ALLES AUSSER GEWÖHNLICH! - WOHNGENUSS PUR! - SCHÖNE VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG

800.000,00 € Kauf
6 Zimmer
166 m2
55130 Mainz / Mainz-Laubenheim

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz / Mainz-Laubenheim
Immobilien­typ
Haus, Bungalow, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
764 m2
Wohnfläche
166 m2
Nutzfläche
89 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1985
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4179043
Anbieter-ID
1819-I-UK
Stand vom
17.05.2018
Kauf­preis
Netto
MwSt.
Brutto
800.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
215.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.04.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
2009
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Viele weitere Bilder und auch die Grundrisse können Sie auf unserer Homepage einsehen: www.immobilien-koehler.de Ein außergewöhnliches und hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Stile einer Villa befindet sich in einer sehr angenehmen Lage in Mainz- Laubenheim. Diese wirklich exklusive Haus wurde von einem Architekten ganz speziell für die damaligen Bewohner konzipiert und bauen lassen. Von daher ist der Grundriss auch so gehalten, dass dieses Haus nur für 2 Personen bzw. für 2 Personen mit einem größeren Kind geeignet ist. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist natürlich auch eine mögliche Option. Der Wohnstil in diesem Haus ist sehr offen gehalten. Sie kommen über die Außentreppe mit mehreren Absätze vom Grundstückseingang zu Ihrem Wohnungseingang. Auch die Einliegerwohnung hat hier einen separaten Eingang. Im EG kommen Sie in das Entré hier geht das GWC und die Innentür zur ELW ab. Nach einer Glastür gelangen Sie in das Haupthaus. Links geht es über zwei Stufen zur großen Wohnküche zum offen gehaltenen schönem hellen Esszimmer mit bodentiefen Fenster zur Frühstücksterrasse. In der großen Küche ist noch ein großer Hauswirtschaftsraum oder Speisekammer angeschlossen. Wenn Sie zurück im Flur geradeaus gehen gelangen Sie in das außergewöhnliche Wohnzimmer mit sehr hoher Deckenhöhe. Eine Zimmerseite ist mit bodentiefen Fenster die im Halbkreis um das Wohnzimmer einen schönen Blick zum Garten mit seiner großen Terrasse freigeben. Im Wohnzimmer befindet sich auch ein offener Kamin. Auf gleicher Höhe befindet sich noch das offene Lese- oder Arbeitszimmer. (Dieses Zimmer ist der einzige Raum der noch separat abgetrennt und danach separat als geschlossenes Zimmer genutzt werden könnte) Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in Ihre ganz privaten Räume. Zuerst in den großen Aus- und Ankleideraum mit vielen Einbauschränken. (Durchgangszimmer) Von hier gelangen Sie in das Schlafzimmer und in das sehr große Bad, dass mit Eckbadewanne, Jacuzzi und einer Sauna ausgestattet ist. Im Kellerbereich befinden sich mehrere Kellerräume sowie eine große Doppelgarage.Vor der Doppelgarage könnten noch 2 bis 3 PKW abgestellt werden. Der Außenbereich ist ebenso stillvoll, aber auch pflegeleicht angelegt worden. Fazit: Alles in allem ein superschönes Traumhaus optimal für 2 bis 3 mit Umbau des Lesezimmers eventuell 4 Personen. Ehrliche Meinung - durch die Aufteilung der Räume allerdings weniger für Kleinkinder geignet. Der Grundriss ist außergewöhnlich, entweder man liebt die Aufteilung direkt oder eben nicht. Der Wohnbereich ist größtenteils mit Terracottafliesen ausgestattet. die Wände sind größtenteils in hellem Glattstrichverputz wie im Süden gehalten. Kleinere eigene Geschmacksanpassungen hinsichtlich der Bodenbeläge in den Zimmer mit Teppichböden sind noch erforderlich. Die große Garage mit den Stellplätzen sind noch das i Tüpfelchen für dieses Klassehaus. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Köhler Immobilien e.K. hat einen qualifizierten Alleinauftrag mit den Verkäufer und wird auch vom Verkäufer bezahlt. Für Sie als Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.


Ausstattung

Doppelgarage mit elektrischen Garagenöffner Platz für bis zu 3 PKW vor der Garage Garten 3 Terrassen 2 Balkone Einliegerwohnung Einbauküche Einbauschränke in der Ankleide Terracottafliesen Kamin Buderus Bj. 2009 GB 132T 19 KW, Speicher 140 l Außergewöhnliche Architektur Tageslichtbad mit Bidet, Jacuzzi, Eckbadewanne und Sauna GWC Alarmanlage Inkl. der anteiligen Terrassen und Balkone stehen Ihnen ca. 166 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Nutzfläche beträgt ca. 89 m², davon entfallen rund 40 m² auf die Doppelgarage. Laut Berechnung des umbauten Raumes hat diese Immobilie rund 1010 m³. Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben worden liegt aber noch nicht vor.


Lage

Sehr angenehme und ruhige Lage in Mainz Laubenheim. Kurze Einkaufswege. Nahe Stadtbushaltestelle. Bahnanbindung. Gute BAB Anbindung zum Flughafen und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Viele weitere Informationen zu Mainz-Laubenheim finden Sie unter: http://www.mz-laubenheim.de/ oder http://www.mainz.de/leben-und-arbeit/stadtteile/laubenheim/laubenheim.php


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 215.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist G. Diese Immobilie ist Chefsache und wir von Herrn Köhler direkt betreut. Besichtigungen: Finden einmal in der Woche am Samstagvormittag statt. WICHTIGE HINWEISE: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Köhler Immobilien e.K. hat einen qualifizierten Alleinauftrag mit den Verkäufer und wird auch vom Verkäufer bezahlt. Für Sie als Käufer fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • An der Klosterheck
  • Hans-Zöller-Straße
    • Ludwig-Marx-Straße
    • Marienhof
    • Im Brühl/Bahnhof
    • Riedweg
    • Marktplatz
  • Edeka Neukauf
  • Friseursalon Spreitzer

Köhler Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Köhler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1819-I-UK - vielen Dank!