Alter Ortskern Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar

65462 Ginsheim-Gustavsburg

559.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
140,49 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65462 Ginsheim-Gustavsburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
496 m2
Wohnfläche
140,49 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
Kurzfristig nach Kaufpreiszahlung
Online-ID
7672115
Anbieter-ID
6063-22#qYRTtq
Stand vom
12.09.2022
Kauf­preis
559.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% Die Provisionsregelung entspricht den In § 656 a bis 656d des BGB geregelten Vorschriften. Wir werden nach der 1. Kontaktaufnahme eine schriftliche Bestätigung von Ihnen benötigen aus der hervorgeht, dass Sie hiermit einverstanden sind und diesbezüglich mit uns eine schriftliche Vereinbarung treffen.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
2
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
190.0 kWh/m2a
Gültig bis
07.07.2032
Aus­stell­datum
07.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
1963
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Die voll unterkellerte Immobilie befindet sich im alten Ortskern unweit des Altrhein, wurde 1963 errichtet und vor etwas mehr als 20 Jahren zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan der die Gebäudeerweiterung erlaubt liegt vor. Durch die straßenseitige Grenzbebauung bleibt vom ohnehin mit fast 500 m² nicht kleinen Grundstück Raum für Garten, ob zum Spielen für die Kinder oder/und zum Gärtnern/Handwerkeln. Schauen Sie sich das Exposé und die Grundrisse an. Melden Sie sich falls Sie die Immobilie in Erwägung ziehen, wir beantworten Ihre Fragen und klären mit Ihnen die Situation.


Ausstattung

- Massivhaus - Baujahr 1963 - Voll unterkellert - Alter Ortskern - Bebauungserweiterung ggf. zusätzlicher Bau auf dem Grundstück ist möglich - B Plan ist vorhanden - Obergeschoss und Spitzboden wurden renoviert und zu Wohnzwecken ausgebaut - Das Gebäude wäre daher als Zweifamilienhaus nutzbar - im Gartengrundstücksbereich befinden sich kleine Nebengebäude - Für Handwerker oder handwerklich begabte der Einstieg für ein solides Haus in guter Lage - Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin


Lage

Ginsheim-Gustavsburg, hier Ginsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur für seine Bewohner, egal ob jung oder alt. Die Anbindung über die Mainzer Verkehrsgesellschaft mit der Stadtbusanbindung nach Mainz sowie über die in der Nachbargemeinde befindliche S-Bahn bietet weitere Vorteile für den öffentlichen Personennahverkehr in benachbarte Städte. Auch über die direkte Autobahnanbindung ist man in wenigen Minuten in Mainz und in weniger als einer halben Stunde erreicht man Wiesbaden, den Airport Frankfurt, Frankfurt oder Darmstadt. Die idyllische Lage am Altrhein mit den vorgelagerten Inseln Nonnenau (Altrheinfähre "Johanna"), Langenau und Rabenwörth und die malerischen Rheinauen haben Ginsheim zu einem beliebten Naherholungsort gemacht. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Vereine und der bereits erwähnte Naherholungswert machen hier das Leben lebenswert.


Sonstiges

Seit fast 30 Jahren sind wir für unsere Kunden am Immobilienmarkt in vielfältiger Weise tätig. Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, ob es um die hier ausgesuchte Immobilie, den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie geht, wir sind gerne für Sie da! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars mit meinem Namen, sowie meiner Rufnummer stimme ich einer Kontaktaufnahme zu. Die Angaben beruhen im Wesentlichen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit die Firma Windorf Immobilien, keine Gewähr übernimmt. Die beschriebenen Eigenschaften bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrages rechtsverbindlich.

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Windorf-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herrn Dieter Windorf
Am Weiher 6, 65428 Rüsselsheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6063-22#qYRTtq - vielen Dank!