierung: Sanierung der Dächer Haus * Baujahr 1966 / 3 Vollgeschosse * aufgeteilt in 174 Wohneinheiten

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* normal


Lage

Die Immobilie liegt in einer angenehmen und gepflegten Wohnanlage in Großkrotzenburg, südlich von Hanau im Main-Kinzig-Kreis, in unmittelbarer Nähe der Bahnstrecke Frankfurt/Würzburg. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Grundschule (Geschwister-Scholl-Grundschule) ist ca. 2 km entfernt und weiterführende Schulen befinden sich in Kahl am Main und Hanau. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden: ca. 5 Minuten nach Kahl am Main, ca. 10 Minuten nach Alzenau, ca. 20 Minuten zur A45 und Hanau ca. 25 Minuten zur A3


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1966* Hausmeisterservice, Garten- und Winterservice inklusive * Waschmaschinen- und Trockenräume im Untergeschoss * Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Untergeschoss * gepflegte, großzügige Außenanlage mit Kinderspielplatz * Garten zur Gemeinschaftsnutzung * langjährige Hausverwaltung Modernisierungen Haus: * Strangsanierung 2019 * Balkonsanierung Mai 2022 * Sanierung Fassade und Sockel Gebäuderückseite 2022 In Planung für 2022/2023 * Glasfaserleitungen * neue Eingangstür/Anstrich Hausflure/Sanierung Fassade und Sockel Gebäudefrontseite

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Darmstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 763006 - vielen Dank!