+++ ALTBAUVILLA MIT WOW-EFFEKT +++

65203 Wiesbaden

1.395.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
340 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65203 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
10
Grundstück
534 m2
Wohnfläche
340 m2
Online-ID
9476047
Anbieter-ID
SR13SO
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
1.395.000,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei für Käufer
provisionsfrei
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1908
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1

Lieben Sie das besondere Flair eines Altbaus aus der Jahrhundertwende? Viele interessante Details wie Doppel-Schiebetüren mit Kristallglas im Jugendstil, hochwertige Kassettentüren und Holztreppen lassen das Herz des Altbaufans höher schlagen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Arbeiten und Wohnen, für die Familie mit großem Platzbedarf oder auch als clevere Kapitalanlage mit mehreren Mietparteien - diese Villa bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, zahlreiche Gewerke wurden durch die Besitzer nachhaltig saniert. Es wurde gerade freigestellt und kann kurzfristig von Ihnen bezogen werden. Mehr Infos finden Sie unter https://www.rueckert-immobilien.de/

Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • repräsentative Altbauvilla • Baujahr ca 1908, Ensembleschutz • ca 534 m² Grundstück • ca 340 m² Wohnfläche • ca 35 m² Nutzfläche im Sockelgeschoss • moderne Bäder • Fenster erneuert (OG/DG ca 2000, EG ca 2015) • Elektrik erneuert (ca 2015) • Garage neu errichtet (ca 2020) • Energieausweis nicht erforderlich wegen Denkmalschutz • Heizung: Gas-Brennwertheizung (ca 2000) • kurzfristig bezugsfähig • provisionsfrei für Käufer

Lage

Hier wohnt man gerne: In anspruchsvoller Villenlage seitlich Biebricher Allee steht die reizvolle, denkmalgeschützte Altbauvilla (Ensembleschutz). Die Verkehrsanbindungen sind exzellent: Per Bus, PKW oder Fahrrad sind Sie sehr schnell in der Wiesbadener Innenstadt und am Hauptbahnhof. Nach Fertigstellung der neuen Salzbachtalbrücke (ca. Ende 2024) werden Sie in nur zwei Minuten auf die A66 gelangen, die Ihnen hervorragende Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet und den wunderschönen Rheingau bietet. Erholung und Entspannung finden Sie im Henkellpark, im Biebricher Schlosspark, im Lohmühltal oder auch am Rheinufer, alles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Biebrich als größter Wiesbadener Stadtteil bietet ein reichhaltiges kulturelles wie auch gastronomisches Angebot, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind vorhanden.

Sonstiges

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