... 9,04% RENDITE ...

64390 Erzhausen

995.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
232,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64390 Erzhausen
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
7
Gesamtfläche
358,16 m2
Grundstück
1.027 m2
Wohnfläche
232,34 m2
Nutzfläche
125,82 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
VERMIETET
Online-ID
5971986
Anbieter-ID
5413
Stand vom
11.01.2021
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% d. Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar v. Käufer
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
106,40 kWh/m2a
Baujahr
2003
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

... vermietetes Wohn- Gewerbe-Anwesen ... mit hoher Rendite ...


Ausstattung

2 langfristige Mietverträge mit folgender Aufteilung: ... Wohnbereich mit 6 Zimmer ... ... 2 Bäder ... ... 2 Küchen ... ... komplett möbliert ... ... Mietvertrag bis 2026 ... mit automatischer Verlängerung ... ... weiterer Mietvertrag für den Gewerbereich (Halle) ... ... ebenfalls laufend bis 2026 ... ... die Mietrendite liegt bei 9,88% ... Weitere Details: ... großes Grundstück mit guten Parkmöglichkeiten ... ... Garten ... ... Grundstück ist komplett abgeschlossen mit Einfriedung und Tor ... ... Gasheizung ... ... Fußbodenheizung ... ... Aluminiumfenster ... ... sehr gepflegter Zustand ... ... kein Renovierungsstau ... ... Anwesen ist nach WEG aufgeteilt ... ... 8 Aussenstellplätze ...


Lage

Erzhausen Erzhausen ist eine kleine Gemeinde im hessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Durch die zentrale Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt (M) im Rhein-Main-Gebiet, ist die ca. 8.000 Einwohner zählende Gemeinde sehr gut zu erreichen über die Bundestrasse 3 sowohl von Frankfurt (25min.) als auch von Darmstadt (15min.), den Autobahnen A5 (Frankfurt, Darmstadt, Ausfahrt Weiterstadt) und A661 (Autobahnende Egelsbach) oder den öffentlichen Verkehrsmitteln der Darmstadt-Dieburger Nahverkehrsorganisation (DADINA) und des RMV, wie S-Bahn von Frankfurt/Darmstadt oder Bus über Weiterstadt. Nicht nur die Nähe zu den Städten der Region, sondern auch die Freizeitmöglichkeiten der Umgebung erhöhen die Lebensqualität. Liegt doch der Odenwald fast vor der Haustür, ist der Taunus in Sichtweite und der Rhein mit dem Fahrrad erreichbar. Der Flughafen Frankfurt bindet Erzhausen an das internationale Flugnetz an. Erzhausen hat eine Länge von 3 km und eine Breite von 1km und ist umgeben von Wald. Die ca. 40 Vereine sorgen für pulsierendes kulturelles Leben in Erzhausen.


Sonstiges

Bei einem Fremdkapital in Höhe von 800.000,00 EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 1,25 % nominal und einer 2,5prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 2.433,33 EUR. Dem gegenüber steht eine monatliche Miete in Höhe von rund 7.500,00 EUR. Die aktuelle Mietrendite vor Steuern beträgt rund 9,04%.

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Reiner Dächert Immobilien

Ihr Ansprechpartner

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