** 4-Zimmer-Wohnung inkl. Garage in bester Wohnlage**

63538 Großkrotzenburg

230.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63538 Großkrotzenburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
87 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
8340934
Anbieter-ID
763006
Stand vom
13.01.2023
Kauf­preis
230.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137.9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
18.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1966
Baujahr laut Energieausweis
1966
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gemütliche und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem gepflegten 6-Parteienhaus in Großkrotzenburg inmitten einer großzügigen Anlage mit Kinderspielplatz. Zwei Schlafräume und ein weiteres Zimmer (nutzbar als Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office-Büro) bieten einer kleinen Familie Platz. Der gut geschnittene Wohnraum lädt zum Entspannen ein und mit Zugang zu Ihrem kleinen Balkon genießen Sie den Blick ins Grüne. Ausgestattet ist die ca. 87,91 qm große und gut geschnittene Wohnung mit pflegeleichten Fliesen, Laminat in den Wohnräumen, Küche, einem Tageslichtbad mit WC und einem separaten Gäste-WC. Ein Kellerraum und eine Garage, die fußläufig sehr gut zu erreichen ist, runden das Paket für Sie ab! Bis auf den Wohnraum sind alle Fenster bereits auf Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ausgetauscht. Unsere angebotene Immobilie ist seit Juli 2013 an einen Mieter vermietet. Ihr Mietertrag p.a. EUR 6.600,00 (Wohnung+Garage) In den zurückliegenden Jahren erfolgten bereits zahlreiche Sanierungen im und am Gebäude und für weitere Maßnahmen werden hier bereits mit der Eigentümergemeinschaft die Erhaltungsrücklagen gebildet. Hierin beinhaltet sind auch die Abschlagswerte für die Erhöhung der Fernwärmezulieferung. Zum Haus mit Garagen: * Baujahr 1966 * 3 Vollgeschosse * Langjährige Verwaltung * Strangsanierung (Trinkwassersteig- und Abwasserleitungen) 2019 * Balkonsanierung Mai 2022 * Sanierung Fassade und Sockel Gebäuderückseite 2022 * Glasfaserleitungen Anfang 2023 * Neue Eingangstüre für 2023 * Modernisierung Hausflure für 2023 * Sanierung Fassade und Sockel Gebäudefrontseite für 2023 * Anstehende Sanierung der Garagendächer mit evtl. Anbringung einer Photovoltaikanlage

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Hausmeister-, Garten- und Winterservice inklusive * Waschmaschinen- und Trockenräume im Untergeschoss * Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Untergeschoss * gepflegte, großzügige Außenanlage mit Kinderspielplatz * Garten zur Gemeinschaftsnutzung


Lage

Die Immobilie liegt in einer angenehmen und gepflegten Wohnanlage in Großkrotzenburg, südlich von Hanau im Main-Kinzig-Kreis, in unmittelbarer Nähe der Bahnstrecke Frankfurt/Würzburg. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Grundschule (Geschwister-Scholl-Grundschule) ist ca. 2 km entfernt und weiterführende Schulen befinden sich in Kahl am Main und Hanau. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden: ca. 5 Minuten nach Kahl am Main, ca. 10 Minuten nach Alzenau, ca. 20 Minuten zur A45 und Hanau ca. 25 Minuten zur A3


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1966

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Darmstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 763006 - vielen Dank!