Arheilgen: Unternehmervilla für höchste Ansprüche + Halle und Verkaufsfläche

64291 Darmstadt / Arheilgen

1.798.000,00 €
Kaufpreis
233,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64291 Darmstadt / Arheilgen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
2.021 m2
Wohnfläche
233,46 m2
Nutzfläche
916 m2
Vermietbare Fläche
1.149,46 m2
Online-ID
5457154
Anbieter-ID
BTI6835
Stand vom
30.04.2020
Kauf­preis
1.798.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Parkmöglichkeit
Baujahr
1990
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
10× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche Unternehmervilla inklusive großzügiger Halle mit riesiger Verkaufsfläche, direkt angrenzend zu den umliegenden Feldern. Die Liegenschaft verfügt über ca. 1149,46 m² bebaute Fläche auf einem Gesamtareal von 2021 m² und befindet sich im Gewerbegebiet von Darmstadt-Arheilgen. Das freistehende Architektenhaus, erbaut 1990 im Split-Level-Stil, wurde hochwertig und massiv mit 36,5er Porotonsteinen gebaut und garantiert damit eine gute Wärmedämmung. Zwei Anbauten erweitern das Hauptgebäude mit einer ursprünglichen Schwimmhalle inklusive Sauna sowie einem Wintergarten. Derzeit werden allerdings beide Anbauten als Wohnbereich mit genutzt. Das ehemalige Schwimmbad, das mit wenig Aufwand wieder reaktiviert werden kann, bietet heute Platz für ein 1- Zimmer-Appartement mit integrierter Küche und einem Badezimmer. Eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre auf versetzten Ebenen bietet die Split-Level-Bauweise im Haupthaus, wobei jeder Ebene eine bestimmte Funktion zugeordnet wurde. Gleich beim Eintreten empfängt Sie die großzügige offene Wohnküche mit Essplatz am gemütlichen Kaminofen. Ebenso erhält man hier Zugang zum herrlich angelegten und nicht einsehbaren Gartenbereich mit altem Baumbestand.


Ausstattung

- Hochwertiges Architektenhaus mit 233,46 m² - Baujahr 1990 - 916 m² Verkaufsfläche mit Halle - Grundstück ca. 2021 m² - Massivbauweise - Anbau mit Dachbegrünung - 2 x Einbauküchen inkl. Elektrogeräten - Hochwertige Sanitär- und Elektroinstallation - Große Fensterelemente - Holzthermo- und Alufenster - Elektrische Rollläden - Cottofliesen im Wohnbereich - Alarmanlage - Zentrale Schließanlage - Terrasse - Garten - Keller - Schwimmbad - Sauna - SAT-TV-Anlage - Waschraum im Untergeschoss - Verkaufsfläche - Halle - Klimaanlage - Carport und 10 Stellplätze


Lage

Kurze Wege, Flexibilität am Arbeitsplatz und trotzdem Erreichbarkeit für die Familie - das alles vereint Wohnen auf dem eigenen Firmengelände. Wenn dann noch hoher Wohnkomfort mit wunderschöner ruhiger Feldrandlage hinzukommt und trotz allem die Darmstädter Innenstadt keine 15 Minuten entfernt ist, vereinen sich hier alle Voraussetzungen für Ihren Erfolg! Arheilgen als nördlichster Stadtteil von Darmstadt ist nur 20 Autobahnminuten von der Finanz- und Messemetropole Frankfurt und vom größten Flughafen Deutschlands entfernt und verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Darmstadt bzw. Frankfurt. Es bestehen beste Bus- und Straßenbahnverbindungen in die City von Darmstadt sowie eine erstklassige Verkehrsanbindung zur Autobahn nach Frankfurt bzw. Mannheim / Heidelberg. Arheilgen bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Reitplatz sowie eine Vielzahl von Vereinen mit vielerlei Sportmöglichkeiten. Gleich zwei Grundschulen sowie eine weiterführende Schule ermöglichen den ABC-Schützen kurze Fußwege. Für die Kleinsten bietet Arheilgen drei Kindergärten. Wenige Stufen höher präsentiert sich die Wohnebene mit Wohnzimmer und einem angrenzenden Zimmer mit Blick auf die umliegenden Felder. Unter dem Dach befindet sich dann die Schlafebene mit den Schlafräumen und einem wunderschönen Badezimmer. Ein zweites Bad befindet sich für Gäste im Erdgeschoss. In den geräumigen Kellerräumen ist die gesamte neuwertige Haustechnik untergebracht. Mit einer Fläche von 390m2 erhalten Sie im vorderen Bereich der angrenzenden modernen Halle eine äußerst großräumige Ausstellungsfläche. Großzügige zur Straßenseite gerichtete Fensterfronten bieten nicht nur viel Lichteinfall, sondern auch viel Schaufensterfläche. Über die Hofeinfahrt erreichen Sie im hinteren Bereich der Halle die Lagerflächen. Das gut zugängliche hohe Tor zur Halle bietet auch größeren Fahrzeugen ein komfortables Be- und Entladen. Die sich auf dem Hof befindlichen ca. 10 Parkplätze runden das Angebot ab. Die gesamte Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sowohl das hochwertige Architektenhaus als auch die Verkaufsfläche mit Halle verfügen über solvente Mieter. Der Nettomietertrag liegt jährlich bei ca. 103.000 Euro.


Sonstiges

Virtueller 3D Rundgang: https://360.immobilien-bti.de/ZXkD Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

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Ihr Ansprechpartner

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