Architektenhaus - Idylle und hoher Wohnkomfort in Stadtmitte von Alzey !

55232 Alzey

628.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
206 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55232 Alzey
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
527 m2
Wohnfläche
206 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
31.08.2021
Online-ID
5939402
Anbieter-ID
2843
Stand vom
20.11.2020
Kauf­preis
628.000,00 €
Provision für Käufer
5 % (zzgl. MwSt.)

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
125,30 kWh/m2a
Gültig bis
08.11.2030
Aus­stell­datum
09.11.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2003
letzte Modernisierung
2003
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses exklusive Architektenhaus wurde 2003 gebaut und steht auf einem 527 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten, ruhigen Wohnlage von Alzey. Ein durchdachtes Hauskonzept ermöglicht die Freiheit, in den eigenen vier Wänden auf einer Wohnfläche von ca. 206 m², sich individuell zu entfalten. Auf zwei Vollgeschossen findet die ganze Familie Platz.

Schon die herrschaftlichen Säulen vor dem überdachten Eingangsbereich spiegeln die Eleganz des Hauses wieder.

Der Windfang mit einem eingebauten, deckenhohen Wandschrank für Schuhe und Garderobe, eröffnet das Erdgeschoss. Durch eine doppelflügelige Tür gelangt man in den Eingangsbereich mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und dem 2015 erneuerten Gäste-WC. Zur anderen Seite gelangt man direkt in das Wohnzimmer. In diesem Eingangsbereich befindet sich auch die zum Obergeschoss führende Buche-Massivholz-Treppe.

Die gemütliche Einbauküche mit Esszimmer, sowie das großzügige gestaltete Wohnzimmer, lassen sich durch die breiten, zweiflügelig schließbaren Türelemente aus Glas und Glasausschnitt abgrenzen, ermöglichen aber auch durch Öffnen ein freies, offenes Raumgefühl. Die zahlreichen, bodentiefen Sprossenfenster durchfluten diese Räume mit viel Licht. Am modernen Kaminofen im Wohnzimmer können Sie die kalten Wintertage beim Knistern des Feuers genießen.


Ausstattung

Vom [Erker des] Wohnzimmers gelangt man auf die Terrasse und in den angrenzenden, eingewachsenen Garten mit umfangreicher Rasenfläche, welcher links und rechts vom Haus nochmals mit jeweils einem hohen Zugangstor abgetrennt ist. Ein mit Holz eingefasstes, rundes Schwimmbad (Durchmesser 3,60 m, Baujahr 2019) mit Wärmepumpe garantiert viel Spaß. Auf der kleinen, geschützten Sonnenterrasse oberhalb des Schwimmbades, lässt es sich perfekt bis zum Sonnenuntergang entspannen.

Im Obergeschoss des Hauses steht das Wohlbefinden jedes einzelnen Familienmitgliedes im Vordergrund. Hier gibt es eine großzügige Galerie, vier Zimmer - eines mit Klimaanlage und Zugang zum Balkon. Die Räumlichkeiten sind großzügig gestaltet und ein angenehmer Rückzugsort. In diesem Geschoss befindet sich auch das große Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet und bodentiefer Dusche. Ein kleiner Bereich ist für Trockner und Waschmaschine abgetrennt und vom Flur aus zu erreichen.
Bilder von den Schlafräumen im Obergeschoss werden aus Gründen der Privatsphäre nicht veröffentlicht. Diese Räumlichkeiten können Sie sich bei der Besichtigung anschauen.

Das Grundstück ist zum größten Teil mit modernen Gabionen-Elementen eingezäunt. Um das Haus ist eine Drainage verlegt.

Im Außenbereich führt eine überdachte Treppe ins Kellergeschoss des Hauses. Hier befindet sich weitere Nutzfläche, welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Ein Duschbad, ein offener Wohn-/ Schlafbereich sowie eine Küchenzeile im Flur bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zusätzlich ein großer Abstellraum und der Hausanschlussraum.

Zum Haus gehören drei KFZ-Abstellplätze und ein Fahrradabstellschuppen.

Die Baugenehmigung für eine Garage liegt bereits vor. Das elektrisch betriebene Eisentor wurde 2015 eingebaut.

Ausstattung:
Doppelverglaste Kunststoff Sprossenfenster (mit innenliegenden Sprossen)
Pro Raum mindestens ein Fenster mit Fliegengitter ausgestattet
Gas-Zentralheizung Baujahr 2003 unter dem Dach.
Erdgeschoss: graumelierte Granitböden und Fußbodenheizung, überwiegend elektrische Rollläden
Einbauküche mit Induktionskochfeld, Dunstabzug
Obergeschoss: Laminatböden, im Bad Fliesen mit Fußbodenheizung, manuelle Rollläden
Im ganzen Haus (EG und OG) sind vernetzte Rauchwarnmelder installiert


Lage

Das Haus befindet sich in zentraler, ruhiger Lage; Einkaufsmärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kreisstadt Alzey ist linksrheinischer Mittelpunkt einer fast 2000-jähigen Kulturlandschaft im rheinhessischen Städtedreieck Bingen, Worms und Mainz. Als anerkanntes Mittelzentrum innerhalb eines ländlich strukturierten Umlandes hat Alzey eine zentrale Bedeutung für die gesamte Versorgung des Landkreises Alzey-Worms.

Die „heimliche Hauptstadt Rheinhessens“ sowie die umliegenden Gemeinden, geprägt von Wäldern, Wiesen, Bächen und sanften Hügeln sind als Landschaftsschutzgebiet Rheinhessische Schweiz ausgewiesen.

Die gut ausgebaute Infrastruktur hat von Schulen, Kindergärten, einem Krankenhaus, vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants als auch zahlreichen Gewerbebetrieben viel zu bieten.

Die direkte Autobahnanbindung an die A 61 und A 63 sowie zwei Bahnhöfe bieten eine gute Verkehrsanbindung an die beiden Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Auch die Domstadt Worms ist in weniger als 30 Minuten leicht zu erreichen.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Windisch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 2843 - vielen Dank!