Alles - außer gewöhnlich! Stattliches 255m²-Domizil mit 2-ZKB-Einliegerwohnung in naturnaher Lage

65527 Niedernhausen

890.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
255 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65527 Niedernhausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
628 m2
Wohnfläche
255 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5499586
Anbieter-ID
163
Stand vom
20.05.2020
Kauf­preis
890.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt
Badezimmer
4.00
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135.72 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.04.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1995
letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Hauptwohnbereich (ohne Hobbyraum): Das 1995 mit hochwertigen Porotonziegel (30er) gebaute Haus ist ein besonderes Unikat in der Kategorie Einfamilienhäuser. So wie die Gebäudeform bereits einen eigenen Charakter zeigt, ist auch der fast 57 m² große Wohn-/Essbereich individuell zugeschnitten und hebt sich von 08/15-Grundrissen ab. Das gilt auch für die Räume im Obergeschoss. Neben einem Raum mit begehbarem Kleiderschrank sind auf der Ebene noch zwei Zimmer mit über 20 bzw. über 21 m² vorhanden. Auch das Hauptbad fällt aus dem üblichen Rahmen. 185 m² Wohnfläche allein im Hauptbereich ist reichlich. Einliegerbereich: Mit rund 50 m² Wohnfläche ist es eine vollwertige Zwei-Zimmerwohnung. Der Wohnbereich ist über 27 m² (!) groß. Schlafzimmer, Duschbad und Windfang runden das Raumangebot ab. Eine üppige Terrasse vor der Wohnung mit Nachmittags- und Abendsonne rundet den in sich stimmigen Einliegerbereich ab. Der Hauptbewohner wird bei Vermietung der Einliegerwohnung durch den Mieter nicht tangiert. Auch wenn die Räume - bei einer Umnutzung - für eine kleine Praxis oder als Büro genutzt werden sollen, ist das ein Vorteil. Und einen richtig großen Hobbyraum unter dem Dach gibt es auch noch. Mehr dazu im ausführlichen Exposé. Grundstück: Das Fernblick-Grundstück mit den knapp 630 m² Fläche passt gut zu diesem stattlichen Domizil. Durch die geschickte Nutzung der Grundstücksform haben Sie einen großen Garten im Süden. Am Aufgang vor dem Haus gibt es direkt zwei Stellplätze und es bleibt noch Freifläche als Terrasse für die Einliegerwohnung. Wer das Haus alleine nutzt hat hier noch Reserve für einen dritten Stellplatz. Damit nicht genug. Neben dem Haus gibt es noch eine Garage mit noch einem Stellplatz davor.


Ausstattung

Die verwendeten Materialien sind überwiegend Holz und Naturstein, was dem Haus einen warmen Touch gibt. Wie es sich im gemütlichen Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Fachwerkwand oder in einem 11 m² großen Bad anfühlt, sollten Sie mal erleben. Wir empfehlen – ansehen! Einen ersten Blick auf die Ausstattung mit den angefügten Bildern. Weitere Bilder und einen 360 Grad-Rundgang durch viele Räume erhalten Sie, wenn Sie das Exposé anfordern. Auch haben wir zwei kleine Videos von Außenaufnahmen mit entsprechenden Links vorbereitet.


Lage

Wunderschön von Natur umgeben wohnen Sie in exponierter Weitblicklage in einem ruhigen Wohnge-biet von Niedernhausen. Vom Haus aus ist es nur ein Katzensprung in das Stadtzentrum der 15.000 Ein-wohner zählenden Gemeinde. Noch näher haben Sie die Natur mit all ihren Vorzügen. Sie können Ihren Spaziergang oder Ihre Fahrrad- oder Joggingrunde auf schönen Wegen sehr bequem von zu Hauses aus starten. Von Niedernhausen aus erreichen Sie die großen Städte des Rhein-Main-Gebietes über die dreispurig ausgebaute A3 angenehm zügig. Frankfurt-Höchst oder der Frankfurter Flughafen sind dadurch in etwa 20 Minuten zu erreichen und auch zum Frankfurter Messeturm sind es gerade mal 10 Minuten mehr. Die Wiesbadener Stadtmitte ist in 20 Minuten erreichbar und zu den Innenstädten von Mainz und Rüsselsheim sind es nur 25 Minuten!! FAZIT: Genießen Sie Ruhe, Natur und kurze Wege


Sonstiges

Das Haus ist zur besseren steuerlichen Abgrenzung nach WEG in zwei Wohneinheiten unterteilt. Eine alleinige Nutzung ist natürlich ohne weiteres möglich. Freistellung: Das Haus wird nach Absprache mit dem Erwerber freigestellt. Dies kann bei Bedarf bereits in zwei oder drei Monaten sein. Besichtigung: Wir zeigen Ihnen das große, besondere Hausangebot gerne einmal. Ein Anruf genügt. Wichtige Hinweise: Aktuell dürfen maximal zwei Personen mit Mund-/Nasenschutz bei einer Hausbegehung sein. Kom-men Sie daher auch nur zu Zweit zu dem Termin. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen im Wesentlichen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Dem/den Eigentümer/n sind beim Bau verwendete schadstoffhaltige Materialien nicht bekannt. Auch sind über das hinaus, was offensichtlich ist, keine Mängel bekannt. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann von der König Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Das gilt auch für selbst recherchierte Informationen und Informationen Dritter. Fehler sind nicht gewollt, können dennoch vorkommen. Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um ihnen als Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen vom Ist-Zustand sind jedoch möglich.

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