5-Familienhaus (derzeit 3 WE frei) in ruhiger Ortsrandlage Weiterstadt-Braunshardt
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Doppelgarage liegt in schöner ruhiger Lage von Braunshardt. Das 1968 errichtete Haus in gepflegtem Zustand wurde stets renoviert und instand gehalten. Im Zuge der Renovierung der Bäder (4 von 5) wurden Elektro- sowie Wasserleitungen erneuert. Der Austausch der Gasheizung fand Anfang Juli 2023 statt. Derzeit sind 3 der 5 Wohneinheiten frei und können ohne aufwendige Renovierung bezogen werden. Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung, der Wasch-/Trockenraum zum Aufstellen von Waschmaschinen u. Trocknern, sowie der kleine Garten werden gemeinschaftlich genutzt. Das Haus eignet sich gut für Kapitalanleger oder Generationenwohnen für große Familien.
Ausstattung
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2023, Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. 1 Boiler Böden: Laminat, Fliesen Fenster (braun): Doppelverglasung, z.T. elektrische Rollläden Bäder: Tageslicht-Bäder mit Dusche/Wanne, Waschbecken u. WC Internet-Anschluss: Kabelanschluss mit mind. 100Mbit/s (download) 2 Garagen, 2 Stellplätze RAUMAUFTEILUNG: UG: 3,5-Zimmer-Wohnung (73,9m²): großes Wohnzimmer-Eßzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Tageslicht-Wannen-Bad, Flur EG rechts + OG rechts: 3,5-Zimmer-Wohnung (76,85m²): großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Tageslicht-Wannen-Bad, Flur, Balkon EG links + OG links: 3,5-Zimmer-Wohnung (76,85m²): großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Tageslicht-Dusch-Bad, Flur, Balkon
Lage
Weiterstadt-Braunshardt Das im Kreis Darmstadt-Dieburg gelegene Weiterstadt mit ca. 26.000 Einwohner verteilt sich auf 5 Stadteile: Braunshardt, Gräfenhausen, Riedbahn, Schneppenhausen sowie Weiterstadt-Kernstadt. Weiterstadt mit seinen Stadtteilen bietet viele Freizeitangebote, wie beispielsweise ein Hallenbad, eine Stadtbücherei, ein kommunales Kino und verfügt über eigene Sportvereine und Sportstätten. Zwei Gesamtschulen, die Albrecht-Dürer-Schule, die in der Kernstadt liegt, sowie die Hessenwaldschule, die sich im Stadtteil Gräfenhausen befindet. Die Stadtteile Braunshardt, Gräfenhausen und Schneppenhausen haben ihre eigenen Grundschulen. In der Stadt Weiterstadt gibt es 17 Kindertageseinrichtungen. Davon befinden sich acht in der Kernstadt Weiterstadt, drei in Braunshardt. Weiterstadt liegt verkehrsgünstig an der A5 sowie an der Bundesstraße 42, so dass umliegende Städte sowie der Flughafen schnell und gut erreichbar sind. Über den Bahnhof Weiterstadt kann Mainz-Wiesbaden und Aschaffenburg schnell mit der Rhein-Main-Bahn erreicht werden. Nach Darmstadt existiert eine Schnell- Busverbindung, die viertel-, halb- und stündlich nach Darmstadt, Erzhausen, Worfelden, Groß-Gerau und zum Frankfurter Flughafen fahren. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte, Einkaufszentrum, Möbelmärkte etc. finden sich in näherer Umgebung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist D. MIETSITUATION: 5 Einheiten, davon 2 vermietet MIETEINNAHMEN: bisherige Jahreskaltmiete ca. € 44.000.- bei Vollvermietung PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Firma Kleinsteuber Immobilien GmbH. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. ANGEBOTE FREIBLEIBEND - UNVERBINDLICH - IRRTUM - AUSLASSUNGEN - ZWISCHENVERWERTUNG vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns weder auf Richtigkeit noch auf Vollständigkeit überprüft worden sind.
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Herr Jürgen Kleinsteuber
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