Anlageobjekt in Top City Lage von Worms !

67547 Worms

1.990.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
1.121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
67547 Worms
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
20
Gesamtfläche
1.121 m2
Grundstück
394 m2
Wohnfläche
462 m2
Nutzfläche
351 m2
Vermietbare Fläche
770 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5565159
Anbieter-ID
2558
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
1.990.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Wohneinheiten
7
Gewerbeeinheiten
1
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
202,30 kWh/m2a
Gültig bis
12.05.2030
Aus­stell­datum
13.05.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1956
letzte Modernisierung
1956
Primärer Energieträger
Gas
Sonstige Angaben
separater Energieausweis Gewerbe vorhanden. Energiebedarf = 180,4 Kwh
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses, für Kapitalanleger interessante Anlageobjekt, sollte in Ihrem Immobilienportfolio nicht fehlen. Wieso?

Top Lage – In Mitten der Wormser-Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, sowie kulturellen Einrichtungen wie Theater und Kino gelegen.

Die Metropolregionen Rhein-Neckar und Mainz-Wiesbaden sind für Pendler bequem mit direkter Bahn- / S-Bahnanbindung oder mit dem PKW über die A61 erreichbar.

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit steht auf einem 394 m² großen Grundstück, ist sehr gepflegt und gut vermietbar.

Der gewerbliche Teil ist mit einem Einzelhandelsgeschäft grundsolide vermietet.

Auf insgesamt ca. 462 m² Wohnfläche stehen Ihnen 6 modernisierte Wohnungen mit 3-Zimmer und 1 Wohnung mit 2-Zimmer, Küche, Bad sowie zwei Dachterrassen zur Verfügung.

Eine gute Vermietbarkeit, insbesondere für ältere oder auch jüngere Menschen, gewährleistet die die direkte Innenstadtlage bei der man fast alles fußläufig erledigen kann.

Die schönen Wohneinheiten sind hell und gut geschnitten. Die 3-Zimmer Wohnungen sind mit ansprechende Dielenböden und Kunststoffisolierglasfenstern ausgestattet.


Ausstattung

Der Gewerbeteil befindet sich auf ca. 308 m² Gewerbefläche in 1a Lage der Wormser Fußgängerzone und ist somit auch sehr gut vermietbar. Es besteht ein bestehender Laufzeitvertrag mit dem darin befindlichen Einzelhandelsgeschäft.

Das gepflegte Anwesen wurde 1956 errichtet, ist voll unterkellert und bietet insgesamt noch zusätzlich ca. 351 m² Nutzfläche.

Das Gebäude besitzt außerdem einen kleinen überdachten Innenhof.

Hochinteressant könnte für Kapitalanleger die Möglichkeit sein, im 1.OG zwischen dem hinteren und vorderen Gebäudeteil, eventuell zusätzliche vermietbare Wohnfläche durch eine Erweiterung/Aufstockung zu schaffen (Bauanfrage und Baugenehmigung erforderlich).

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine IST-Miete von ca. 101.520 €/p.a.
(SOLL-Mieteinnahme, da 2-Zimmer Wohnung unvermietet und derzeit als Büro genutzt wird = ca. 104.640 €/p.a.) Zusätzliche Ausstattung: Ausbaureserve, Ladengeschäft klimatisiert


Lage

Die kreisfreie Stadt Worms befindet sich im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Rheinufer.

Bekannt ist Worms zum einen als Nibelungen- und Lutherstadt und zum anderen wegen seines Doms, der neben dem Mainzer und dem Speyerer Dom einer der drei romanischen Kaiserdome ist.

Sowohl die Metropolregionen Rhein-Main als auch Rhein-Neckar sind auf Grund der günstigen Lage per Auto oder Zug schnell zu erreichen.

Die „Stadt der Religionen“ bietet ihren Besuchern sowie Anwohnern mit Themen wie jüdische Geschichte, Reformation und dem Dom Highlights der europäischen Kulturgeschichte zwischen Mittelalter und Neuzeit.

Die Weinstadt Worms ist außerdem die drittgrößte Weinbaugemeinde Deutschlands und kann auf eine Weinbaugeschichte bis in die Römerzeit zurückblicken. Neben Winzern, Weingütern und Weinfesten hat Worms außerdem von Museen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bis hin zu Übernachtungsmöglichkeiten viel zu bieten.

Die Verbindung von kulturhistorisch bedeutender Geschichte und den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt macht Worms als Wohnort sowie als Reiseziel äußerst attraktiv.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

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