Altbau zum Verlieben - Altbauvilla in beliebter Toplage von Walluf

65396 Walluf

895.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
253 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65396 Walluf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
6
Gesamtfläche
343 m2
Grundstück
1.573 m2
Wohnfläche
253 m2
Nutzfläche
90 m2
verfügbar ab
01.03.2024
Online-ID
9270498
Anbieter-ID
0-6419
Stand vom
05.02.2024
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Parkett
Teppichboden
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die charmante Altbauvilla in Walluf präsentiert sich als ein besonderes Wohnjuwel im idyllischen Rheingau. Das beeindruckende Anwesen, erbaut im Jahr 1900 und als Kulturdenkmal geschützt, beeindruckt nicht nur durch seine historische Architektur, sondern auch durch eine gute Lage, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur ermöglicht. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.573 m² entfaltet die Villa ihren Charme. Der weitläufige Garten, eine grüne Oase der Erholung, bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über 3 Geschosse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 253 m². Eine Nutzung als Mehrgenerationen-Haus oder Wohnen und Arbeiten ist ebenfalls denkbar. Das beeindruckende Holztreppenhaus durchzieht das Haus und verleiht ihm eine besondere Atmosphäre. Die Wohnräume sind großzügig, lichtdurchflutet und bieten viel Platz für die ganze Familie. Der als Hobbyraum ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Platz für die ganze Familie. Bäder mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und großzügige Kellerräume tragen ebenfalls zum Wohnkomfort bei. 3 Garagen und 2 PKW-Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab. Eine besondere Note erhält die Immobilie durch eine Solaranlage für das Warmwasser, die nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch die Nachhaltigkeit des Anwesens unterstreicht. Bushalt, Einkaufsmöglichkeiten und die schnell erreichbare Autobahn A 66 unterstreichen die sehr gute Infrastruktur. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Mit fast 5.500 Einwohnern ist Walluf die östlichste Gemeinde des Rheingaus und besteht aus Ober- und Niederwalluf. Umgeben von Weinbergen und Kirschbaum-Plantagen liegt Walluf direkt am Rhein und sie sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad in Wiesbaden oder Eltville. Mit einem Anschluss an die A66 sind auch mit dem PKW in wenigen Minuten im gesamten Rhein-Main-Gebiet unterwegs.

Sonstiges

Baubeschreibung: Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden, Parkett-, Teppich-, Fliesen- und Laminatböden, Bäder mit Wanne und/oder Dusche, Kamin, Solaranlage für Warmwasser u.v.m. Sind Sie neugierig geworden? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihnen Anruf! Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten: - Immobilien - Finanzierungen - Versicherungen - Bausparen Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen ausschließlich per Post und benötigen daher unbedingt ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer. Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular aus.

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Ihr Ansprechpartner

Karsten Hinrichsen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 0-6419 - vielen Dank!