* Ansprechendes, saniertes Mehrfamilienhaus, 3 Wohneinheiten, mehrere Generationen, Kapitalanleger *

... viel Platz und Möglichkeiten der Nutzung ... geeignet für eine Großfamilie, mehrere Generationen unter einem Dach oder für einen Kapitalanleger sehr interessant ... Dieses SANIERTE, MODERNISIERTE Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1923 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Im Jahr 2020 wurde eine ökologische Kernsanierung (KFW 100) des Mehrfamilienhauses vorgenommen. Nun bietet diese Immobilie 3 Wohneinheiten, die durch die Kernsanierung und Modernisierung im neuen Glanz erstrahlen. Mit insgesamt ca. 229 Quadratmeter Wohnfläche gibt dieses Schmuckstück ein Wohlfühl-Ambiente für die ganze Familie. Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses ist wie folgt: Das Erdgeschoss hat 2 Zimmer, eine integrierte Küche, Tageslichtbad mit Dusche, große Terrasse zur Verfügung. Derzeit vermietet, die monatliche Miete, der ca. 64 qm Wohnfläche, beträgt EUR 660,-- zzgl. Nebenkosten. Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, einem Vorratsraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschtisch . Der Balkon ist über das Wohnzimmer sowie die Küche zu erreichen. Diese Wohnung hat ca. 104 qm Wohnfläche aufzuweisen. Das Dachgeschoss mit ca. 60 qm hat insgesamt 3 Zimmer vorzuweisen, auch eine integrierte Küche, ein Vorratsraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Waschtisch erstrahlen im neuen Glanz. Auch der Keller wurde ebenfalls SANIERT, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, eine Luft-Wasser- Wärmepumpe (Stiebel Eltron) sowie eine Entkalkungsanlage runden diesen ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Das Gebäude ist vollständig entkernt worden und ökologisch im alten STYL wieder aufgebaut. * Wichtig war dem Eigentümer bei der Sanierung, dass der ursprüngliche Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. * Mit den Kassettentüren, den Sprossenfenstern und den historischen Dielenböden, wurde das Baujahr wieder zurück ins Gebäude gebracht. * Mit dem Ziel der Nachhaltigkeit wurden alle Maßnahmen mit Blick in die Zukunft und mit dem Ziel Energie einzusparen vorgenommen. * Internetanbindung über Kabel mit 800 MBit/s sind möglich

Lage

Dieses beeindruckende SANIERTE, MODERNISIERTE Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in zentraler Lage von Schwetzingen. Vor Ort gibt es Ärzte, Apotheken, Schule, Gymnasien, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad und eine Vielzahl an Angeboten der Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und die Autobahn in alle Richtungen. In Schwetzingen treffen nicht nur Lebenslust und Gartenkunst, sondern auch musikalischer und kulinarischer Hochgenuss aufeinander. Herzstück bildet die Sommerresidenz mit ihrem prächtigen Schlossgarten. Nur wenige Schritte vom Schloss entfernt präsentiert sich die Innenstadt Schwetzingens. Hier lässt es sich in den Restaurants und Cafés wunderbar verweilen. Überdies laden viele attraktive Geschäfte zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel ein.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 36,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1923*** Durchgeführte Arbeiten *** - Leerrohre vom Keller bis in den Speicher sind vorbereitet - Deckenheizung/Deckenkühlung - Videosprechanlage - Austausch aller Leitungen (Strom, Abwasser, Wasser) - alle Zimmer mit Fernsehanschluss und Netzwerkdosen - Wände mit Kalkputz und die Decken mit Lehmputz verputzt - Fassade mit 16 cm Steinwolle gedämmt - dreifach verglaste Vollholzsprossenfenster - Dach und Zwischendecken mit 24 cm Zellulose gedämmt - dreifach verglaste Dachflächenfenster von ROTO mit elektrischen Rollläden/Sonnenschutz - Blanco und Franke Spülbecken in den Küchen - Solnhoferplatten (Naturkalk) in den Bädern - Geberit Sanitärobjekte überall (WC ohne Spülrand) - drei Vollholzküchen von Möbelum - Grohe Armaturen überall - Entkalkungsanlage - Raumthermostate - Luftwärmepumpe (Brauchwasserspeicher und separater Heizwasserspeicher wegen der Kühlung) - elektrische Rollläden