** 4-Zimmer-Wohnung inkl. Garage in bester Wohnlage**
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gemütliche und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in
einem gepflegten 6-Parteienhaus in Großkrotzenburg inmitten einer großzügigen Anlage mit Kinderspielplatz.
Zwei Schlafräume und ein weiteres Zimmer (nutzbar als Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office-Büro) bieten einer kleinen Familie Platz. Der gut geschnittene Wohnraum lädt zum Entspannen ein und mit Zugang zu Ihrem kleinen Balkon genießen Sie den Blick ins Grüne.
Ausgestattet ist die ca. 87,91 qm große und gut geschnittene Wohnung mit pflegeleichten Fliesen, Laminat in den Wohnräumen, Küche, einem Tageslichtbad mit WC und einem separaten Gäste-WC. Ein Kellerraum und eine Garage, die fußläufig sehr gut zu erreichen ist, runden das Paket für Sie ab! Bis auf den Wohnraum sind alle Fenster bereits auf Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung ausgetauscht.
Unsere angebotene Immobilie ist seit Juli 2013 an einen Mieter vermietet.
Ihr Mietertrag p.a. EUR 6.600,00 (Wohnung+Garage)
In den zurückliegenden Jahren erfolgten bereits zahlreiche Sanierungen im und am Gebäude und für weitere Maßnahmen werden hier bereits mit der Eigentümergemeinschaft die Erhaltungsrücklagen gebildet. Hierin beinhaltet sind auch die Abschlagswerte für die Erhöhung der Fernwärmezulieferung.
Zum Haus mit Garagen:
* Baujahr 1966
* 3 Vollgeschosse
* Langjährige Verwaltung
* Strangsanierung (Trinkwassersteig- und Abwasserleitungen) 2019
* Balkonsanierung Mai 2022
* Sanierung Fassade und Sockel Gebäuderückseite 2022
* Glasfaserleitungen Anfang 2023
* Neue Eingangstüre für 2023
* Modernisierung Hausflure für 2023
* Sanierung Fassade und Sockel Gebäudefrontseite für 2023
* Anstehende Sanierung der Garagendächer mit evtl. Anbringung einer Photovoltaikanlage
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Hausmeister-, Garten- und Winterservice inklusive
* Waschmaschinen- und Trockenräume im Untergeschoss
* Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Untergeschoss
* gepflegte, großzügige Außenanlage mit Kinderspielplatz
* Garten zur Gemeinschaftsnutzung
Lage
Die Immobilie liegt in einer angenehmen und gepflegten Wohnanlage in Großkrotzenburg, südlich von Hanau im Main-Kinzig-Kreis, in unmittelbarer Nähe der Bahnstrecke Frankfurt/Würzburg. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Grundschule (Geschwister-Scholl-Grundschule) ist ca. 2 km entfernt und weiterführende Schulen befinden sich in Kahl am Main und Hanau. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden: ca. 5 Minuten nach Kahl am Main, ca. 10 Minuten nach Alzenau, ca. 20 Minuten zur A45 und Hanau ca. 25 Minuten zur A3
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 137,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 763006 - vielen Dank!
