Ältere DHH mit sehr großem Grdst. in Erlensee

63526 Erlensee

392.000,00 €
Kaufpreis
130,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
63526 Erlensee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Grundstück
602 m2
Wohnfläche
130,8 m2
Online-ID
7381171
Anbieter-ID
GNL645
Stand vom
04.07.2022
Kauf­preis
392.000,00 €
Provision für Käufer
2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.
unterkellert
ja
Garten
Abstellraum
Fliesenboden
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
286,00 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1936
letzte Modernisierung
1936

Ein absoluter Vorteil dieser Doppelhaushälfte ist ihr großes Grundstück und ihre tolle ruhige Lage! Wo gibt es heute ein Grundstück von ca. 600 m² Größe, da selbst Neubauten weniger Grundstück haben? Ursprünglich in ca. 1936 erbaut und ca. 1950 um einen Anbau erweitert wäre daher auch noch Platz für eine Erweiterung der Wohnfläche, die derzeit ca. 130 m² beträgt. Aktuell verfügen Sie im OG/DG über 3 Zi., Küche, 2 Bäder und Gäste-WC. Erst 2019 wurde darüber hinaus im EG ein behindertengerechtes Bad mit ebener Dusche eingebaut und eine Küchenzeile sowie ein Zimmer als Wohn-/Schlafraum eingerichtet. Die Deckenhöhe ist hier etwas geringer (ca. 2,10 m) als in den Wohnräumen darüber. Hier wäre nun ein idealer Platz zum Arbeiten, für ein größeres Kind oder Oma oder Opa. Für die Räume im OG und DG ist Ihr handwerkliches Geschick gefragt, denn das Haus benötigt nun eine umfangreiche Modernisierung der Innenausstattung. Die Ölzentralheizung wurde erst ca. 1997 neu installiert und auch doppelverglaste Kunststofffenster älteren Baujahres sind vorhanden. Die beiden Bäder sowie das Gäste-WC sind aus den 90er Jahren. Eine große Dachterrasse auf der Garage bietet ein gemütliches Plätzchen im Sommer mit Blick in den Garten. Im EG finden Sie mehrere Abstellräume, die viel Stauraum bieten sowie die Garage. Schön ist der geschützte und eingewachsene Garten, in dem Sie Ihre Gartenträume verwirklichen können. Hier haben Sie noch einen überdachten Freisitz, um auch bei Regen den Garten genießen zu können. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.


Ausstattung

Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Der Hauseingang ist ebenerdig, die Nutz-/Abstellräume sowie Heizraum und Zugang zur Garage befinden sich im EG. Vom Treppenhaus im EG gelangen Sie in die Wohnung im OG/DG. Im OG finden Sie eine geräumige Küche, ein Zimmer mit angeschlossenem Duschbad, ein Gäste-WC sowie das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Dachterrasse. Über die originale Holztreppe erreichen Sie noch das DG mit einem Zimmer wiederum mit angeschlossenem Duschbad.


Lage

Die Gemeinde Erlensee mit ihren rd. 13.500 Einwohnern liegt im Rhein-Main-Gebiet in unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Hanau, ca. 25 km östlich von Frankfurt entfernt. Erlensee ist ein attraktiver Wohnort und liegt ausgesprochen verkehrsgünstig. Die Autobahnen 45 und 66, das Hanauer Kreuz und das Langenselbolder Dreieck sind direkt an Erlensee angeschlossen. Zusammen mit dem ICE Bahnhof Hanau ergeben sich ideale Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen. Der Flughafen Rhein Main ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.erlensee.de.


Sonstiges

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

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Hermann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

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Gelnhäuser Str. 85, 63589 Linsengericht

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt GNL645 - vielen Dank!