... 5 Wohnungen in bester Lage ... 3,5% Rendite ...

825.000,00 € Kauf
11 Zimmer
349 m2
64297 Darmstadt

Objektdaten

Adresse
64297 Darmstadt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Gesamtfläche
384 m2
Grundstück
429 m2
Wohnfläche
349 m2
Nutzfläche
35 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1972
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
4281349
Anbieter-ID
4914
Stand vom
10.07.2018
Kauf­preis
Brutto
825.000,00 €
Preis pro m²
2.363,90 €
Provision für Käufer
5% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer bei Beurkundung (zzgl. MwSt.)
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
75,90 kWh/m2a
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten ...


Ausstattung

Aufteilung: EG / Hochparterre: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, teilweise Parkettboden, Fliesenboden OG: 3 Zi, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon DG: 3 Zi, Küche, Bad, Laminatboden, Fliesen, eigene Gastherme, freier Blick, ausgebaut ca. 2004 KG: 2 Appartements; je mit Wohnküche, Wohn-/Schlafzimmer, tagesbelichtetes Duschbad; außerdem 3 separate Kellerräume # Massivbauweise # Kunststofffenster # Nachtspeicherheizung im Untergechoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss # Baujahr Anlagentechnik 1998 # Energiebedarfsausweis liegt vor # das Haus ist komplett vermietet # Einzelgarage # das Haus wurde seit 2004 umfangreich saniert # neue großzügige Balkonanlage # Dach nebst Eindeckung erneuert # Wohnung im Dachgeschoss umgebaut und erneuert, 2004 # Fenster teilweise erneuert # Außenanlage erneuert # energetische Sanierung durch Vollwärmeschutz auf den Außenwänden # sehr gesuchte Wohnlage


Lage

Darmstadt - Eberstadt / gute und gesuchte Wohnlage Eberstadt ist ein Stadtteil von Darmstadt mit ca. 25.000 Einwohnern, der im Süden der Stadt liegt und im Osten an die Gemeinde Mühltal, im Süden an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim und im Westen an die Gemeinde Pfungstadt grenzt. Südöstlich von Eberstadt befindet sich die Burg Frankenstein. Hier beginnt der Blütenweg. Es gibt einen kleinen Bahnhof. Hier bestehen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Frankfurt über Darmstadt. Mit der Straßenbahnlinie 1 gelangen Sie zum Hauptbahnhof, mit der Linie 6 bzw. 8 gelangen Sie nach Seeheim-Jugenheim, Alsbach-Hähnlein, Darmstadt und Arheilgen. Die Linie 7 fährt direkt zum Luisenplatz nach Darmstadt. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt und Mühltal verkehren Linienbusse. Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Außerdem haben Sie Anschluss zur A5. Außerdem bietet Eberstadt mit sozialen Einrichtungen, Vereinen, Sport- und Freizeitstätten, einem großen Freibad sowie Bildungseinrichtungen viele Möglichkeiten, um Sport, Hobby, soziales Engagement und Freizeitaktivitäten zu pflegen. Als Naherholungsgebiet erfreut sich die umliegende Landschaft größter Beliebtheit. Auch an Schulen ist viel geboten. Es gibt 5 Grundschulen (Wilhelm-Hauff-Schule, Frankensteinschule, Ludwig-Schwamb-Schule, Andersenschule, Freie Waldorfschule) drei weiterführende Schulen (Freie Waldorfschule, Schulzentrum Marienhöhe, Gutenbergschule) sowie 9 Kindergärten. Internationale Firmen (z.B. Goldwell, KAO Corporation, Software AG) haben Eberstadt weit über die Region und Europas Grenzen hinaus bekannt gemacht.


Sonstiges

Bei einem Fremdkapital in Höhe von 700.000,00 EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 1,5 % nominal und einer 2,5prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 2.333,00 EUR. Dem gegenüber steht eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.407,61 EUR. Die aktuelle Mietrendite vor Steuern beträgt 3,5 %.

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Reiner Dächert Immobilien

Ihr Ansprechpartner

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