Absolute Rarität: Modernes Zweifamilienhaus mit riesiger Lagerhalle und parkähnlichem Garten

Dieses sehr hochwertig und geschmackvoll sanierte Anwesen wird Sie begeistern. Auf einem ebenen, von außen nicht einsehbaren Grundstück von ca. 2403 qm wurde 1980 das Wohnhaus mit zwei Etagen, einem Verbindungsbau und einer Lagerhalle errichtet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Einheiten im Hauptgebäude haben jeweils ca. 104 qm Wohnfläche, in der Einheit im EG kommen noch ca. 40 qm beheizter Wintergarten hinzu. Die Quadratmeterzahl im eingeschossigen, direkt an die untere Einheit angeschlossenen Verbindungsbau beläuft sich auf ca. 33 qm. Die beheizbare und durch LKW befahrbare Halle besitzt ein sehr breites und hohes Sektionaltor für LKW, die Lagerhalle umfasst ca. 150 qm Nutzfläche. Die Einheit im Obergeschoss ist aktuell vermietet und verfügt statt des Wintergartens über einen sehr großen Balkon mit Rollmarkise, ein Gäste WC und einen Hobby-/Gästeraum mit Tageslicht und Gäste-WC. Die Quadratmeterzahl des Hobby/Gästeraums beträgt ca.30 qm. Im Hof, der mit einem elektrischen Rolltor abgeriegelt ist, befinden sich zwei elektrisch öffenbare Garagen und Platz für KfZ Stellplätze oder sonstige Lagerflächen, der vollständig gepflasterte Hof umfasst ca. 231 qm (18,5 m x 12,5 m). Vor der Halle sind außerdem mehrere Stellplätze für PKW vorhanden. Der eindrucksvoll auf der Gebäuderückseite gelegene Garten mit gewachsenem Baumbestand und Gartenteil lädt zur Erholung ein, dazu wurde eine Bewässerungsanlage, die den gesamten Garten umfasst, installiert. Als weitere bemerkenswerte Extras sind die erst im Jahr 2021 installierte professionelle Biltzschutzanlage, der große unterirdische Heizöltank (ca. 12.000 Liter) und die Klimanlagen in beiden Geschossen bzw. im Verbindungsbau zu erwähnen. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 kernsaniert, die Heizanlage im Dezember 2022 erneuert und auf eine Öl-Brennwert Heizanlage umgestellt. Alle Wohnflächen sind vollständig mit hochwertigem Parkett bzw. In den Bädern mit Fließen und Fußbodenheizung ausgestattet.

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Ausstattung

* Öl-Zentralheizungsanlage im Dezember 2022 erneuert * Außenisolierung ca. 100 mm * Wintergarten mit Aluminium-Profilien * elektrische Fußbodenheizung in allen Bädern * Sauna im EG * Klimaanlagen in beiden Wohnetagen * Garten mit Beleuchtung * Bewässerungsanlage im Garten * professionelle Blitzschutzanlage 2021 installiert * Einbauküche im EG im Kaufpreis enthalten * Einbauküche im OG steht im Eigentum der Mieter

Lage

Die Immobilie steht im Gewerbegebiet von Altlußheim, der beliebten Wohngemeinde im südlichen Rhein-Neckar-Kreis. Altlußheim hat ca. 6200 Einwohner und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort verfügbar. Hervorragende Anbindung an den Fernverkehr über die Autobahnen A 61 Richtung Koblenz - Walldorfer Kreuz oder A 6 Richtung Heilbronn - Kaiserslautern. Über die Bundesstraße B 39 sind Sie in wenigen Minuten im rheinland-pfälzischen Speyer. In ca. 30-40 Minuten erreichen Sie die Metropolen Karlsruhe, Mannheim/Ludwigshafen oder Heidelberg.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 145,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 11,50 kWh/(qm*a), Wärme 124,40 kWh/(qm*a)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19802 x Garage, 4 x Stellplatz außen* Kernsanierung 2002