5 ZKB - Penthousewohnung mit großer Dachterrasse

Engeltal 7, 55218 Ingelheim

697.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
148,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Engeltal 7, 55218 Ingelheim
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
5
Wohnfläche
148,4 m2
Nutzfläche
6,34 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
04/2022
Online-ID
5733616
Anbieter-ID
121995645
Stand vom
20.09.2020
Kauf­preis
697.500,00 €
Haus­geld
440,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Parkett
letzte Modernisierung
2021
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Carport
2× / 23.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Modernes und altersgerechtes Wohnen im "Wohnquartier an der Burgkirche" Das Herzstück dieser Penthousewohnung bildet die fast 90 m² große Dachterrasse. Das Elternschlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine Ankleide sowie ein separates Dusch-WC. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 3.- / m² Wohnfläche pro Monat. Mit einer erzielbaren Miete von ca. 15-17 pro m² Wohnfläche, ist diese Immobilie auch für Investoren interessant. Die Erstellung des Mehrfamilienhauses erfolgt in Massivbauweise nach den aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) und modernster Technik. Ein zentraler Personenaufzug führt vom Kellergeschoss / Tiefgarage über alle Wohngeschosse bis ins Dachgeschoss und gewährleistet einen stufenlosen Zugang in alle Wohnungen. Design und Ausstattung sind modern, hochwertig und sehr geschmackvoll konzipiert. Alle Wohnungen entsprechen modernen Wohnbedürfnissen, haben großzügig gestaltete Wohnbereiche mit offenen Küchen und bieten jedem Lebensalter den passenden Rahmen für eine komfortable Wohnsituation. Bei der Planung wurde explizit auf viel Helligkeit in den Wohnräumen geachtet. Eine ansprechend gestaltete Außenanlage, runden dieses Neubauprojekt ab. Die Tiefgarage unter dem Mehrfamilienhaus bietet neben 7 Kfz-Stellplätzen auch einen Technikraum und einen Trockenraum für Ihre Waschmaschine. Jeder Wohneinheit ist ein eigener, abschließbarer Kellerraum zugeteilt. Derzeit können Sie Ihre eigenen Wünsche und Ideen bei der Innenausstattung/ Innengestaltung einbringen, natürlich soweit dies der Baufortschritt und die technische Durchführung zulässt.


Ausstattung

- Große Terrassen mit privater Grünfläche - Massivbauweise nach aktueller EnergieEinsparVerordnung (EnEV 2016) - Außenmauerwerk aus 36,5 cm starkem Porenbetonstein - ? = 0.09 (W/m²K) - Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Isolierverglasung in der Farbe innen weiß / außen anthrazit - Elektrische Rollladenantriebe mit PVC Rollladenpanzer an allen rechteckigen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster) - Natursteinfensterbänke im Innenbereich - Aluminiumfensterbänke im Außenbereich - Innentüren in Brillant-Weiß mit ca. 2,11 m höhe - Modern und hochwertig ausgestattete Bäder mit Designobjekten und Badarmaturen namhafter Hersteller - Bodengleiche Walk-In-Dusche mit Ablaufrinne - Designfliesen (30 cm x 60 cm) in den Bädern - Tageslichtbäder - Fußbodenheizung inkl. Einzelraumthermostaten - Handtuchwärmer in den Bädern - Elektroschalter Programm der Firma Merten, Busch-Jäger, Gira oder ähnliches - Hochwertige Parkett Bodenbeläge - Gepflasterter Zugangsweg - Schallentkoppelte Stahlbetontreppen im Treppenhaus mit Granitbelag - Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss Für weitere Ausstattungsdetail fordern Sie bitte unsere Bau- und Leistungsbeschreibung an.


Lage

Am nördlichen Rand Rheinhessens, am sogenannten Rheinknie liegt die Stadt Ingelheim. Der Rhein bildet dabei sowohl die nördliche Grenze des Stadtgebietes als auch die Grenze zum Bundeland Hessen. Aufgrund der überwiegenden Rotweinbebauung wird Ingelheim auch als die "Rotweinstadt" bezeichnet. Der Stadtteil Ober-Ingelheim liegt zwischen dem Fluss "Selz" und dem Mainzer Berg. Der Ortskern von Ober-Ingelheim liegt dabei östlich der Selz. Innerstädtisch grenzt Ober-Ingelheim im Norden an Nieder-Ingelheim (auch Ingelheim-Mitte genannt) im Süden an Großwinternheim und nordwestlich an Ingelheim-West. Den Mittelpunkt von Ober-Ingelheim bildet der nur ca. 500 m entfernte und fußläufig in ca. 5 min zu erreichende Marktplatz wo Sie Zahlreiche Gastronomiebetriebe finden. Ob Pizza beim Italiener, Paella beim Spanier, Giros beim Griechen oder einfach "nur" ein saftig gebratenes Rinderfilet mit einem guten Glas Rotwein aus der Weinkellerei von "nebenan". Kulinarisch lässt der Marktplatz keine Wünsche offen. Nur 2 Gehminuten östlich des Marktplatzes erreichen Sie das Highlight von Ober-Ingelheim. Die Burgkirche aus dem 15. Jahrhundert. Rund um die Burgkirche, findet das jährliche Rotweinfest sowie zahlreiche weitere Veranstalltungen wie z.B. der traumhafte Weihnachtsmarkt statt. In Ingelheim gibt es einen Bahnhof welcher eine direkte Verbindung nach Mainz und Frankfurt sowie in Gegenrichtung nach Bingen, Koblenz und Köln bietet. In unmittelbarer Bahnhofsnähe befindet sich auch der Busbahnhof, welcher über 3 Stadtbuslinien zu den einzelnen Stadtteilen angebunden ist. Ober-Ingelheim ist mit der regionalen Buslinie 75 nach Mainz, 640 nach Nieder-Olm, und 643 nach Nieder-Hilbersheim und Gau-Algesheim verbunden. Mit der Stadtbuslinie 612 gelangen Sie in der weiteren Stadtteile Nieder-Ingelheim oder Frei-Weinheim. Durch die Autobahnanschlusstellen Ingelheim-Ost, Ingelheim-West und Heidesheim ist die Stadt an die BAB 60 angebunden. Das Zentrum der Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie nach nur ca. 20 Min. Fahrzeit. Den Flughafen Frankfurt am Main nach ca. 35 min Fahrzeit. Über eine Personen- und Autofähre aus dem Stadtteil Frei-Weinheim erreichen Sie im 30 Minuten Takt die hessischen Gemeinden Oestrich-Winkel, Rüdesheim am Rhein oder Eltville am Rhein. Neben einer Grundschule in Ober-Ingelheim, verfügt die Stadt Ingelheim über alle weiterführenden Schulen wie Realschule Plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule und Sonderschule. Für die frühkindliche Bildung stehen im gesamten Stadtgebiet Ingelheim 17 Kindertagesstätten zur Verfügung. Weitere Details und eine genaue Lagebeschreibung zu unserm Projekt "Wohnquartier an der Burgkirche" erhalten Sie auf Anfrage.


Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit komplett ausgefülltem Kontaktformular berücksichtigen können (inkl. Telefonnummer). Die Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen. Abweichungen und Änderungen sind vorbehalten. Bindender Leistungsumfang gemäß unserer Bau- und Leistungsbeschreibung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Viktor Metzler

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