Anwesen mit HAUPTHAUS und 2 NEBENGEBÄUDEN (3 Wohneinheiten) inkl. TRAUMGARTEN in ansprechender Lage

64390 Erzhausen

1.290.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
349,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64390 Erzhausen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
13
Grundstück
1.014 m2
Wohnfläche
349,8 m2
Nutzfläche
58 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7549379
Anbieter-ID
H 22160
Stand vom
17.06.2022
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Preis pro m²
3.687,82 €
Provision für Käufer
5,95 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
128.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
22.03.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1958
letzte Modernisierung
1958
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Unser Anwesen in ansprechender und ruhiger Lage von Erzhausen befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einem HAUPTHAUS und 2 NEBENGEBÄUDEN im Bungalowcharakter, die jeweils an der linken und an der hinteren Seite an das Hauptgebäude angegliedert sind. Die 3 SEPARATEN WOHNEINHEITEN mit einem Traumgarten bieten viel Platz und Potential für Gestaltung und eignen sich auch hervorragend als Wohnen in einer Mehrgenerationen Gemeinschaft. Das HAUPTHAUS mit 9 Zimmern und ca. 217 m² Wohnfläche überzeugt durch großzügige Räume mit großflächigen Fenstern, die den Wohnraum mit Licht fluten. Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, Fußbodenheizung und Wintergarten sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre mit fließendem Übergang zum Außenbereich. Auf der teilweise überdachten Terrasse in West Ausrichtung haben Sie einen traumhaften Blick in den bezaubernd angelegten Garten. Das Haus hält weiterhin eine Küche mit Einbauküche, 2 Tageslicht- Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine große Werkstatt mit viel Abstellfläche (ca. 24 m²), einen Hobbyraum mit bodentiefen Fenstern und 2 Außenstellplätze, sowie einen Außenschuppen für Sie bereit. Das kleine Büro im Obergeschoss kann ohne großen Aufwand noch zum Schlafzimmer angebaut werden. Das Haus steht Ihnen kurzfristig nach Absprache zur Verfügung. Das NEBENGEBÄUDE ZUR LINKEN SEITE (ehemalige Hausarztpraxis) beherbergt eine 2- Zimmer Wohnung auf ca. 53 m² Wohnfläche. Bei Bedarf kann der Hobbyraum (ca. weitere 19 m²) des Haupthauses ohne großen Aufwand dieser Wohnung zugeordnet werden. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Weiterhin verfügt die Immobilie über ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einer Terrasse in West Ausrichtung. Vor dem Haus sind 3 vorgelagerte Außenstellplätze. Die Wohnung ist seit Oktober 2020 vermietet. Im NEBENGEBÄUDE AN DER HINTEREN SEITE des Hauptgebäudes befindet sich eine 2- Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Das einladende Wohnzimmer hat eine durchgängige Fensterfront mit Zutritt zur Terrasse in Süd Ausrichtung. Außerdem sind hier ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslicht- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche, ein großer Abstellraum und ein separates WC vorzufinden. Diese Wohnung hat eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Die Wohnung ist seit November 2009 vermietet. Die Wohneinheiten haben alle eine eigene Heizung und separate Zähler. Es sind fortlaufend viele Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. Eine ausführliche Übersicht legen wir Ihnen gerne vor. Wie Sie auf einigen der Bilder sehen können wird auch aktuell das Glasfaserkabel verlegt. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.


Ausstattung

Zusammenfassung der Immobilie: - Anwesen mit Hauptgebäude und 2 Nebengebäuden im Bungalowcharakter - attraktive, ruhige und trotzdem zentrale Lage von Erzhausen - Haupthaus Baujahr 1958, aufwendige Modernisierungen in 2004 / 2005 / 2015 / 2018 - Nebengebäude zur linken Seite Baujahr 1958, Kernsanierung 2003, weitere Modernisierungen 2005 - Nebengebäude hinten Baujahr 1966 mit Modernisierungen in 1990 und 2004 - Grundstücksgröße 1.014 m² - Wohnfläche ca. 349 m² - Nutzfläche ca. 58 m² - insgesamt 13 Zimmer - Gasheizungen aus 1990 / 2003 / 2004 - Fenster doppelt verglast: Haupthaus Aluminiumrahmen mit integrierten Insektenschutzgitter und elektr. Rollläden aus 2005 / Nebengebäude links Kunststoffrahmen aus 2005 mit elektr. Rollläden, Nebengebäude hinten Kunststoff- und Holzrahmen mit Rollläden - Haupthaus und Nebengebäude links mit Außendämmung Vollwärmeschutz - Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden, Linoleum - 4 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC - das Haus ist NICHT unterkellert - großer traumhafter Garten - Garage und 6 Außenstellplätze


Lage

Willkommen in Erzhausen! Unser Anwesen liegt zentrumsnah in Erzhausen und doch ganz ruhig. Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Erzhausen ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule. Durch die Einbindung an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds verkehren S-Bahnen nach Darmstadt und Frankfurt sowie Busse der Darmstadt-Dieburg Nahverkehrorganisation und des RMV. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 25 Minuten von unserer Immobilie entfernt.


Sonstiges

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung! Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer herzlichen und persönlichen Kundenbetreuung, sowie einem umfassenden Premium Service gerne zur Seite. Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Berninger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt H 22160 - vielen Dank!