Anwesen mit HAUPTHAUS und 2 NEBENGEBÄUDEN (3 Wohneinheiten) inkl. TRAUMGARTEN in ansprechender Lage

Unser Anwesen in ansprechender und ruhiger Lage von Erzhausen befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einem HAUPTHAUS und 2 NEBENGEBÄUDEN im Bungalowcharakter, die jeweils an der linken und an der hinteren Seite an das Hauptgebäude angegliedert sind. Die 3 SEPARATEN WOHNEINHEITEN mit einem Traumgarten bieten viel Platz und Potential für Gestaltung und eignen sich auch hervorragend als Wohnen in einer Mehrgenerationen Gemeinschaft. Das HAUPTHAUS mit 9 Zimmern und ca. 217 m² Wohnfläche überzeugt durch großzügige Räume mit großflächigen Fenstern, die den Wohnraum mit Licht fluten. Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Fußbodenheizung und Wintergarten sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre mit fließendem Übergang zum Außenbereich. Auf der teilweise überdachten Terrasse in West Ausrichtung haben Sie einen traumhaften Blick in den bezaubernd angelegten Garten. Das Haus hält weiterhin eine Küche mit Einbauküche, 2 Tageslicht- Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine große Werkstatt mit viel Abstellfläche (ca. 24 m²), einen Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und 2 Außenstellplätze, sowie einen Außenschuppen für Sie bereit. Das kleine Büro im Obergeschoss kann ohne großen Aufwand noch zum Schlafzimmer angegliedert werden. Das Haus steht Ihnen kurzfristig nach Absprache zur Verfügung. Das NEBENGEBÄUDE ZUR LINKEN SEITE (ehemalige Hausarztpraxis) beherbergt eine 2- Zimmer Wohnung auf ca. 53 m² Wohnfläche. Bei Bedarf kann der Hobbyraum (ca. weitere 19 m²) des Haupthauses ohne großen Aufwand dieser Wohnung zugeordnet werden. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Weiterhin verfügt die Immobilie über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einer Terrasse in West Ausrichtung. Vor dem Haus sind 3 vorgelagerte Außenstellplätze. Die Wohnung ist seit Oktober 2020 vermietet. Im NEBENGEBÄUDE AN DER HINTEREN SEITE des Hauptgebäudes befindet sich eine 2- Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Das einladende Wohnzimmer hat eine durchgängige Fensterfront mit Zutritt zur Terrasse in Süd Ausrichtung. Außerdem sind hier ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslicht- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche, ein großer Abstellraum und ein separates WC vorzufinden. Diese Wohnung hat eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Die Wohnung ist seit November 2009 vermietet. Die Wohneinheiten haben alle eine eigene Heizung und separate Zähler. Es sind fortlaufend viele Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. Eine ausführliche Übersicht legen wir Ihnen gerne auf Wunsch vor. Wie Sie auf einigen der Bilder sehen können wurde kürzlich auch das Glasfaserkabel verlegt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung

Zusammenfassung der Immobilie: - Anwesen mit Hauptgebäude und 2 Nebengebäuden im Bungalowcharakter - attraktive, ruhige und trotzdem zentrale Lage von Erzhausen - Haupthaus Baujahr 1958, aufwendige Modernisierungen in 2004 / 2005 / 2015 / 2018 - Nebengebäude zur linken Seite Baujahr 1958, Kernsanierung 2003, weitere Modernisierungen 2005 - Nebengebäude hinten Baujahr 1966 mit Modernisierungen in 1990 und 2004 - Grundstücksgröße 1.014 m² - Wohnfläche ca. 349 m² - Nutzfläche ca. 58 m² - insgesamt 13 Zimmer - Gasheizungen aus 1990 / 2003 / 2004 - Kachelofen 9 kW Leistung (Beheizung durch Konvektions - und Strahlungswärme) - Glasfaserkabel - Fenster doppelt verglast: Haupthaus Aluminiumrahmen mit integrierten Insektenschutzgitter und elektr. Rollläden aus 2005 / Nebengebäude links Kunststoffrahmen aus 2005 mit elektr. Rollläden, Nebengebäude hinten Kunststoff- und Holzrahmen mit Rollläden - Haupthaus und Nebengebäude links mit Außendämmung Vollwärmeschutz - Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden, Linoleum - 4 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC - die Häuser sind NICHT unterkellert - großer traumhafter Garten - Garage und 6 Außenstellplätze

Lage

Willkommen in Erzhausen! Unser Anwesen liegt zentrumsnah in Erzhausen und doch ganz ruhig. Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Erzhausen ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule. Durch die Einbindung an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds verkehren S-Bahnen nach Darmstadt und Frankfurt sowie Busse der Darmstadt-Dieburg Nahverkehrorganisation und des RMV. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 25 Minuten von unserer Immobilie entfernt.

Sonstiges

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