Anspruchsvolles Architektenhaus in beliebter Hanglage mit Fernblick • Laubenheim

55130 Mainz

1.550.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55130 Mainz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
1.484 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
48 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9289110
Anbieter-ID
23 013
Stand vom
16.02.2024
Kauf­preis
1.550.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
208.50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.12.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1983
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Facettenreiches Architektenhaus mit vielen stilvollen Akzenten und großem Gartengrundstück • exponierte Laubenheimer Hanglage mit Fernblick nach Frankfurt•Taunus•Odenwald Auf einer Wohnfläche von insgesamt 190 qm und einer Nutzfläche von ca. 48 qm bietet die Villa auf drei Wohnebenen reichlich Platz für privilegierte Paare mit viel Platzbedarf. Architektonisch, akzentuierte Raumaufteilungen, mit offen gestaltenen hohen Räumen, sind sicherlich das Extravagante an dieser Immobilie. Die facettenreiche Diele führt Sie in die offene Küche sowie in das lichtdurchflutete Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront und Zugang zur großen Sonnenterrasse. Nicht nur von hier können Sie den sensationellen Fernblick genießen, sondern auch vom großen lichterfüllten Wohn|Kaminzimmer mit überragender Deckenhöhe. Der angrenzende, offene Arbeitsbereich|Bibliothek erweitert die Raumtiefe dieser Wohnebene. Eine weitere Terrasse führt Sie in den pflegeleicht angelegten Garten mit besonderer Sitzgelegenheit am höchsten Punkt. Entlang der Halbetage und dem Gäste-Duschbad werden Sie in die großzügige Schlafebene mit Dachterrasse geführt. Das akzentuierte Schlafzimmer mit separater Ankleide beherbergt außerdem das große Bad bestehend aus begehbarer Dusche, separatem WC-Raum, einem Wannen+Waschbereich sowie der Sauna. Die in sich abgeschlossene Einliegerwohnung von ca. 42 qm ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Vermietung oder Wohnraum für Ihren schon älteren Nachwuchs. Bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Duschbad sowie einer Südterrasse. Eine Verbindung zwischen Einliegerwohnung und der Villa ist im Eingangsbereich vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Kellerraum, ein Weinkeller, Hausanschlussraum sowie der Heizungskeller nebst Waschplatz und einem Flur. Das Angebot wird mit einer Doppelgarage sowie einem KFZ-Stellplatz vervollständigt. Sind Sie ein dynamisches Paar auf der Suche nach einer ausgefallenen Immobilie, so werden Sie hier fündig.

Ausstattung

ELW - Wohnzimmer + Südterrasse ELW - Schlafzimmer ELW - Küche ELW - Duschbad ELW - Flur|Garderobe UG - Eingangsbereich UG - HAR UG - Kellerraum UG - Weinkeller UG - Heizungsraum EG - Diele EG - Küche + Vorratszimmer EG - Esszimmer + Südostterrasse EG - Wohnzimmer|Kamin + Südwestterrasse EG - Arbeitsbereich|Bibliothek EG - Duschbad DG - Schlafzimmer|Ankleide DG - Bad|Dusche|WC|Sauna DG - Dachterrasse Garten • Gartenschuppen Doppelgarage • Kfz-Stellplatz Fußbodenheizung • Terracottaboden • Teppich Doppelverglaste zumeist bodentiefe Fenster

Lage

Laubenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und seit 1969 im Rahmen der Gebietsreform eingemeindet und lässt seitdem die Einwohnerzahl auf ca. 10.000 Einwohner ansteigen. Das Naturschutzgebiet 'Laubenheimer Ried' in Rheinnähe, die vielen außerhalb gelegenen Reiterhöfe und die Laubenheimer Höhe sind für Reiter und Pferdeliebhaber ein echtes Highlight. Die ansässigen Winzer in der Region, haben mit ihrem traditionellen Weinanbau den Ort Laubenheim zu den Great Wine Capitals überregional bekannt werden lassen. Neben Einkaufsmärkten, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Optiker, Hörgeräteakkustiker und einer Tankstelle zählen auch Kindergärten, Kita, Grundschule zum südlichsten Ortsteil von Mainz dazu. Verschiedene bekannte deutsche und internationale Gastronomien sowie eine Eisdiele machen diesen Ort einfach so lebenswert. Die alljährlich stattfindenden legendären Karnevalssitzungen zweier Vereine unterstreichen das Lebensgefühl voll und ganz und sind über die Grenzen hinaus bekannt. An den Mainzer Ring (A60) ist die Anschlussstelle Mainz-Laubenheim angeschlossen. Mit mehreren Bus- und Bahnlinien der MVG und Bundesbahn ist Laubenheim in wenigen Minuten an die Innenstadt von Mainz und anderen Stadtteilen angebunden. Die benachbarte Landeshauptstadt Wiesbaden sowie Frankfurt sind ebenfalls in 15-30 Autominuten erreichbar.

Sonstiges

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das LANDHAUS13 nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Verbraucherinformation: Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013) Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Eine Onlinestreitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Wir nehmen nicht an einem Steitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichterstelle teil.

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Frau Heike Spitzlei

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